項目開發(fā)協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗及完整的產(chǎn)業(yè)鏈布局。甲方具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質，主要業(yè)務涵蓋土地獲取、項目規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷及物業(yè)運營等環(huán)節(jié)?；诩追皆诜康禺a(chǎn)領域的專業(yè)能力和市場影響力，甲方擬與乙方合作開發(fā)位于XX市XX區(qū)XX地塊的項目，該地塊總面積約XX畝，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅綜合體，具有良好的地理位置和市場需求。甲方希望通過與乙方的合作，充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，共同完成項目開發(fā)任務，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。

在本次合作中，甲方作為項目的主要投資方和開發(fā)主體，負責提供項目所需資金、土地使用權及相關政策支持，并主導項目整體運營管理。乙方作為具有專業(yè)技術和經(jīng)驗的合作伙伴，將負責項目的具體開發(fā)實施工作，包括但不限于工程設計、工程建設、設備采購、項目管理等。雙方通過簽訂本合同，明確各自的權利與義務，確保項目按照計劃順利推進，最終實現(xiàn)項目交付及利益分配。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于建筑工程領域的企業(yè)，成立于XXXX年，注冊資本XX萬元人民幣，擁有國家一級建筑施工資質及多項專業(yè)認證。乙方在建筑工程設計、施工、監(jiān)理等方面積累了豐富的經(jīng)驗，曾參與多個大型商業(yè)綜合體、住宅項目及公共設施建設，具備較高的技術實力和項目管理能力。基于乙方的專業(yè)背景和行業(yè)口碑，甲方選擇乙方作為本項目的開發(fā)實施方，共同推進項目開發(fā)進程。

在本次合作中，乙方將根據(jù)甲方的要求和項目規(guī)劃，全面負責項目的工程建設、質量控制、進度管理及安全生產(chǎn)等工作。乙方將組建專業(yè)的項目團隊，嚴格按照國家相關法律法規(guī)、技術標準和合同約定，確保項目按時、按質、按量完成。同時，乙方將積極配合甲方進行項目報批、驗收及后續(xù)運營等工作，保障項目的順利實施。

雙方通過簽訂本合同，明確各自在項目開發(fā)過程中的責任分工，確保項目開發(fā)目標的實現(xiàn)。甲方將為乙方提供必要的支持和配合，包括但不限于項目資料、資金保障及政策協(xié)調等；乙方則需按照合同約定，全面履行開發(fā)義務，確保項目符合設計要求及市場預期。雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，共同推動項目開發(fā)工作，實現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)住宅綜合體項目（以下簡稱“本項目”）開發(fā)過程中的權利與義務，確保項目按照計劃順利實施并最終實現(xiàn)預期目標。雙方同意基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，共同完成本項目的開發(fā)建設任務。

本合同涉及的的具體內容包括但不限于：項目規(guī)劃設計、土地獲取、工程建設、設備采購、項目管理、質量控制、進度管理、安全生產(chǎn)、竣工驗收、項目交付以及利益分配等。雙方將根據(jù)本合同約定，分工協(xié)作，共同推進本項目的各項開發(fā)工作，確保項目符合國家法律法規(guī)、技術標準和市場預期。具體合作范圍及分工將在本合同附件中詳細列明。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“本項目”是指由甲方投資、乙方實施開發(fā)，位于XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)住宅綜合體項目。

“土地使用權”是指甲方依法取得的、用于本項目開發(fā)的XX畝地塊的土地使用權。

“工程設計”是指本項目所涉及的方案設計、初步設計及施工圖設計等。

“工程建設”是指根據(jù)工程設計圖紙進行的土建施工、安裝工程及配套設施建設等。

“設備采購”是指本項目所需的各種設備、材料的采購及安裝。

“項目管理”是指對項目進度、質量、成本、安全等進行的全面管理。

“竣工驗收”是指項目完成后，由相關部門或機構進行的驗收工作。

“項目交付”是指項目竣工驗收合格后，由甲方接收項目成果的行為。

“利益分配”是指根據(jù)本合同約定，雙方對項目開發(fā)收益進行的分配。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權對項目的整體規(guī)劃、設計方案、工程進度、質量控制等進行監(jiān)督和管理，確保項目符合合同約定及市場預期。

（2）甲方負責提供本項目所需的全部資金，并確保資金及時到位，保障項目的順利實施。

（3）甲方負責辦理本項目所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權審批、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔相關費用。

（4）甲方有權要求乙方按照合同約定及工程設計要求，進行項目建設，并對乙方的工程質量和進度進行監(jiān)督。

（5）甲方負責協(xié)調本項目開發(fā)過程中所需的相關資源，包括但不限于政府關系、周邊關系等，為項目的順利實施提供支持。

（6）甲方有權按照本合同約定，對乙方的履約情況進行考核，并根據(jù)考核結果進行獎懲。

（7）甲方負責承擔本項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅等。

（8）項目竣工驗收合格后，甲方有權按照本合同約定，接收項目成果，并進行利益分配。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照合同約定，獲得本項目開發(fā)所需的資金支持，并有權要求甲方及時支付工程款。

（2）乙方有權要求甲方提供本項目所需的各項資料，包括但不限于土地使用權證明、工程設計圖紙等，并確保資料的真實性和完整性。

（3）乙方負責組建專業(yè)的項目團隊，全面負責本項目的工程建設、質量控制、進度管理及安全生產(chǎn)等工作。

（4）乙方按照工程設計圖紙及國家相關技術標準，進行項目建設，確保工程質量和安全，并對項目進度負責。

（5）乙方負責采購本項目所需的各項設備、材料，并確保設備、材料的質量符合要求。

（6）乙方有權要求甲方對項目開發(fā)過程中的各項審批手續(xù)進行協(xié)調辦理，并承擔相關費用。

（7）乙方負責對項目進行日常管理，包括但不限于施工現(xiàn)場管理、安全管理、質量控制等，并確保項目符合合同約定及國家相關法律法規(guī)。

（8）項目竣工驗收合格后，乙方有權按照本合同約定，獲得相應的工程款，并進行利益分配。

（9）乙方負責承擔本項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項成本，包括但不限于人工成本、材料成本、施工設備租賃費用等。

（10）乙方有權要求甲方對項目開發(fā)過程中的各項風險進行評估和控制，并承擔相關責任。

（11）乙方負責對項目進行售后服務，包括但不限于保修期內的維修服務、運營期內的維護服務等，并確保服務質量符合要求。

（12）乙方有權要求甲方對項目開發(fā)過程中的各項問題進行及時解決，并承擔相關責任。

（13）乙方負責對項目進行宣傳推廣，包括但不限于廣告宣傳、市場推廣等，并確保宣傳推廣效果符合要求。

（14）乙方有權要求甲方對項目開發(fā)過程中的各項數(shù)據(jù)進行分析和統(tǒng)計，并承擔相關責任。

（15）乙方負責對項目進行財務管理，包括但不限于成本控制、資金管理等，并確保財務狀況良好。

（16）乙方有權要求甲方對項目開發(fā)過程中的各項問題進行及時溝通和協(xié)商，并承擔相關責任。

（17）乙方負責對項目進行風險管理，包括但不限于識別風險、評估風險、制定風險應對措施等，并確保風險得到有效控制。

（18）乙方有權要求甲方對項目開發(fā)過程中的各項問題進行及時處理，并承擔相關責任。

（19）乙方負責對項目進行合同管理，包括但不限于合同簽訂、合同履行、合同變更等，并確保合同得到有效執(zhí)行。

（20）乙方有權要求甲方對項目開發(fā)過程中的各項問題進行及時解決，并承擔相關責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付本項目開發(fā)費用，具體金額及支付方式如下：

1.項目總開發(fā)費用為人民幣XX億元整（大寫：XX元整），該費用包含但不限于項目設計費、工程建設費、設備采購費、項目管理費、稅費等所有與本項目開發(fā)相關的費用。

2.甲方將根據(jù)乙方的實際工作進度和完成情況，分階段向乙方支付開發(fā)費用。支付節(jié)點及比例具體如下：

（1）項目啟動階段，甲方支付總開發(fā)費用的10%，即人民幣XX億元整，用于乙方進行項目前期準備工作，包括但不限于設計、勘探等。

（2）項目設計完成階段，甲方支付總開發(fā)費用的20%，即人民幣XX億元整，用于乙方完成項目設計工作。

（3）項目工程啟動階段，甲方支付總開發(fā)費用的30%，即人民幣XX億元整，用于乙方開始項目建設工作。

（4）項目工程中期階段，甲方支付總開發(fā)費用的30%，即人民幣XX億元整，用于乙方繼續(xù)項目建設工作。

（5）項目竣工驗收階段，甲方支付總開發(fā)費用的10%，即人民幣XX億元整，用于乙方完成項目收尾工作及竣工驗收。

3.支付方式：甲方將通過銀行轉賬方式向乙方支付開發(fā)費用，乙方應在收到款項后向甲方提供等額發(fā)票。甲方支付款項時，應將乙方名稱、支付金額、支付項目等信息明確標注，并確保資金及時到賬。

4.乙方應按照合同約定使用開發(fā)費用，并接受甲方的監(jiān)督。如乙方發(fā)現(xiàn)開發(fā)費用不足，應及時向甲方提出，甲方應根據(jù)實際情況及時補充支付。

5.本合同項下的所有價格及支付條件均以人民幣計價和支付，不考慮通貨膨脹、匯率變動等因素的影響。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至本項目竣工驗收合格并交付甲方之日止。

2.本項目開發(fā)總工期為XX個月，自項目工程啟動之日起計算。具體工期安排如下：

（1）項目前期準備工作，包括但不限于設計、勘探等，期限為XX個月。

（2）項目工程設計階段，期限為XX個月。

（3）項目工程建設階段，期限為XX個月，其中包含XX個月的施工準備期和XX個月的主體施工期。

（4）項目設備采購及安裝階段，期限為XX個月。

（5）項目竣工驗收及交付階段，期限為XX個月。

3.任何關鍵時間節(jié)點如下：

（1）項目啟動日：XX年XX月XX日。

（2）項目設計完成日：XX年XX月XX日。

（3）項目工程啟動日：XX年XX月XX日。

（4）項目工程中期節(jié)點：XX年XX月XX日。

（5）項目竣工驗收日：XX年XX月XX日。

（6）項目交付日：XX年XX月XX日。

4.如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致項目開發(fā)延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應延長本合同的履行期限。延長期限最長不超過XX個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付開發(fā)費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方提供的項目資料不真實或不符合要求，導致項目開發(fā)出現(xiàn)問題，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按本合同第五條約定提供必要的支持或協(xié)調，導致項目開發(fā)延期，每逾期一日，應按項目總開發(fā)費用的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第五條約定完成項目開發(fā)任務，導致項目延期，每逾期一日，應按項目總開發(fā)費用的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方提供的工程設計或工程質量不符合要求，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若整改后仍不符合要求，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方未按本合同第四條約定開具等額發(fā)票，導致甲方無法獲得稅務抵扣，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方將開發(fā)費用用于合同約定以外的用途，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并賠償由此造成的全部損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

3.雙方共同違約責任：

（1）若因雙方共同違約導致項目開發(fā)無法繼續(xù)進行，雙方應共同承擔違約責任，并賠償由此造成的全部損失。

（2）雙方應通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向項目所在地人民法院提起訴訟。

4.違約金的計算方式：

（1）違約金的計算以實際逾期天數(shù)和逾期金額為基數(shù)，按照日千分之一定額計算。

（2）違約金總額不超過項目總開發(fā)費用的XX%，超過部分不予支持。

5.賠償損失的范圍：

（1）賠償損失包括直接損失和間接損失，直接損失指實際發(fā)生的費用支出，間接損失指合理的預期利益損失。

（2）賠償損失的金額應以實際損失為限，不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失。

6.不可抗力導致的違約：

（1）若因不可抗力導致一方無法履行合同義務，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，要求調整履行期限或部分或全部免除違約責任。

7.解除合同的責任：

（1）任何一方違反本合同關鍵條款，經(jīng)對方書面通知后XX日內仍未糾正的，守約方有權解除本合同。

（2）解除合同時，違約方應賠償守約方因此遭受的損失，并支付未完成部分的工程款。

8.法律適用及爭議解決：

（1）本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（2）因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方遭受不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明事件情況及其預計影響。通知應包含不可抗力事件的詳細描述、發(fā)生時間、地點、影響范圍以及預計持續(xù)期限等信息。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，通知方應提供進一步的更新信息。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應盡快協(xié)商，根據(jù)事件的具體情況，決定是否暫停履行合同、部分履行合同或解除合同。協(xié)商應本著公平合理的原則，盡量減少不可抗力事件對合同履行的影響。

4.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或履行延遲，遭遇不可抗力的一方應免于承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方仍需盡其所能采取措施，減少不可抗力事件造成的損失，并及時通知對方。

5.證據(jù)要求：雙方在主張不可抗力抗辯時，應提供充分的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。證據(jù)包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片或視頻等。

6.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX個月，雙方均有權解除本合同。解除合同時，遭遇不可抗力的一方應將已履行的合同部分按約定支付或結算，并免于承擔違約責任。

7.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復合同履行，并可根據(jù)事件影響程度，請求對方調整履行期限或部分或全部免除違約責任。雙方應通過協(xié)商達成一致，確保合同能夠順利履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理、誠信的原則基礎上進行，雙方應積極尋求共同接受的解決方案。

2.調解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可以共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、保密的原則，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至項目所在地有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調解也無法解決爭議，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。人民法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。

5.爭議解決期限：雙方應自爭議發(fā)生之日起XX日內嘗試協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應在XX日內嘗試調解解決；若調解不成，應在爭議發(fā)生后XX日內提交仲裁或提起訴訟。

6.爭議解決費用：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔費用。雙方應積極配合爭議解決過程，減少不必要的費用支出。

7.爭議解決范圍：本合同項下的所有爭議均應按照本條款約定解決。無論爭議解決方式如何，雙方均應遵守裁決或判決的最終結果，并履行相關義務。

8.爭議解決后的履行：爭議解決后，雙方應按照最終結果履行合同義務，確保合同能夠順利履行。任何一方不得以爭議已解決為由，拒絕履行合同義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補充均無效。

3.分包：乙方在履行合同過程中，如需分包部分工程或服務，必須事先獲得甲方的書面同意，并確保分包方具備相應的資質和能力。乙方對分包方的行為及債務