修房協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方擬進(jìn)行的房屋修繕事宜簽訂。甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，現(xiàn)因房屋存在部分結(jié)構(gòu)損壞、設(shè)施老化等問題，影響正常使用，甲方為改善房屋狀況，提升居住品質(zhì)，特委托乙方提供專業(yè)的房屋修繕服務(wù)。乙方作為專業(yè)的裝修設(shè)計及施工企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定完成修繕工作。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景基于甲方對房屋的實際修繕需求，以及乙方提供專業(yè)服務(wù)的意愿，雙方通過協(xié)商明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保修繕工作的順利開展和圓滿完成。協(xié)議的履行將有助于甲方恢復(fù)房屋的正常使用功能，提升房產(chǎn)價值，同時也保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋修繕事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求完成房屋的修繕工作，恢復(fù)房屋的正常使用功能。修繕范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)的加固與修復(fù)、水電線路的改造與更新、墻面地面翻新、門窗安裝與更換、廚房及衛(wèi)生間設(shè)施的維修與升級等。具體修繕項目及內(nèi)容詳見本協(xié)議附件一《修繕工程清單》。甲方將提供必要的協(xié)助，乙方將嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，最終達(dá)到約定的修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指甲方委托乙方進(jìn)行修繕的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)。

（2）"修繕工程"：指為改善房屋使用狀況而進(jìn)行的所有施工活動，包括但不限于結(jié)構(gòu)修復(fù)、設(shè)施更換、裝飾裝修等。

（3）"修繕工程清單"：指附件一中所列明的具體修繕項目、范圍、數(shù)量及標(biāo)準(zhǔn)。

（4）"驗收標(biāo)準(zhǔn)"：指國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑裝修工程驗收規(guī)范，以及本協(xié)議約定的具體質(zhì)量要求。

（5）"工期"：指乙方完成所有修繕工作并經(jīng)甲方驗收合格所需的日期，自協(xié)議生效之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照修繕工程清單及本協(xié)議的約定進(jìn)行施工，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋修繕?biāo)璧脑假Y料及必要的場地條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)圖、水電線路圖等，并確保乙方能夠順利進(jìn)入施工現(xiàn)場。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付約定的修繕款項，具體支付方式及時間節(jié)點按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

（4）甲方有權(quán)在乙方施工過程中提出合理的修改意見，但須提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。

（5）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并配合乙方處理施工過程中遇到的問題。

（6）甲方應(yīng)確保乙方施工人員在房屋內(nèi)的人身及財產(chǎn)安全，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（7）甲方應(yīng)在修繕工程完成后，按照本協(xié)議約定驗收，并支付剩余款項。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照修繕工程清單及本協(xié)議的約定收取相應(yīng)的報酬，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)及經(jīng)驗，嚴(yán)格按照修繕工程清單、設(shè)計圖紙及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)選派具備相應(yīng)技能的施工人員進(jìn)場施工，并負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，確保不發(fā)生安全事故。

（4）乙方應(yīng)合理安排工期，并確保在約定的工期內(nèi)完成所有修繕工作。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。

（5）乙方應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)的原有設(shè)施及物品，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)按時提交施工進(jìn)度報告及相關(guān)的技術(shù)資料，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（7）乙方應(yīng)在修繕工程完成后，主動通知甲方進(jìn)行驗收，并配合甲方完成驗收工作。

（8）乙方應(yīng)保證所使用的材料符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

（9）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保及安全規(guī)定，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（10）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，并及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

（11）乙方應(yīng)在修繕工程完成后，將房屋清理干凈，并移交甲方使用。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的房屋修繕總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于本協(xié)議附件一《修繕工程清單》中所有項目的材料費、人工費、機(jī)械費、設(shè)計費、管理費、利潤以及稅金等所有相關(guān)費用。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付款項：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預(yù)付款；

（2）工程完成XX%后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方開具等額發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。甲方在支付預(yù)付款前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的履約保證金或銀行保函，具體金額為總價款的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部修繕工作并經(jīng)甲方驗收合格、甲方支付全部款項之日止。

乙方的修繕工期自本協(xié)議生效之日起計算，預(yù)計總工期為XX天，即自X年X月X日起至X年X月X日止。如遇法定節(jié)假日或休息日，工期相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)在協(xié)議約定的工期內(nèi)完成所有修繕工作，并提前X日書面通知甲方進(jìn)行竣工驗收。甲方應(yīng)在收到驗收通知后X日內(nèi)驗收。如甲方無正當(dāng)理由逾期不進(jìn)行驗收，視為驗收合格。若驗收不合格，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后X日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，直至驗收合格為止。整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程的費用、違約金及賠償由此給乙方造成的損失。解除協(xié)議的，甲方應(yīng)退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項，并承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方未按時提供必要的施工條件或資料，或無正當(dāng)理由阻礙乙方施工，導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付延誤違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。延誤超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程的費用、違約金及賠償由此給乙方造成的損失。

（3）甲方在驗收合格前擅自使用或改變修繕部分，導(dǎo)致工程損壞或發(fā)生其他問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和賠償責(zé)任，并視為驗收不合格。

（4）甲方提供的修繕需求或技術(shù)要求存在重大誤解或虛假陳述，導(dǎo)致乙方完成工作后無法滿足甲方實際核心需求的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但乙方已產(chǎn)生的合理成本應(yīng)由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、范圍和工期完成修繕工作的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項，并按總價款的XX%支付違約金。因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法使用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）乙方施工過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項。

（3）乙方使用的材料不符合約定或國家標(biāo)準(zhǔn)的，或使用假冒偽劣材料，經(jīng)甲方或權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測確認(rèn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換符合要求的材料并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，工期不順延。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項，并按總價款的XX%支付違約金。

（4）乙方擅自更換或減少修繕項目、降低修繕標(biāo)準(zhǔn)，或未經(jīng)甲方書面同意擅自變更設(shè)計方案的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取補救措施，并要求乙方承擔(dān)違約金，違約金為擅自變更部分價值的XX%。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

（5）乙方未按約定時間通知甲方驗收，或驗收完成后X日內(nèi)未將相關(guān)資料（如竣工圖、驗收報告等）移交甲方的，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

（6）乙方在保修期內(nèi)未按約定履行保修義務(wù)，甲方可自行或委托第三方進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)，并按維修費用的XX%向甲方支付違約金。

3.違約金與損失賠償：

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、合理的間接損失、以及為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費、律師費、差旅費等。賠償范圍應(yīng)合理，并不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

4.解除協(xié)議的后果：

任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，除應(yīng)返還已收/付的款項外，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已完成的工程成果、材料、設(shè)備等返還給甲方或按甲方指示處理，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。因解除協(xié)議給對方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方有義務(wù)采取措施盡量減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分的證據(jù)證明其遭遇了不可抗力事件，以及該事件與其未能履行協(xié)議義務(wù)之間存在直接因果關(guān)系。證據(jù)形式包括但不限于政府公告、新聞報道、事故證明、損失評估報告等。

6.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均無法克服或避免，導(dǎo)致協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收/付的款項，并已完成的、符合合同約定的部分應(yīng)視為有效履行，雙方不再承擔(dān)違約責(zé)任。因解除協(xié)議給對方造成損失的，除非是不可抗力事件直接導(dǎo)致的，否則應(yīng)予以賠償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇XX省XX市本地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)按照本條第3款或第4款的規(guī)定解決。

3.仲裁解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或雙方協(xié)商一致的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實和法律，公平合理地作出裁決。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決外，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地（即XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。選擇訴訟解決的，應(yīng)以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟一方首次向法院提交起訴狀之日起，視為爭議解決方式的最終確定。任何一方在法院首次受理案件后，未經(jīng)對方書面同意，不得再以任何理由向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達(dá)人將通知交付給收件人時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的通知，于掛號之日起第X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，于發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行的，不影響其他條款的效力。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

6.可