屋買賣合同解除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方通過合法途徑取得了位于中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號的商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），并計劃將該物業(yè)用于出租經(jīng)營。為規(guī)范出租流程，明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次合作中作為出租方，其主要目的是通過本次協(xié)議將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方，并確保租賃合同的順利履行。甲方已按照相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求完成了標(biāo)的物業(yè)的建設(shè)及配套設(shè)施完善工作，具備合法出租條件。同時，甲方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，確保租賃行為的合規(guī)性。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路200號，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營管理的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗。乙方通過市場調(diào)研及商業(yè)評估，對標(biāo)的物業(yè)的租賃價值予以認(rèn)可，并希望獲得該物業(yè)的租賃權(quán)，用于開展商業(yè)經(jīng)營活動。乙方具備完整的商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)，能夠按照市場標(biāo)準(zhǔn)履行租賃合同約定的各項義務(wù)。

乙方在本次合作中作為承租方，其主要目的是通過本次協(xié)議獲得標(biāo)的物業(yè)的租賃使用權(quán)，并按照協(xié)議約定支付租金及履行其他相關(guān)義務(wù)。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，并按照商業(yè)運(yùn)營的合理需求使用標(biāo)的物業(yè)，確保租賃行為的合法性與穩(wěn)定性。

協(xié)議簡介：

雙方基于對標(biāo)的物業(yè)的共同認(rèn)知及合作需求，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的背景是甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，希望將該物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)運(yùn)營；乙方則基于對標(biāo)的物業(yè)的租賃需求及市場認(rèn)可，同意承租該物業(yè)。雙方通過本次協(xié)議的簽訂，旨在明確租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，確保雙方利益得到有效保障。協(xié)議的達(dá)成基于以下前提條件：

（1）標(biāo)的物業(yè)已通過相關(guān)部門的驗收及備案，具備合法出租條件；

（2）甲方已取得標(biāo)的物業(yè)的完整出租授權(quán)，并承諾在協(xié)議履行過程中提供必要的配合；

（3）乙方已對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實地考察，并認(rèn)可其租賃價值及市場定位；

（4）雙方均具備履行協(xié)議所需的合法資質(zhì)及經(jīng)濟(jì)能力。

基于上述背景及前提條件，雙方同意通過本次協(xié)議解除原租賃合同，并就新的租賃關(guān)系達(dá)成共識。協(xié)議的簽訂將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的商業(yè)價值最大化。雙方均表示將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解除原《標(biāo)的物業(yè)租賃合同》（以下簡稱“原租賃合同”），終止雙方基于原租賃合同產(chǎn)生的租賃關(guān)系，并就標(biāo)的物業(yè)的租賃事宜達(dá)成新的協(xié)議安排。具體范圍包括：明確原租賃合同的解除條件及程序；約定標(biāo)的物業(yè)在解除原租賃合同后的租賃條款，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等；設(shè)定協(xié)議的生效條件及違約責(zé)任；以及其他與協(xié)議解除及新租賃關(guān)系相關(guān)的附屬事項。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款，確保雙方在標(biāo)的物業(yè)租賃事務(wù)上的權(quán)利義務(wù)清晰明確，避免后續(xù)爭議，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的順利租賃及有效利用。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號的商業(yè)地產(chǎn)項目，具體范圍以原租賃合同附件及現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。

2.原租賃合同：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《標(biāo)的物業(yè)租賃合同》。

3.租賃期限：指本協(xié)議約定的新租賃合同的起止時間。

4.租金標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議約定的新租賃合同項下的租金計算方式及金額。

5.支付方式：指本協(xié)議約定的新租賃合同項下的租金及其他費用的支付時間和方式。

6.違約責(zé)任：指本協(xié)議約定的一方未能履行協(xié)議義務(wù)時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除原租賃合同，并就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成新的租賃關(guān)系。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，配合乙方辦理原租賃合同的解除手續(xù)，并確保標(biāo)的物業(yè)在租賃期內(nèi)符合租賃條件。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的租賃使用權(quán)，并確保乙方在租賃期內(nèi)享有合法的租賃權(quán)益。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，確保租賃行為的合規(guī)性。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的情況下，對乙方違反協(xié)議義務(wù)的行為采取相應(yīng)的違約處理措施。

（7）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的不可抗力事件發(fā)生時，及時通知乙方，并采取措施減少損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除原租賃合同，并就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成新的租賃關(guān)系。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的租賃使用權(quán)，并確保租賃環(huán)境符合商業(yè)運(yùn)營需求。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，并按時足額支付。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，配合甲方辦理原租賃合同的解除手續(xù)，并確保租賃行為的順利過渡。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，確保租賃行為的合規(guī)性。

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的情況下，對甲方違反協(xié)議義務(wù)的行為采取相應(yīng)的違約處理措施。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的不可抗力事件發(fā)生時，及時通知甲方，并采取措施減少損失。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期內(nèi)，合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，確保物業(yè)的完好及保值增值。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期內(nèi)，維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的良好形象，符合商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，不得進(jìn)行損害物業(yè)聲譽(yù)的行為。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期內(nèi)，積極配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守甲方的相關(guān)規(guī)章制度，確保租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議租賃期滿后，按照約定進(jìn)行物業(yè)的交還，并確保物業(yè)狀態(tài)符合交還標(biāo)準(zhǔn)，不得遺留任何損害或缺失。

（12）乙方在租賃期間享有對標(biāo)的物業(yè)的優(yōu)先租賃權(quán)，甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮繼續(xù)租賃給乙方。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物業(yè)的租賃價格及支付條件約定如下：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物業(yè)的月租金為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。

3.首付安排：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)支付第一個月租金及押金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），剩余租金按月支付。

4.涉及費用：租賃期內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理費、水電費等由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)發(fā)票。

5.價格調(diào)整：租賃期內(nèi)，如市場租金出現(xiàn)顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過±5%。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的新租賃合同租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計算，至XXXX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵節(jié)點：原租賃合同解除手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成；首期租金應(yīng)在協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)支付；標(biāo)的物業(yè)交付應(yīng)在首期租金支付完成后辦理。

3.延續(xù)條件：租賃期滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付標(biāo)的物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付日租金1%的違約金，累計不超過租賃總額的10%。

（2）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或改變租賃條件，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收租金并支付乙方違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（3）如甲方未能提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物業(yè)，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）如甲方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方遭受行政處罰或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付日租金1%的違約金，累計不超過租賃總額的10%。

（2）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）如乙方未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成標(biāo)的物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（4）如乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），同時乙方不得向甲方索賠任何損失。

（5）如乙方違反本協(xié)議約定，提前終止租賃合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金的計算方式：違約金以實際發(fā)生的天數(shù)乘以日租金的1%計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)，但最高不超過違約金的總金額。

5.解除協(xié)議的后果：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失，同時違約方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起30日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的交還手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容包括事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題。協(xié)商期間，不視為違約行為。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)記錄協(xié)商過程及結(jié)果。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時約定直接仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為標(biāo)的物業(yè)所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定作出裁決。

5.仲裁或訴訟的效力：仲裁裁決或法院判決一經(jīng)作出，即具有法律效力。雙方應(yīng)自覺履行裁決或判決，如一方不履行，另一方可向有關(guān)機(jī)關(guān)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不因爭議而中斷。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不視為協(xié)議的變更。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)商一致的情況下終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理財產(chǎn)關(guān)系及未結(jié)算事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

8.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)在工作時間送達(dá)。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；如通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達(dá)；如通過專人遞送，送達(dá)時視為送達(dá)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于原租賃合同、標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明、租賃物業(yè)平面圖等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充材料：與本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要、往來函件等，經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為本協(xié)議的補(bǔ)充材料，與本協(xié)議共同構(gòu)成完整的協(xié)議文本。

3.標(biāo)的物交付：標(biāo)的物業(yè)的交付應(yīng)在本協(xié)議生效后10