工期提前雙方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃。甲方現(xiàn)持有編號為“京房權(quán)證字第XX號”的土地使用權(quán)，并計劃在該地塊上建設一棟商業(yè)綜合樓，用于對外出租。甲方在項目開發(fā)過程中，經(jīng)評估需提前完成部分工程進度，以應對市場需求變化及投資回報需求。為此，甲方與乙方達成一致，就部分工程工期提前事宜簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務。

甲方在本次合作中主要作為委托方，負責提供工程相關(guān)資料、監(jiān)督施工進度，并按約定支付相關(guān)費用。甲方擁有對工程質(zhì)量的最終審核權(quán)，并需確保提前工期的合理性及合法性，以符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大樓，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家具備一級建筑施工資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)綜合樓建設經(jīng)驗，曾參與多個大型商業(yè)地產(chǎn)項目的施工管理。乙方在接收到甲方委托后，將按照協(xié)議約定，提前完成部分工程進度，確保項目整體工期滿足甲方需求。

乙方在本次合作中主要作為服務提供方，負責按照甲方提供的工程圖紙及要求，施工隊伍進行作業(yè)，并承擔相應的施工風險。乙方需配備專業(yè)的技術(shù)團隊，確保施工質(zhì)量符合國家標準，同時遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，避免因施工問題導致的工期延誤或其他糾紛。乙方的服務成果需經(jīng)甲方驗收合格后，方可獲得相應報酬。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對市場需求的共同認知及對項目進度的合理規(guī)劃。甲方為加快商業(yè)綜合樓的建設進度，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，需對部分非核心工程進行工期提前處理；乙方作為專業(yè)的建筑工程公司，具備相應的技術(shù)實力和管理經(jīng)驗，能夠滿足甲方的工期要求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方提前實現(xiàn)項目收益，同時保障乙方的合法權(quán)益，促進雙方的長期合作。協(xié)議內(nèi)容涉及工程范圍、工期安排、費用支付、質(zhì)量標準等核心條款，旨在為雙方合作提供明確的法律依據(jù)。雙方均應嚴格遵照協(xié)議約定，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的商業(yè)綜合樓建設項目中，關(guān)于部分工程工期提前的協(xié)作事項，確保工程能夠按照調(diào)整后的計劃順利推進。協(xié)議范圍涵蓋工程提前的具體內(nèi)容、工期調(diào)整方案、雙方責任分工、費用結(jié)算方式以及質(zhì)量驗收標準等核心內(nèi)容。具體涉及工程范圍包括但不限于地基加固工程、主體結(jié)構(gòu)施工提前部分、以及相關(guān)配套設施的預埋工作，工期提前目標為XX天，乙方需在此時間范圍內(nèi)完成約定工作內(nèi)容，甲方需提供必要的支持與配合，雙方共同保障協(xié)議目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.**“商業(yè)綜合樓”**：指由甲方投資建設，位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈地塊上的多功能商業(yè)建筑，包括零售商鋪、辦公空間及地下停車場等。

2.**“提前工期”**：指在原定施工計劃基礎上，將部分工程節(jié)點或整體工期縮短XX天，具體以雙方書面確認的施工進度計劃為準。

3.**“工程圖紙”**：指甲方提供的符合國家及行業(yè)標準的施工圖紙及技術(shù)文件，包括設計變更通知單等補充文件。

4.**“質(zhì)量標準”**：指工程實體質(zhì)量應符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）及雙方約定的具體技術(shù)要求。

5.**“驗收合格”**：指乙方完成的工程部分經(jīng)甲方或其授權(quán)代表現(xiàn)場驗收，質(zhì)量符合工程合同及本協(xié)議約定標準，并簽署驗收文件。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的工期及質(zhì)量標準完成工程提前部分，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方需向乙方提供完整的工程圖紙、技術(shù)規(guī)范及施工要求，并確保相關(guān)資料的真實性和有效性。甲方應按時支付乙方因工期提前而產(chǎn)生的額外費用，并配合乙方辦理施工所需的許可或批準手續(xù)。甲方需指定專人負責與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決施工中遇到的問題。若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或額外成本增加，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方有權(quán)要求甲方按時提供工程資料及必要支持，并有權(quán)獲得因提前工期而產(chǎn)生的額外報酬。乙方應嚴格按照協(xié)議約定的工程范圍、工期及質(zhì)量標準進行施工，確保施工方案科學合理，并配備足夠的技術(shù)人員和設備。乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，確保工程實體質(zhì)量符合國家標準及甲方要求，并承擔因質(zhì)量問題導致的修復或返工費用。乙方應加強施工現(xiàn)場安全管理，遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，避免發(fā)生安全事故，若發(fā)生事故，乙方應承擔全部責任并自行承擔損失。乙方需按時提交施工進度報告，并接受甲方的定期檢查，對甲方提出的問題應及時整改。乙方應確保施工過程中不侵犯任何第三方權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應自行解決并承擔全部責任。乙雙方在協(xié)議履行過程中應保持良好溝通，如遇爭議應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法尋求救濟。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，因工期提前所產(chǎn)生的額外費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費用已包含乙方為完成提前工期工作所增加的人工、材料、設備、管理等所有相關(guān)成本以及合理的利潤。具體費用構(gòu)成明細可作為附件附本協(xié)議。

2.**支付方式**：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的額外費用。乙方應在收到款項后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.**支付時間**：

*首期款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付額外費用總額的XX%（即人民幣XX萬元），作為乙方啟動提前工期工作的預付款。

*第二期款：乙方完成協(xié)議約定的工程提前部分，并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余額外費用總額的XX%（即人民幣XX萬元）。

*尾款：如需，在乙方完成全部提前工期工作并通過最終驗收后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余XX%（如有，即人民幣XX萬元），作為質(zhì)保金。質(zhì)保金期限屆滿且無質(zhì)量爭議后支付。

4.**支付賬戶**：乙方應向甲方指定以下銀行賬戶支付：

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

賬號：XX-XXXX-XXXX-XXXX

5.**稅費承擔**：本協(xié)議約定的價格均為含稅價格，乙方負責承擔因其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費，并在開具發(fā)票時列明。甲方在支付時無需額外扣除稅費。

6.**價格調(diào)整**：除本協(xié)議已明確的價格條款外，任何一方不得單方面調(diào)整價格。如遇政府政策、材料價格等不可歸責于雙方的重大變動，雙方應友好協(xié)商調(diào)整方案。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成協(xié)議約定的工程提前部分并經(jīng)甲方驗收合格、相關(guān)款項支付完畢之日止。

2.**工期安排**：乙方應按照調(diào)整后的施工進度計劃，在收到甲方書面確認的工程圖紙及開工通知后XX日內(nèi)完成所有提前工期工作。具體節(jié)點包括：

*XX年XX月XX日前完成地基加固工程提前部分；

*XX年XX月XX日前完成主體結(jié)構(gòu)施工提前部分；

*XX年XX月XX日前完成相關(guān)配套設施的預埋工作。

3.**驗收期限**：乙方完成每項關(guān)鍵節(jié)點工作后，應通知甲方進行驗收。甲方應在收到驗收通知后XX日內(nèi)驗收。若甲方逾期未進行驗收，視為驗收合格。整體工程驗收應在乙方完成全部提前工期工作后XX日內(nèi)進行。

4.**支付節(jié)點**：支付時間節(jié)點嚴格按照第四條“價格與支付條件”中約定的預付款、進度款及尾款支付時間執(zhí)行。

5.**延期處理**：如因不可抗力或甲方原因（如未能及時提供必要資料或場地）導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，工期相應順延。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

***支付延遲**：若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付款項，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及累計違約金。甲方還需承擔因延遲支付對乙方造成的資金成本損失。

***未提供必要條件**：若甲方未能按時提供工程圖紙、技術(shù)文件、施工許可或許可變更等必要資料或條件，導致乙方工期延誤，每逾期一日，甲方應按乙方因此造成的直接損失（包括但不限于人工窩工費、設備閑置費）的XX‰向乙方支付違約金。延誤時間超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

***驗收無正當理由拖延**：若甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收時間，自乙方提交驗收申請之日起超過XX日未驗收，視為驗收合格。同時，甲方仍需按約定支付相應款項，且應承擔因拖延驗收給乙方造成的任何不便或額外費用。

2.**乙方違約責任**：

***工期延誤**：若乙方因自身原因未能按照本協(xié)議第五條約定的工期完成工程提前部分，每逾期一日，乙方應按當期應付款項（或已完成工作量對應的款項）的XX‰向甲方支付違約金。累計逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于合同總價款的XX%、實際損失（如第三方索賠、租金損失等）、以及甲方為催告乙方或處理后續(xù)事宜支付的合理費用。

***質(zhì)量不合格**：乙方完成的工程部分經(jīng)甲方驗收不合格，且問題并非輕微或甲方原因造成的，乙方應在收到驗收不合格通知后XX日內(nèi)完成修復或返工，并承擔所有修復費用。若修復后仍不合格，或乙方拒絕修復，甲方有權(quán)委托第三方進行修復，相關(guān)費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)從應付乙方款項中直接扣除。若質(zhì)量缺陷導致甲方或第三方人身或財產(chǎn)損害，乙方應承擔全部賠償責任。

***違反保密義務**：乙方在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或其他未公開信息，應嚴格保密。若乙方違反保密義務，泄露給任何第三方，應向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若該泄露行為構(gòu)成侵權(quán)，乙方還應承擔相應的法律責任。

***安全生產(chǎn)責任**：乙方對施工過程中的安全生產(chǎn)負全部責任。若發(fā)生安全生產(chǎn)事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任及處理費用，并承擔由此給甲方造成的聲譽損失。若事故系因甲方原因?qū)е拢曳饺詰e極協(xié)作處理，相關(guān)費用由甲方承擔。

***其他違約**：乙方未按約定提交進度報告、驗收資料或發(fā)票等，或提供虛假信息，甲方有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改或造成甲方損失的，乙方可被處以人民幣XX萬元以下的違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的費用。

3.**違約金上限**：本協(xié)議約定的各項違約金累計總額不超過本協(xié)議總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.**不可抗力免責**：根據(jù)第五條約定，因不可抗力導致違約的，違約方可部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方，并提供有效證明。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的極端事件。

2.**影響及舉證**：任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、預期影響以及預計持續(xù)期限，并應自事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險公司證明等）。通知和證明文件是主張不可抗力抗辯權(quán)的必要條件。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如預付款）應根據(jù)實際履行情況返還或扣除。

4.**不可免除的責任**：若不可抗力事件是因一方違約行為引發(fā)的，或一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施防止損失擴大，則該方仍需承擔相應責任。

5.**不可抗力終止**：不可抗力影響消除后，受影響方應立即通知對方，并盡快恢復履行協(xié)議義務。雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，可以選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應當制作調(diào)解協(xié)議書，雙方當事人可依據(jù)該協(xié)議書向人民法院提起訴訟，也可依據(jù)協(xié)議內(nèi)容申請仲裁。

3.**仲裁**：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，將爭議提交至【請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【請在此處填寫仲裁地點，例如：北京】。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任者，由雙方按比例分擔。

4.**訴訟**：除非雙方事先約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在任何時候均可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則視為放棄了通過仲裁解決爭議的權(quán)利。訴訟應向【請在此處填寫有管轄權(quán)的人民法院，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出當日或郵件成功投遞當日視為送達。郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔保密義務。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被有權(quán)