合租廠房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足生產(chǎn)經(jīng)營需求，擬租賃用于工業(yè)生產(chǎn)的合租廠房；

鑒于乙方合法擁有并有權(quán)出租位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的合租廠房，該廠房建筑面積約XX平方米，具備正常生產(chǎn)經(jīng)營所需的配套設(shè)施及條件；

基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬承租乙方的合租廠房用于XX行業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)加工，乙方同意將上述廠房出租給甲方使用。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備合法的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，且所從事的生產(chǎn)活動(dòng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保要求；

（2）乙方保證其提供的廠房產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，能夠合法出租給甲方使用；

（3）雙方已實(shí)地考察廠房現(xiàn)狀，并就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款達(dá)成初步共識(shí)；

（4）本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害第三方合法權(quán)益。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂系雙方真實(shí)意思表示，所載內(nèi)容均符合法律法規(guī)及行業(yè)慣例，且與雙方后續(xù)擬簽訂的《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》及《安全生產(chǎn)責(zé)任書》等文件構(gòu)成完整的合同體系。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議背景構(gòu)成后續(xù)章節(jié)條款的必要基礎(chǔ)，任何一方不得單方面變更或解除，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合租廠房事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用乙方擁有的合租廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涵蓋廠房的租賃使用、租金及費(fèi)用的支付、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、安全環(huán)保要求、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的其他附屬事務(wù)提供參照依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"合租廠房"：指乙方提供給甲方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)設(shè)備、辦公區(qū)域、倉庫、水電管線等。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方承租合租廠房的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的廠房使用費(fèi)用。

（4）"維護(hù)保養(yǎng)"：指對合租廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常檢查、維修和保養(yǎng)工作。

（5）"安全生產(chǎn)"：指在廠房使用過程中，遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)安全進(jìn)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用合租廠房進(jìn)行約定的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)要求乙方提供必要的場地支持和設(shè)施保障。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對其使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如有損壞或需要維修的，應(yīng)及時(shí)通知乙方并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方的安全生產(chǎn)、環(huán)保、消防等法律法規(guī)，確保其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)保責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)愛護(hù)合租廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自進(jìn)行改造、擴(kuò)建或改變用途，如有特殊需求，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)確保其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方應(yīng)將合租廠房及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并按時(shí)撤離場地。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況是否符合協(xié)議約定。

（2）乙方應(yīng)保證所提供的合租廠房產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，并具備合法的出租資質(zhì)，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供合租廠房及其附屬設(shè)施，并確保其能夠滿足甲方的正常使用需求，如有不足或損壞的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)確保合租廠房及其附屬設(shè)施的安全性能符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，如有隱患應(yīng)及時(shí)排除。

（6）乙方應(yīng)提供必要的場地支持和設(shè)施保障，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)通訊等，并確保其正常運(yùn)行。

（7）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按時(shí)將合租廠房及其附屬設(shè)施交付給甲方，并確保其處于可用狀態(tài)。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全生產(chǎn)管理，提供必要的安全培訓(xùn)和指導(dǎo)，并協(xié)助甲方處理安全生產(chǎn)事故。

（10）乙方應(yīng)確保其提供的廠房及其附屬設(shè)施不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方的租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃期限為XX年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。上述租金為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變。租金按月支付，每期支付期限前XX日內(nèi)支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXX。甲方支付租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，并提供付款憑證。如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。支付條件包括但不限于甲方須保證其支付能力，乙方須按約提供合格的租賃物。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止時(shí)間以本協(xié)議載明為準(zhǔn)。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在期限屆滿前XX個(gè)月提出續(xù)租，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議生效日、每期租金支付日、維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)履行日、安全生產(chǎn)檢查日等。雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變合租廠房的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行擴(kuò)建、改建，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。因甲方行為導(dǎo)致的損失由甲方承擔(dān)。

（3）損壞租賃物：甲方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃物，如因甲方過錯(cuò)造成租賃物損壞或滅失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、重置費(fèi)用以及期間使用費(fèi)等。

（4）違反安全生產(chǎn)規(guī)定：如甲方違反國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償以及行政處罰等。

（5）提前終止協(xié)議：如甲方未經(jīng)乙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因其提前終止給乙方造成的一切損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）交付不合格租賃物：如乙方交付的合租廠房不符合本協(xié)議約定的條件，或存在權(quán)利瑕疵，影響甲方的正常使用，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）無故中斷供應(yīng)：如乙方無故中斷水電等必要供應(yīng)，影響甲方的正常使用，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)供應(yīng)。逾期未恢復(fù)的，每延誤一日，乙方應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)供應(yīng)費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（3）違反安全保障義務(wù)：如乙方未按本協(xié)議約定履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償以及行政處罰等。

（4）提前收回租賃物：如乙方未經(jīng)甲方同意提前收回租賃物，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因其提前收回給甲方造成的一切損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)支付至對方指定賬戶。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.爭議解決優(yōu)先：任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定等。通知應(yīng)明確不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更、解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、減免損失等。協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)按本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

5.信息保密：雙方應(yīng)對不可抗力事件的相關(guān)信息及協(xié)商過程承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)。協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)按本協(xié)議約定爭議解決方式處理。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書具有法律效力。調(diào)解不成的，應(yīng)按本協(xié)議約定爭議解決方式處理。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自應(yīng)支付的仲裁費(fèi)用。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市XX區(qū)。

4.訴訟解決：如本協(xié)議約定仲裁，則不得向人民法院提起訴訟。如本協(xié)議未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理規(guī)則，并承擔(dān)各自應(yīng)支付的訴訟費(fèi)用。

5.證據(jù)提供：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于本協(xié)議、往來函件、付款憑證、現(xiàn)場照片、視頻、鑒定報(bào)告等。如一方故意隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括但不限于合同履行、違約責(zé)任、不可抗力等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后XX日；（3）電子郵件，在發(fā)送時(shí)；（4）傳真，在發(fā)送成功后。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送人應(yīng)保留發(fā)送記錄作為證據(jù)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方面作出的修改或補(bǔ)充均不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議終止條件：本協(xié)議的終止條件包括：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除；（5）一方被宣告破產(chǎn)、解散或進(jìn)入清算程序。協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行場地清理、設(shè)備返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的缺失或無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的繼續(xù)執(zhí)行。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首頁載明的地址為雙方進(jìn)行通知、送達(dá)等法律行為的有效地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則視為仍按原地址送達(dá)。

8.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.法律后果：雙方應(yīng)確保其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如因一方行為導(dǎo)致第三方索賠，由該方承