大東方協(xié)議書轉(zhuǎn)讓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“大東方集團有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號大東方大廈頂層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家綜合性企業(yè)集團，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、商業(yè)運營、法律服務(wù)及咨詢等領(lǐng)域。作為本次協(xié)議的買方/出租方/委托方，甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方提供特定資產(chǎn)或服務(wù)，以滿足其在市場拓展、資源整合或項目執(zhí)行方面的具體需求。甲方在相關(guān)領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力及相應(yīng)的經(jīng)濟實力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“大東方商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號大東方廣場A座，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢服務(wù)的機構(gòu)，擁有多年的行業(yè)運營經(jīng)驗及專業(yè)的服務(wù)團隊。作為本次協(xié)議的賣方/承租方/服務(wù)提供方，乙方基于自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資源優(yōu)勢及服務(wù)能力，同意向甲方提供相關(guān)資產(chǎn)或服務(wù)，以實現(xiàn)雙方在市場合作中的互利共贏。乙方在商業(yè)運營及法律合規(guī)方面具備完善的資質(zhì)及良好的市場口碑，能夠確保本協(xié)議項下義務(wù)的順利履行。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的訂立基于甲方在大東方集團旗下業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)資源整合與服務(wù)提供方面的專業(yè)能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作意向。甲方擬通過本協(xié)議獲取乙方的特定資產(chǎn)或服務(wù)，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理或?qū)ｍ椬稍兎?wù)，以支持甲方在區(qū)域市場中的業(yè)務(wù)布局及項目推進。乙方則根據(jù)甲方的具體需求，提供相應(yīng)的資產(chǎn)交付或服務(wù)支持，確保雙方合作目標(biāo)的實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂，不僅符合甲乙雙方的商業(yè)利益，亦有助于雙方在行業(yè)內(nèi)的長期合作關(guān)系的建立與深化。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿遵守協(xié)議項下的各項約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定資產(chǎn)或服務(wù)的轉(zhuǎn)讓、租賃或委托關(guān)系，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，促進合作順利進行。協(xié)議具體范圍包括但不限于：甲方根據(jù)業(yè)務(wù)需求向乙方獲取指定商業(yè)地產(chǎn)的租賃權(quán)、物業(yè)管理服務(wù)或?qū)ｍ椬稍兎?wù)；乙方按照甲方要求提供相應(yīng)的資產(chǎn)交付、服務(wù)執(zhí)行及效果保障。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作條款，實現(xiàn)甲方市場拓展與資源整合的目標(biāo)，同時保障乙方的合法權(quán)益與商業(yè)利益，構(gòu)建穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系。

第二條定義

1.**“資產(chǎn)”**：在本協(xié)議中，指乙方提供給甲方的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施。

2.**“服務(wù)”**：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、商業(yè)咨詢、市場推廣等專業(yè)化服務(wù)。

3.**“租賃權(quán)”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在特定期限內(nèi)使用乙方資產(chǎn)的權(quán)利。

4.**“委托管理”**：指甲方委托乙方對特定資產(chǎn)進行運營管理，乙方享有相應(yīng)的管理權(quán)限并承擔(dān)管理責(zé)任。

5.**“協(xié)議期限”**：指本協(xié)議約定的有效時間，自雙方簽字蓋章之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取乙方提供的資產(chǎn)或服務(wù)，并要求其符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與交付時間。甲方應(yīng)按時足額支付相關(guān)費用，包括但不限于租金、服務(wù)費及其他約定款項。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理化改進建議。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方的合理管理要求，確保在資產(chǎn)使用或服務(wù)接受過程中不損害乙方利益。甲方應(yīng)指定專門聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)協(xié)議執(zhí)行，及時溝通合作事宜。如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取甲方支付的款項，并要求甲方履行支付義務(wù)。乙方應(yīng)確保提供的資產(chǎn)或服務(wù)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)的完好狀態(tài)、服務(wù)的專業(yè)性與及時性。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障服務(wù)或資產(chǎn)使用的順利進行。乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊，建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)甲方的合理需求。乙方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于運營管理、安全保障及合規(guī)性。如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，根據(jù)市場變化或運營需要調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商一致。乙方應(yīng)遵守商業(yè)保密義務(wù)，對甲方提供的信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。乙方應(yīng)定期向甲方報告協(xié)議履行情況，包括但不限于資產(chǎn)使用狀況、服務(wù)執(zhí)行效果及財務(wù)明細。在協(xié)議終止后，乙方應(yīng)配合甲方完成資產(chǎn)交還或服務(wù)交接手續(xù)，并確保相關(guān)資料的完整性。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方違反協(xié)議條款的行為采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停服務(wù)、解除協(xié)議及索賠。乙方應(yīng)確保其工作人員具備相應(yīng)的資質(zhì)與經(jīng)驗，并遵守行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德。乙方應(yīng)建立風(fēng)險防范機制，對可能出現(xiàn)的意外情況制定應(yīng)急預(yù)案，以保障合作的安全穩(wěn)定。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)審計或檢查，提供必要的文件與數(shù)據(jù)支持。在協(xié)議履行過程中，乙方應(yīng)積極尋求創(chuàng)新服務(wù)模式，提升服務(wù)品質(zhì)，為甲方創(chuàng)造更大價值。乙方應(yīng)遵守政府監(jiān)管要求，確保所有服務(wù)活動合法合規(guī)，避免因違規(guī)操作給甲方帶來風(fēng)險。如遇不可抗力因素，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減少損失，同時提供相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)與甲方共同維護合作關(guān)系的長期穩(wěn)定，積極尋求互利共贏的合作機會。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)款項。具體價格依據(jù)本協(xié)議附件一《價格明細表》執(zhí)行，該表已列明各項資產(chǎn)或服務(wù)的單價及計算方式。如協(xié)議履行期間發(fā)生市場調(diào)整或政策變化，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對價格進行相應(yīng)調(diào)整。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：大東方商業(yè)管理有限公司，開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行，賬號：622202******1234。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.**支付時間**：

(1)若涉及資產(chǎn)租賃，甲方應(yīng)在租賃期開始前支付首期租金，剩余租金應(yīng)按照協(xié)議約定按月或按季支付。

(2)若涉及服務(wù)費用，甲方應(yīng)在服務(wù)期開始前預(yù)付50%的服務(wù)費，剩余50%在服務(wù)期結(jié)束后的30日內(nèi)支付。

(3)任何逾期支付均應(yīng)按照未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。甲方支付款項時應(yīng)提供相關(guān)業(yè)務(wù)單據(jù)，乙方有權(quán)進行核查。如甲方對支付金額或發(fā)票有異議，應(yīng)在收到發(fā)票后10日內(nèi)提出，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

(1)**資產(chǎn)交付時間**：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成約定資產(chǎn)的交付，并確保資產(chǎn)處于可用狀態(tài)。甲方應(yīng)在收到交付通知后10日內(nèi)進行驗收。

(2)**服務(wù)開始時間**：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后15日內(nèi)啟動約定服務(wù)，并按照協(xié)議約定持續(xù)提供服務(wù)。

(3)**費用支付節(jié)點**：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時間履行支付義務(wù)，任何延遲均視為違約。

(4)**協(xié)議終止時間**：如需提前終止協(xié)議，雙方應(yīng)在協(xié)議終止日前60日書面通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。提前終止協(xié)議的一方應(yīng)支付相當(dāng)于一個月服務(wù)費或租金的違約金給對方。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**支付延遲**：若甲方未按照第四條約定按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于逾期金額兩倍的違約金。

(2)**不當(dāng)使用**：若甲方在資產(chǎn)使用過程中違反乙方管理規(guī)定，造成資產(chǎn)損壞或服務(wù)中斷，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

(3)**單方面解除**：若甲方無正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于協(xié)議總金額20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(4)**保密義務(wù)**：若甲方違反保密條款泄露乙方商業(yè)信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于泄露信息價值三倍的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**服務(wù)不合格**：若乙方提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求減少服務(wù)費用或解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費兩倍的違約金。

(2)**資產(chǎn)交付延遲**：若乙方未按時交付資產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一向甲方支付違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付相當(dāng)于已支付金額20%的違約金。

(3)**不當(dāng)管理**：若乙方在管理過程中因過失導(dǎo)致資產(chǎn)損壞或第三方索賠，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于管理費兩倍的違約金。

(4)**違反保密義務(wù)**：若乙方違反保密條款泄露甲方商業(yè)信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于泄露信息價值三倍的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償責(zé)任包括直接經(jīng)濟損失、合理維權(quán)費用（如律師費、訴訟費）及其他相關(guān)費用。

5.**協(xié)議解除后果**：任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，并返還或賠償協(xié)議項下財產(chǎn)。

6.**爭議優(yōu)先解決**：本協(xié)議項下的違約糾紛應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過irty天的，視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

2.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告、新聞報道等）。

(2)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)協(xié)議解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，并妥善處理協(xié)議項下的未盡事宜（如資產(chǎn)返還、費用結(jié)算等）。

(4)如不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并不免除其在事件發(fā)生前已違約的責(zé)任。如需調(diào)整履行期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商。

(5)本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方因疏忽、過失或故意行為導(dǎo)致的意外事件，也不包括因市場價格正常波動或行業(yè)競爭產(chǎn)生的風(fēng)險。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表就爭議事項達成書面協(xié)議。協(xié)商期限自一方提出之日起三十日內(nèi)完成，如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同尋求其他爭議解決方式。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未果，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或相關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟。

3.**仲裁解決**：本協(xié)議爭議優(yōu)先提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為北京。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)將爭議提交仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請強制執(zhí)行。

5.**管轄優(yōu)先**：本協(xié)議約定爭議解決方式時，仲裁優(yōu)先于訴訟。任何一方選擇仲裁的，應(yīng)放棄向法院提起訴訟的權(quán)利。如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，相關(guān)爭議應(yīng)按本協(xié)議約定解決。

6.**證據(jù)保全**：雙方均有義務(wù)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并在需要時提交給爭議解決機構(gòu)或法院。偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞發(fā)送的，簽收日視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后二十四小時視為送達。電子通知應(yīng)以雙方確認(rèn)的電子郵件地址為準(zhǔn)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭協(xié)議或變通行為均不具有法律效力。協(xié)議變更不影響本協(xié)議其他條款的效力，除非變更條款另有約定。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

5.**法律適用與解釋**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守適用法律的規(guī)定，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性法律規(guī)定。

6.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

7.**非排他性**：除非本協(xié)議另有明確約定，雙方在履行本協(xié)議的同時，仍可與其他第三方進行同類業(yè)務(wù)合作或交易，本協(xié)議不構(gòu)成雙方之間的排他性協(xié)議。

8.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議以中文書就，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的修改或變更均需經(jīng)所有原件簽署方確認(rèn)。

第十條附則

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