委托過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒泰大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠租賃有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠金融中心28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，身份證號碼聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本委托過戶協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂。甲方作為委托方，擬通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)，完成其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座1001室的房產(chǎn)過戶事宜。該房產(chǎn)原由甲方出租給乙方作為辦公場所使用，租賃期限為2018年6月1日至2023年5月31日，租金按年支付?，F(xiàn)甲方擬出售該房產(chǎn)，并委托乙方代為辦理相關(guān)過戶手續(xù)，確保交易流程合法合規(guī)，保障雙方權(quán)益。乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，根據(jù)甲方的委托要求，承諾提供包括但不限于房產(chǎn)評估、稅務(wù)籌劃、合同簽訂、權(quán)證辦理、交易撮合等全方位服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，以甲乙雙方各自合法的主體資格及行為能力為基礎(chǔ)，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在委托辦理房產(chǎn)過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保該房產(chǎn)的過戶手續(xù)合法、高效、順利完成。具體范圍包括但不限于：乙方接受甲方的委托，全面負(fù)責(zé)辦理位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座1001室的房產(chǎn)過戶事宜，包括但不限于提供房產(chǎn)評估服務(wù)、協(xié)助甲方與買家（若有）進(jìn)行合同談判、代辦稅務(wù)繳納、協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、提供交易過程中所需的法律及政策咨詢、確保過戶文件的真實性與合規(guī)性，并最終使該房產(chǎn)的所有權(quán)順利完成轉(zhuǎn)移。乙方亦需根據(jù)甲方要求，提供與該房產(chǎn)相關(guān)的租賃信息及租賃合同履行情況說明，并協(xié)助處理因租賃關(guān)系可能影響過戶的后續(xù)事宜。本協(xié)議的履行范圍以甲方提供的委托授權(quán)書及乙方實際操作的具體內(nèi)容為準(zhǔn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示：

“委托過戶”是指甲方委托乙方代為辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的全部過程；

“房產(chǎn)”是指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座1001室的房產(chǎn)，其權(quán)屬狀況以不動產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)；

“過戶手續(xù)”是指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的全部法律程序及文件準(zhǔn)備工作；

“相關(guān)費用”是指因完成本協(xié)議約定的委托過戶事宜而發(fā)生的、應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項費用，包括但不限于評估費、稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）、登記費、公證費（若有）以及乙方為完成委托而支出的合理成本（經(jīng)甲方事先書面同意的除外）；

“服務(wù)期限”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供服務(wù)的起止時間；

“有效證件”是指甲乙雙方為履行本協(xié)議所需提供的身份證明、法人資格證明、授權(quán)委托書等法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**授權(quán)與配合權(quán)：**甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及甲方明確的指示（以書面形式確認(rèn)的除外）辦理委托過戶事宜。甲方應(yīng)向乙方提供委托過戶所必需的全部真實、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證件、租賃合同（如有）、完稅證明、房屋評估報告（若需）等，并保證所提供資料的真實性，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

(2)**費用承擔(dān)義務(wù)：**甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第二條約定的“相關(guān)費用”，包括但不限于房產(chǎn)交易過程中應(yīng)由甲方繳納的稅費（具體稅種及稅率以交易時國家及地方稅務(wù)政策為準(zhǔn)）、乙方收取的服務(wù)費（具體標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議“價格與支付條件”條款）、以及乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理交通費、通訊費等（除非乙方事先獲得甲方書面同意，否則甲方無需承擔(dān)此類費用）。甲方應(yīng)在乙方要求時提供支付上述費用的途徑。

(3)**指示義務(wù)：**甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)向乙方提供辦理委托過戶事宜所需的必要指示。若需變更指示，應(yīng)以書面形式通知乙方。因甲方變更指示或提供錯誤信息導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外費用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(4)**保密義務(wù)：**甲方應(yīng)對其提供的商業(yè)秘密及在本協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

(5)**風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)：**甲方應(yīng)自行承擔(dān)因其提供的資料不實、權(quán)利瑕疵（未告知乙方）或違反相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致的全部法律風(fēng)險和責(zé)任。過戶完成后，房產(chǎn)相關(guān)的一切權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險由新的所有權(quán)人承擔(dān)，甲方不再對此負(fù)責(zé)（除非本協(xié)議另有約定或因乙方重大過失導(dǎo)致）。

(6)**確認(rèn)與簽收義務(wù)：**甲方應(yīng)及時查閱乙方提供的與委托過戶相關(guān)的文件、報告及通知，并在確認(rèn)無誤后進(jìn)行簽收或以書面形式予以確認(rèn)。逾期未簽收且未提出書面異議的，視為認(rèn)可。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**接受委托與盡職服務(wù)權(quán)：**乙方有權(quán)在接受甲方委托并收到相應(yīng)授權(quán)文件后，開始履行委托過戶服務(wù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，勤勉、盡責(zé)地提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：對房產(chǎn)進(jìn)行實地查勘（如需），協(xié)助甲方獲取房屋評估報告，根據(jù)甲方指示（或?qū)I(yè)建議，需甲方確認(rèn)）與潛在買家（若有）進(jìn)行交易談判，準(zhǔn)備并審核所有過戶所需的法律文件，代理向相關(guān)政府部門（如稅務(wù)、不動產(chǎn)登記中心）申報、繳納稅費及申請辦理過戶登記，跟蹤過戶流程進(jìn)展，直至完成過戶登記并取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或相應(yīng)證明）。

(2)**專業(yè)與保密義務(wù)：**乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，指派具備執(zhí)業(yè)資格的從業(yè)人員處理委托事務(wù)。乙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、交易信息以及客戶的個人信息嚴(yán)格保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權(quán)，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

(3)**指示遵守與溝通義務(wù)：**乙方應(yīng)按照甲方的書面指示行事，如需變更方案或遇到特殊情況，應(yīng)立即以書面形式或雙方約定的其他方式通知甲方，并征得甲方書面同意后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)定期向甲方匯報委托事務(wù)的進(jìn)展情況，提供必要的咨詢和建議。

(4)**文件審核與風(fēng)險提示義務(wù)：**乙方應(yīng)認(rèn)真審核甲方提供的資料及交易相關(guān)文件的合法性與完整性，并在辦理過程中對可能存在的法律風(fēng)險（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、交易合規(guī)性等）向甲方進(jìn)行充分提示。乙方應(yīng)確保其提供的專業(yè)意見基于當(dāng)時有效的法律法規(guī)。

(5)**費用代收與轉(zhuǎn)付義務(wù)：**乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在甲方授權(quán)的情況下，代為收取交易過程中應(yīng)由甲方支付或乙方代為支付的費用（如稅費、服務(wù)費等），并應(yīng)及時、準(zhǔn)確地轉(zhuǎn)付至相關(guān)收款方。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)費用的明細(xì)清單及付款憑證。

(6)**瑕疵擔(dān)保與責(zé)任限制：**乙方保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但因甲方提供的資料虛假、不完整或甲方違反法律法規(guī)導(dǎo)致委托事務(wù)無法完成或產(chǎn)生損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。在正常履行職責(zé)范圍內(nèi)，如因乙方工作人員重大過失導(dǎo)致甲方利益受損（例如，因乙方工作失誤導(dǎo)致文件錯誤、過戶失敗等），乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議約定的乙方服務(wù)費總額。

(7)**完成與交付義務(wù)：**乙方應(yīng)在約定的服務(wù)期限內(nèi)或雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)，完成委托過戶的全部手續(xù)，并將最終取得的過戶證明文件（如不動產(chǎn)權(quán)證書正副本、過戶登記證明等）及所有相關(guān)費用憑證交付給甲方。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付委托過戶服務(wù)費共計人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的委托過戶事宜所提供的一切服務(wù)，具體包括但不限于房產(chǎn)信息核查、文件準(zhǔn)備與審核、代理申報稅費、代理辦理過戶登記手續(xù)、過程溝通協(xié)調(diào)等。

支付方式如下：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起七（7）日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)付款，金額為服務(wù)費總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。乙方在收到預(yù)付款后，方可開始實質(zhì)性的委托過戶工作。

(2)尾款：在本協(xié)議約定的委托過戶手續(xù)全部完成，且乙方將最終過戶證明文件交付甲方之日起三（3）日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的服務(wù)費，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：上海嘉誠租賃有限公司

賬號：6222020100112345678

逾期支付：若甲方未能按照本條款約定按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及全部違約金。

乙方收取的服務(wù)費不包括本協(xié)議第二條約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的“相關(guān)費用”（如稅費、登記費等），甲方需另行支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至委托過戶事宜全部完成乙方交付最終證明文件之日止。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，努力完成所有委托過戶手續(xù)。具體時間安排如下：

(1)自收到甲方提供的全部有效資料及預(yù)付款之日起十五（15）日內(nèi)，完成相關(guān)文件的準(zhǔn)備與初步審核工作。

(2)在完成初步審核后，根據(jù)政府部門實際工作效率，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易申報及過戶登記手續(xù)，預(yù)計需要二十（20）至三十（30）個工作日（此期間不包括法定節(jié)假日及政府部門處理時限）。

(3)在過戶登記手續(xù)辦理完畢后，三（3）日內(nèi)將不動產(chǎn)權(quán)證書（或相應(yīng)證明）交付甲方。

如遇政府部門審批延遲、政策調(diào)整、不可抗力或因甲方原因（如提供資料延誤、未獲其他交易方配合等）導(dǎo)致工作延誤，履行期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)由此給甲方造成的損失。任何一方均應(yīng)在可能導(dǎo)致延期的情況發(fā)生時，及時書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

(1)**未按時支付款項：**如甲方未按照第四條約定的期限和金額支付預(yù)付款或尾款，除按第四條約定支付違約金外，若乙方因此無法繼續(xù)履行服務(wù)或解除協(xié)議，甲方應(yīng)全額支付乙方已產(chǎn)生并經(jīng)甲方確認(rèn)的工作成本及合理的預(yù)期利益損失。

(2)**提供虛假資料：**若甲方提供虛假、隱瞞或偽造的資料，導(dǎo)致乙方在委托過程中產(chǎn)生損失（包括但不限于行政處罰、訴訟費、律師費、對方索賠等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方服務(wù)費總額二倍（200%）的違約金。乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。

(3)**不配合辦理：**若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供履行協(xié)議所必需的文件、信息或辦理配合（如簽署文件、配合銀行放款等），導(dǎo)致乙方工作無法繼續(xù)或延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額千分之五（0.5%）的違約金。延誤超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費用及前述違約金。

(4)**違反保密義務(wù)：**若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付服務(wù)費總額三倍（300%）的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任：**

(1)**未能按期完成服務(wù)：**若因乙方自身原因（非甲方或不可抗力導(dǎo)致），未能按照第五條約定的期限或經(jīng)甲方書面確認(rèn)的調(diào)整后期限完成委托過戶事宜，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定服務(wù)費總額千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費（可扣除已實際發(fā)生并經(jīng)甲方確認(rèn)的合理成本），并支付服務(wù)費總額一倍（100%）的違約金。

(2)**工作重大過失：**若乙方在提供服務(wù)過程中存在重大過失（如因乙方疏忽導(dǎo)致文件錯誤、遺漏重要環(huán)節(jié)、未能履行合理的風(fēng)險提示義務(wù)等），直接導(dǎo)致甲方未能完成過戶或遭受財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)直接造成的損失賠償責(zé)任，包括但不限于差價損失、稅款損失、對方索賠等。同時，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費，并支付服務(wù)費總額二倍（200%）的違約金。若損失超出違約金數(shù)額，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

(3)**違反保密義務(wù)：**若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付服務(wù)費總額三倍（300%）的違約金。

(4)**擅自處置委托物：**在本協(xié)議履行期間，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自處置甲方的任何相關(guān)財產(chǎn)或權(quán)益。

**三、不可抗力免責(zé)：**任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況）導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

**四、損失賠償上限：**除本協(xié)議另有重約定外，無論哪一方違約，其向?qū)Ψ匠袚?dān)的賠償總額（包括違約金、賠償金等）原則上不超過本協(xié)議約定的服務(wù)費總額。若因乙方違約給甲方造成的實際損失超過此上限，甲方應(yīng)在知曉或應(yīng)當(dāng)知曉超額損失后三十日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)補足差額。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障（非因一方過錯導(dǎo)致）以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方仍無法恢復(fù)履行的，本協(xié)議可協(xié)商解除。因不可抗力造成的各項損失（包括但不限于直接損失和預(yù)期利益損失），由各方自行承擔(dān)，除本協(xié)議另有約定外，互不賠償。

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議必須解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際完成的工作量比例結(jié)算，多付或少付的款項應(yīng)及時調(diào)整。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方確認(rèn)，選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。

（二）提交【請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會】（以下簡稱“仲裁委員會”），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為【請在此處填寫仲裁地點，例如：北京】。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

雙方同意，仲裁過程中涉及的商業(yè)秘密應(yīng)予以保密。任何一方在仲裁期間獲得的對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁方式并完成仲裁協(xié)議的簽訂，否則應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，則向【請在此處明確最終選擇的爭議解決方式，例如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。本協(xié)議中的爭議解決條款是雙方解決相關(guān)爭議的最終條款，任何一方不得就同一爭議再行向其他任何機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

(1)**通知方式：**雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂?，視為有效送達(dá)。電子數(shù)據(jù)交換方式發(fā)送的，以進(jìn)入對方系統(tǒng)或指定郵箱的時間視為送達(dá)。

(2)**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就委托過戶事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解。任何對本協(xié)議的補充、修改，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

(3)**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(4)**轉(zhuǎn)讓限制：**未經(jīng)對方事先