中途撤場(chǎng)協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂《XX項(xiàng)目租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定乙方承租甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層的商業(yè)物業(yè)，用于經(jīng)營(yíng)XX商業(yè)項(xiàng)目。原合同有效期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月。雙方在合作過(guò)程中，基于市場(chǎng)環(huán)境變化及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求調(diào)整，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意在原合同有效期內(nèi)提前終止部分租賃區(qū)域的合作。甲方同意退還乙方已支付的部分租金，乙方同意配合甲方完成相關(guān)撤場(chǎng)工作。本協(xié)議旨在明確雙方在撤場(chǎng)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理事項(xiàng)，確保雙方權(quán)益得到妥善保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行均基于原合同框架，并作為原合同不可分割的一部分。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的生效不影響原合同中未履行完畢的條款及雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除本協(xié)議另有約定外，原合同的其他條款仍對(duì)雙方具有法律約束力。雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在提前終止部分租賃區(qū)域合作（以下簡(jiǎn)稱“撤場(chǎng)”）過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保撤場(chǎng)工作有序進(jìn)行，并妥善處理相關(guān)事宜。具體范圍包括但不限于：1）甲方退還乙方已支付的部分租金的具體計(jì)算方式、支付時(shí)間和條件；2）乙方配合甲方完成撤場(chǎng)工作的具體內(nèi)容、時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)；3）撤場(chǎng)期間雙方責(zé)任劃分及費(fèi)用承擔(dān)；4）剩余租賃合同的繼續(xù)履行或變更安排；5）雙方爭(zhēng)議的解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方協(xié)商，達(dá)成一致解決方案，避免后續(xù)糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX項(xiàng)目租賃合同》。

2.“撤場(chǎng)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，提前終止在原合同項(xiàng)下部分租賃區(qū)域的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并配合甲方完成相關(guān)撤場(chǎng)工作的行為。

3.“租賃區(qū)域”指原合同中約定的乙方承租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層的商業(yè)物業(yè)部分區(qū)域。

4.“已支付租金”指乙方按照原合同約定，在簽訂本協(xié)議之日前已支付給甲方的租金總額。

5.“剩余租賃合同”指原合同中未履行完畢的條款及雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除本協(xié)議另有約定外，仍對(duì)雙方具有法律約束力。

6.“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作完成撤場(chǎng)及相關(guān)后續(xù)處理工作的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成撤場(chǎng)工作，并有權(quán)對(duì)撤場(chǎng)工作的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，要求乙方提供相關(guān)撤場(chǎng)文件和憑證。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方退還已支付的部分租金，并保證資金支付到位。甲方應(yīng)提供必要的撤場(chǎng)便利，包括但不限于提供撤場(chǎng)所需的場(chǎng)地、設(shè)施和設(shè)備，并確保撤場(chǎng)期間場(chǎng)地安全。甲方應(yīng)配合乙方處理撤場(chǎng)過(guò)程中可能涉及的第三方關(guān)系，如物業(yè)管理、租戶協(xié)調(diào)等。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的撤場(chǎng)方案和進(jìn)度安排。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌某穲?chǎng)延誤或額外費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額退還已支付的部分租金。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的撤場(chǎng)便利和配合，包括但不限于場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備和第三方關(guān)系協(xié)調(diào)。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方撤場(chǎng)工作的進(jìn)度和質(zhì)量，并有權(quán)提出合理化建議。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成撤場(chǎng)工作，并確保撤場(chǎng)工作符合相關(guān)法律法規(guī)和安全生產(chǎn)要求。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)撤場(chǎng)過(guò)程中所有物品的搬運(yùn)、處理和清理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行撤場(chǎng)工作的檢查和驗(yàn)收，并簽署相關(guān)確認(rèn)文件。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理撤場(chǎng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的撤場(chǎng)計(jì)劃和人員安排。乙方應(yīng)確保撤場(chǎng)過(guò)程中不對(duì)甲方及其他第三方造成損害，如造成損害，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方完成撤場(chǎng)工作的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于物業(yè)退租、證照注銷等。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌某穲?chǎng)延誤或額外費(fèi)用。乙方在撤場(chǎng)過(guò)程中應(yīng)注意自身安全，如發(fā)生意外，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

(3)特別約定：乙方應(yīng)妥善保管在租賃區(qū)域內(nèi)的所有物品，并在撤場(chǎng)前進(jìn)行清點(diǎn)登記。所有物品的處置方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照以下方式處理：a）甲方負(fù)責(zé)回收利用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并支付給乙方合理的補(bǔ)償；b）乙方自行處理的，乙方應(yīng)保證處理方式合法合規(guī)，并自行承擔(dān)所有費(fèi)用；c）雙方協(xié)商一致的，按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。乙方應(yīng)在撤場(chǎng)完成后XX日內(nèi)，向甲方提供撤場(chǎng)完成證明，并配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地驗(yàn)收。乙方應(yīng)保證撤場(chǎng)后的場(chǎng)地清潔，并恢復(fù)原狀，除非雙方另有約定。乙方應(yīng)配合甲方處理原合同中約定的退租手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證撤場(chǎng)過(guò)程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金退還：甲方同意退還乙方已支付的部分租金，具體計(jì)算方式如下：自本協(xié)議生效之日起至乙方實(shí)際完成撤場(chǎng)之日止，按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金金額，扣除乙方已實(shí)際占用租賃區(qū)域的租金后的差額部分。甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的租金退還申請(qǐng)及相關(guān)證明文件后XX日內(nèi)，將應(yīng)退還的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金退還款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供收款憑證。

3.銀行賬戶信息：乙方的收款銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

4.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，所有與租金退還相關(guān)的稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議處理：如雙方對(duì)租金退還金額存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日起。

2.乙方的撤場(chǎng)工作應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成，并應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向甲方提供撤場(chǎng)完成證明。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的撤場(chǎng)完成證明及相關(guān)證明文件后XX日內(nèi)，完成對(duì)撤場(chǎng)工作的驗(yàn)收。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將應(yīng)退還的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。

5.本協(xié)議的最終終止日期為甲方完成租金支付之日起。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額支付租金退還款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)退還的租金及本項(xiàng)違約金。

(2)若甲方未按照本協(xié)議第五條的約定，按時(shí)完成對(duì)撤場(chǎng)工作的驗(yàn)收，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)視為甲方驗(yàn)收合格，并要求甲方支付全部應(yīng)退還的租金。

(3)若甲方因自身原因?qū)е鲁穲?chǎng)工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于乙方人員滯留費(fèi)用、物品存儲(chǔ)費(fèi)用等，并按本項(xiàng)(1)約定承擔(dān)違約金。

(4)若甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議第五條的約定，按時(shí)完成撤場(chǎng)工作，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本項(xiàng)違約金。

(2)若乙方未按照本協(xié)議第四條的約定，提供符合要求的租金退還申請(qǐng)及相關(guān)證明文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)支付租金退還款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期影響金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本項(xiàng)違約金。

(3)若乙方在撤場(chǎng)過(guò)程中違反本協(xié)議第三條第(2)項(xiàng)的約定，對(duì)甲方或其他第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。

(4)若乙方在撤場(chǎng)過(guò)程中損壞甲方財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)損壞程度評(píng)估確定。

(5)若乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過(guò)原合同項(xiàng)下乙方已支付租金的XX%。若違約金總額超過(guò)該比例，超出部分不予支持。

4.解除協(xié)議的后果：若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議中尚未履行的義務(wù)，并應(yīng)在本協(xié)議解除后XX日內(nèi)完成相關(guān)款項(xiàng)的結(jié)算。

5.賠償責(zé)任的范圍：雙方的賠償責(zé)任應(yīng)包括直接損失和間接損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理的預(yù)期利益損失等。但雙方的賠償責(zé)任應(yīng)以實(shí)際發(fā)生損失為限，且不應(yīng)超過(guò)原合同項(xiàng)下乙方已支付租金的XX%。

6.不可抗力：若因不可抗力原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決：若雙方對(duì)違約責(zé)任存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。若因延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.證明：發(fā)生不可抗力事件的當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若當(dāng)事人無(wú)法提供相關(guān)證明文件，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充提供。

5.協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案，以減少損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。

6.不可抗力事件的后果：若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互相返還已收受的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。若不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受損失的，受損失方應(yīng)自行承擔(dān)，除非該損失是由于另一方的過(guò)錯(cuò)造成的。

7.不可抗力事件的持續(xù)：若不可抗力事件在本協(xié)議履行期間持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期評(píng)估事件的影響，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本協(xié)議的履行方式或解除本協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并盡最大努力達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并依據(jù)協(xié)議書(shū)履行。

3.仲裁：若調(diào)解不成，或雙方在XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)申請(qǐng)方的申請(qǐng)進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，則應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁。若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍選擇訴訟，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.適用的法律：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定。

7.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議提起訴訟或仲裁，不應(yīng)影響另一方就同一或類似爭(zhēng)議提起訴訟或仲裁的權(quán)利。但是，若法院或仲裁機(jī)構(gòu)已對(duì)同一或類似爭(zhēng)議作出終局裁決，任何一方均不得就同一或類似爭(zhēng)議再行起訴或申請(qǐng)仲裁。

8.爭(zhēng)議的解決順序：本協(xié)議規(guī)定了爭(zhēng)議解決的順序，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。若雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中違反了約定的順序，應(yīng)視為未遵守爭(zhēng)議解決程序，但不妨礙爭(zhēng)議的最終解決。

9.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：除雙方另有約定外，爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。若通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送時(shí)視為已送達(dá)；若通過(guò)專人遞送，交付時(shí)視為已送達(dá)；若通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送，郵戳日期視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面同意的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款若被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以使其盡可能接近原條款的意圖。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和安排。

5.可分割性：若本協(xié)議的任何部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效部分，以使其盡可能接近原部分的意圖。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守原協(xié)議條款。

7.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)避免任何可能產(chǎn)生利益沖突的情況。若發(fā)現(xiàn)或預(yù)見(jiàn)到利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要的措施避免或解決沖突