房子簽過贈送協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華遠中心大廈A座10層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式企業(yè)總機），電子郵箱：zhangming@。

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項目品質(zhì)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。根據(jù)市場發(fā)展趨勢及公司戰(zhàn)略布局，甲方?jīng)Q定通過本次協(xié)議約定與乙方就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務等事宜進行合作。本次合作基于甲方對房產(chǎn)市場的深入研判，以及對乙方在相關(guān)領(lǐng)域?qū)I(yè)能力的認可，旨在通過雙方的協(xié)同努力，實現(xiàn)房產(chǎn)資源的優(yōu)化配置和互利共贏。

甲方在本次協(xié)議中可能扮演買方、出租方或委托方等角色，具體取決于協(xié)議的最終用途。若為買賣關(guān)系，甲方為房產(chǎn)購買方；若為租賃關(guān)系，甲方為房產(chǎn)出租方；若為委托服務，甲方為委托方。無論何種角色，甲方均具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽署本協(xié)議，且將嚴格遵守協(xié)議約定的各項權(quán)利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海嘉信物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉信大廈B座5層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式企業(yè)總機），電子郵箱：liqiang@。

乙方是一家專注于高端住宅及商業(yè)物業(yè)管理的專業(yè)服務公司，成立于2005年，總部位于上海，業(yè)務范圍涵蓋物業(yè)租賃、資產(chǎn)運營、客戶服務等多個領(lǐng)域。憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務團隊和科學的管理體系，乙方已為眾多知名企業(yè)及個人客戶提供了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。本次合作中，乙方將根據(jù)甲方的需求，提供與房產(chǎn)相關(guān)的租賃、買賣代理或委托管理等服務。乙方的專業(yè)能力及市場資源將為本協(xié)議的順利履行提供有力保障。

若為買賣關(guān)系，乙方為房產(chǎn)出售方；若為租賃關(guān)系，乙方為房產(chǎn)承租方；若為委托服務，乙方為服務提供方。無論何種角色，乙方均具備完全民事行為能力，并有權(quán)簽署本協(xié)議，且將嚴格履行協(xié)議約定的各項權(quán)利與義務。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的簽訂基于雙方在房產(chǎn)市場的長期合作基礎及互信關(guān)系。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房產(chǎn)資源和市場洞察力，而乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務公司，具備卓越的運營能力和客戶服務經(jīng)驗。雙方基于共同的目標——即通過高效的資源整合實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化——達成本次合作。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務，具體形式由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

協(xié)議的背景條件主要包括：

（1）甲方擬通過本次合作購買、租賃或委托管理特定房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)，建筑面積約200平方米，用途為住宅或商業(yè)用途，具體以協(xié)議約定為準；

（2）乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)服務，包括但不限于房產(chǎn)評估、租賃推廣、交易撮合、物業(yè)管理等；

（3）雙方均確認已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以茲共同遵守。

本次合作不僅有利于甲方實現(xiàn)房產(chǎn)資源的合理配置，也有助于乙方拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力。雙方將通過本協(xié)議的履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動房產(chǎn)市場的健康發(fā)展。協(xié)議的具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細約定，包括當事人權(quán)利義務、價格支付條件、履行期限、違約責任等內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)交易、租賃或委托服務事宜中的權(quán)利與義務，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的基本信息與權(quán)屬狀況確認、交易或租賃價格的協(xié)商與確定、支付條件與流程安排、履行期限與具體步驟、雙方責任劃分與違約處理機制、以及不可抗力事件的處理等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將依據(jù)協(xié)議約定，有序推進相關(guān)房產(chǎn)業(yè)務，保障各自合法權(quán)益，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)、建筑面積約200平方米的特定不動產(chǎn)，具體地址、用途及權(quán)屬狀況以協(xié)議附件或雙方確認的文件為準；“買方/出租方/委托方”指在本協(xié)議中作為購買方、出租方或委托方的甲方；“賣方/承租方/服務提供方”指在本協(xié)議中作為出售方、承租方或服務提供方的乙方；“協(xié)議附件”指與本協(xié)議一并簽署并具有同等法律效力的補充文件；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“履行期限”指雙方按照協(xié)議約定完成各項義務的時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、評估報告、市場分析等，乙方應予以配合。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議項下的履行情況，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求其限期整改，并可根據(jù)違約程度要求賠償損失。

（3）甲方應按照協(xié)議約定及時支付相關(guān)款項，包括但不限于房產(chǎn)購買款、租賃款、服務費等，并確保資金支付的真實性與合法性。

（4）甲方應保證其具備完全的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議，且不存在任何法律或事實上的障礙影響其履行義務。

（5）甲方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保房產(chǎn)交易或租賃行為的合法性，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及資金證明，以核實其簽約資格與支付能力，甲方應予以配合。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進行房產(chǎn)交易、租賃或委托服務，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與指示。

（3）乙方應按照協(xié)議約定，勤勉盡責地履行本協(xié)議項下的義務，包括但不限于房產(chǎn)評估、市場推廣、交易撮合、物業(yè)管理等，確保服務質(zhì)量達到行業(yè)標準。

（4）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

（5）乙方應建立完善的風險防范機制，確保在履行本協(xié)議過程中，甲方的權(quán)益不受侵害，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

（6）乙方應配備專業(yè)的服務團隊，對甲方提供全程化的咨詢與支持，包括但不限于政策解讀、合同談判、手續(xù)辦理等，確保甲方滿意度。

（7）乙方應定期向甲方匯報工作進展，并接受甲方的監(jiān)督與考核，如甲方對乙方的工作不滿意，乙方應積極溝通并采取措施改進，直至滿足甲方需求。

（8）乙方應遵守行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德，不得利用本協(xié)議項下的地位謀取不正當利益，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（9）乙方應配合甲方完成房產(chǎn)交易或租賃的后續(xù)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃備案等，并確保手續(xù)辦理的合規(guī)性與及時性。

（10）乙方應承擔因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費用，如交通費、通訊費、差旅費等，具體以雙方約定為準。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本協(xié)議涉及的房產(chǎn)交易、租賃或委托服務的價格及支付條件達成如下約定：

（1）價格條款：房產(chǎn)的交易總價款/租賃總價款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）（具體金額以雙方最終確認的形式為準），該價格包含但不限于房產(chǎn)本身的價值、相關(guān)稅費（根據(jù)稅法規(guī)定由交易雙方承擔的部分）、以及乙方提供的服務費用（如適用）。若為委托服務，服務費用具體標準及計算方式依據(jù)附件約定執(zhí)行。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海嘉信物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100112345678

（3）支付時間：甲方應在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，支付首付款人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00）；剩余款項人民幣陸仟萬元整（￥6,000,000.00），應在房產(chǎn)過戶/租賃合同生效之日起Y日內(nèi)支付完畢。具體分期支付計劃及時間節(jié)點，由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議確認。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過Z日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的整體有效期為自雙方簽字蓋章之日起至協(xié)議項下所有義務履行完畢之日止。

（2）協(xié)議各階段的具體履行期限如下：

a.信息收集與盡職階段：自本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)，乙方完成對房產(chǎn)的市場調(diào)研、權(quán)屬核實及風險評估，并向甲方提交書面報告。

b.價格協(xié)商與協(xié)議簽訂階段：自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，雙方就價格及其他主要條款達成一致，并正式簽署相關(guān)合同（如買賣合同、租賃合同等）。

c.款項支付與手續(xù)辦理階段：按照第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行，甲方應按時足額支付款項，乙方應在收到款項后積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

d.交付與交接階段：如為買賣，房產(chǎn)交付應在最后一筆款項支付完畢后且相關(guān)過戶手續(xù)辦結(jié)時進行；如為租賃，房產(chǎn)交付應在租賃合同生效后進行，并由雙方共同進行現(xiàn)場交接，簽署交接確認書。

（3）任何一方如需延長上述期限，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更。未經(jīng)對方同意，單方面延長或縮短履行期限均視為違約。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，現(xiàn)就違約責任作如下約定：

6.1甲方違約責任

（1）付款義務違約：甲方未按照第四條約定的支付方式和時間足額支付款項，構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應按當期應付未付金額（包括本金及利息，如適用）的萬分之五向乙方支付違約金。若甲方逾期支付超過15日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應承擔因其違約行為給乙方造成的一切直接損失和間接損失（包括但不限于乙方為催收款項支付的合理費用、機會成本損失等）。

（2）提供資料義務違約：甲方未能按照協(xié)議約定或乙方合理要求，及時提供真實、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行或乙方工作延誤的，甲方應承擔相應的責任。如因甲方提供的資料虛假或缺失導致乙方產(chǎn)生額外費用或法律責任，甲方應全額承擔該等費用和責任。

（3）單方面解除協(xié)議：若甲方無正當理由單方面解除本協(xié)議，應向乙方支付相當于本協(xié)議總價款5%的違約金。同時，甲方已支付的所有款項不予退還，且應賠償乙方因此遭受的包括但不限于預期收益損失、市場差價損失在內(nèi)的全部損失。

6.2乙方違約責任

（1）服務義務違約：乙方未能按照第三條約定的權(quán)義，勤勉盡責地履行服務義務，導致甲方權(quán)益受損或未能實現(xiàn)協(xié)議目的的，乙方應承擔相應的違約責任。

a.若因乙方提供的服務存在重大瑕疵（如評估嚴重失實、交易/租賃機會喪失等），導致甲方直接經(jīng)濟損失的，乙方應在其服務費用中扣除相應損失金額，若損失超出服務費用，乙方還應賠償差額部分。

b.若乙方在授權(quán)范圍內(nèi)出現(xiàn)違規(guī)操作或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償由此造成的全部損失。損失賠償以實際發(fā)生額為限，但上限不超過本協(xié)議總價款的10%。

（2）未按時完成義務：乙方未按照第五條約定的期限完成應盡義務（如未能按時提交報告、未能按時協(xié)助辦理手續(xù)等），每逾期一日，應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但未提供相應服務的款項，并支付相當于該款項10%的違約金。

（3）泄露商業(yè)秘密：乙方違反第二條定義中關(guān)于保密義務的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息給第三方，造成甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括甲方的直接經(jīng)濟損失和為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

6.3解除協(xié)議后的責任

（1）任一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應立即停止履行協(xié)議中尚未履行的義務，并妥善處理已履行的部分。如因解除協(xié)議給對方造成損失的，除不可抗力因素外，損失方應承擔賠償責任。

（2）甲方解除協(xié)議的，按6.1（3）款處理；乙方解除協(xié)議的，按6.2（2）款處理。雙方另有約定的，從其約定。

6.4不可抗力導致的違約

（1）根據(jù)第五條關(guān)于不可抗力的定義，若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應立即恢復履行協(xié)議。

6.5其他違約情形

（1）任何一方違反本協(xié)議其他條款約定的義務，均應承擔相應的違約責任。違約方應賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補非違約方實際損失的，非違約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，但賠償總額不應超過實際損失額。

（3）除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后14日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知中應附有不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應就協(xié)議的繼續(xù)履行、延期履行或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行、延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否調(diào)整履行期限、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不賠償。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導致協(xié)議目的根本無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)合理協(xié)商未能達成一致，本協(xié)議可予解除。解除協(xié)議時，雙方應就已履行部分的費用結(jié)算、財產(chǎn)返還等事宜進行協(xié)商處理。若協(xié)商不成，可依照第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權(quán)代表在書面記錄中確認協(xié)商結(jié)果。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽署確認，具有合同效力。調(diào)解費用由雙方根據(jù)調(diào)解協(xié)議或另行協(xié)商確定。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽署時已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁中心），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點原則上為本協(xié)議簽署地或爭議發(fā)生地，具體由申請人確定。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則規(guī)定分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為協(xié)議履行地或被告住所地人民法院（以協(xié)議簽訂地北京市為訴訟聯(lián)系地參考，具體由起訴方根據(jù)民事訴訟法確定）。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律訴訟費用，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，盡量減少爭議對合作關(guān)系的負面影響，并尋求最能保護雙方共同利益和協(xié)議整體目標的解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、系統(tǒng)消息等）發(fā)送給本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入對方電子郵箱系統(tǒng)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面不得修改或補充本協(xié)議，未