裝修工程合伙協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、建設和銷售。為滿足市場需求，甲方計劃在北京市朝陽區(qū)建設一處高端商業(yè)綜合體，并委托乙方提供專業(yè)的室內(nèi)裝修工程服務。甲方通過公開招標程序選擇了乙方作為本次裝修工程的合作伙伴，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向。

甲方在本次合作中作為委托方，負責提供裝修工程所需的場地、設計圖紙及相關技術(shù)要求，并監(jiān)督工程進度和質(zhì)量。乙方作為服務提供方，將根據(jù)甲方的需求，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，完成商業(yè)綜合體的室內(nèi)裝修工程。雙方的合作基于甲方對商業(yè)地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃，乙方提供的裝修服務將直接服務于甲方的商業(yè)運營目標，確保裝修工程符合甲方的高標準要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝飾工程（集團）有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家集設計、施工、監(jiān)理于一體的綜合性裝飾工程企業(yè)，擁有國家一級資質(zhì)，在高端商業(yè)空間裝修領域具有豐富的項目經(jīng)驗和技術(shù)實力。為響應甲方對商業(yè)綜合體裝修工程的需求，乙方憑借自身專業(yè)的技術(shù)團隊、優(yōu)質(zhì)的材料供應鏈和高效的項目管理能力，參與本次裝修工程的競標，并最終被甲方選中。乙方承諾將嚴格按照協(xié)議約定，提供符合甲方要求的裝修服務，確保工程質(zhì)量和進度。

乙方在本次合作中作為服務提供方，將負責商業(yè)綜合體的室內(nèi)裝修工程，包括但不限于地面、墻面、天花、水電、消防、智能化系統(tǒng)等全部裝修工作。乙方將根據(jù)甲方的需求和設計要求，提供專業(yè)的施工方案，并配備經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理和施工團隊，確保工程按照合同約定完成。同時，乙方將遵守國家相關法律法規(guī)，確保裝修工程的安全性和環(huán)保性，為甲方提供一個符合商業(yè)運營標準的優(yōu)質(zhì)空間。

雙方基于對商業(yè)地產(chǎn)裝修市場的共同認知，以及各自在行業(yè)內(nèi)的專業(yè)優(yōu)勢，決定建立長期穩(wěn)定的合作關系。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)主體，對裝修工程的質(zhì)量和效果有極高的要求；乙方作為專業(yè)的裝修服務商，具備滿足甲方需求的技術(shù)和資源能力。雙方的合作背景源于甲方對商業(yè)綜合體品質(zhì)的追求，以及乙方在高端裝修領域的專業(yè)實力，雙方通過本次合作，共同打造一個具有市場競爭力的商業(yè)空間，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體室內(nèi)裝修工程中的權(quán)利與義務，確保工程按照甲方的要求和標準順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于商業(yè)綜合體的主要樓層、公共區(qū)域及部分商戶單元的室內(nèi)裝修工程，具體涵蓋地面鋪設、墻面處理、天花吊頂、水電改造、消防設施安裝、智能化系統(tǒng)部署、裝飾裝修工程等全部內(nèi)容。甲方委托乙方提供設計優(yōu)化、材料供應、施工管理及竣工驗收等全方位服務，乙方承諾在協(xié)議約定的工期內(nèi)，保質(zhì)保量完成所有裝修任務，確保工程成果符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并滿足甲方對商業(yè)運營環(huán)境的高標準要求。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，打造一個集美觀、實用、安全、環(huán)保于一體的商業(yè)空間，為甲方的商業(yè)運營提供有力支撐。

第二條定義

為本協(xié)議的準確履行，雙方對以下關鍵術(shù)語的定義達成一致：

1.“商業(yè)綜合體”指由甲方投資建設，集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體的多功能商業(yè)建筑。

2.“室內(nèi)裝修工程”包括但不限于地面、墻面、天花、門窗、水電、消防、智能化系統(tǒng)等所有室內(nèi)裝修項目的施工工作。

3.“設計圖紙”指甲方提供的或雙方共同確認的裝修工程設計圖紙及相關技術(shù)文件。

4.“材料供應”指乙方按照設計要求采購、供應并安裝所有裝修所需的材料，包括主材和輔材。

5.“竣工驗收”指工程完成后，由甲方相關單位對工程質(zhì)量進行的最終檢查和確認。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工方案、材料選用、工程進度等進行監(jiān)督和管理，并要求乙方按照設計圖紙和技術(shù)要求進行施工。

（2）甲方有義務向乙方提供必要的場地條件，包括施工用水、用電、臨時設施等，并確保施工場地具備必要的通行和安全條件。

（3）甲方有義務按時審核乙方的施工進度計劃，并根據(jù)工程需要及時調(diào)整設計或提供補充要求。

（4）甲方有義務按照協(xié)議約定支付工程款項，并承擔因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏蜓诱`所產(chǎn)生的額外費用。

（5）甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量進行驗收，并在驗收合格后簽署竣工驗收報告。

（6）甲方有義務配合乙方辦理施工所需的各項審批手續(xù)，并承擔相關費用。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和配合，包括場地清理、水電接入、施工許可等。

（2）乙方有權(quán)按照設計圖紙和技術(shù)要求，自主制定施工方案，并報甲方審核。乙方在施工過程中有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理化建議，但需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

（3）乙方有義務組建專業(yè)的施工團隊，配備經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理和施工人員，確保工程質(zhì)量和進度。

（4）乙方有義務嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行施工，確保工程安全、環(huán)保、質(zhì)量符合標準。

（5）乙方有義務按照協(xié)議約定采購、供應所有裝修材料，并保證材料質(zhì)量符合設計要求。乙方需向甲方提供材料樣品及合格證明，并接受甲方的抽查檢驗。

（6）乙方有義務按時完成施工任務，并按照協(xié)議約定的工期提交工程竣工驗收報告。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方有權(quán)要求順延工期，并書面通知甲方。

（7）乙方有義務妥善保管施工現(xiàn)場的設備和材料，并負責施工現(xiàn)場的安全管理，承擔因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守熑巍?/p>

（8）乙方有義務在工程竣工驗收合格后，向甲方提供完整的竣工資料和維保手冊，并承擔保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款項，并在甲方違約時要求相應的違約賠償。

（10）乙方有義務遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保要求，妥善處理施工廢棄物，并承擔因環(huán)保問題產(chǎn)生的相關責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的室內(nèi)裝修工程總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格包含乙方提供的所有裝修服務、材料供應、施工管理、設計優(yōu)化（如需）、以及協(xié)議約定的其他相關工作。價格已包含稅費，具體稅種及稅率以實際發(fā)生為準。支付方式采用分階段付款方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00），作為預付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)裝修完成并通過甲方驗收后，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）；

（3）所有裝修工程竣工驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00）；

（4）保修期滿且甲方無異議后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的10%工程尾款，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。

乙方應在每個支付節(jié)點前10個工作日向甲方提交符合要求的付款申請及相關證明文件，甲方應在收到申請后15個工作日內(nèi)完成審核并支付款項。甲方支付款項時，乙方應提供等額有效的發(fā)票。任何一方變更支付方式或期限，均需另行書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的室內(nèi)裝修工程總工期為24個月，自乙方收到甲方書面開工通知之日起計算。具體開竣工時間安排如下：

（1）協(xié)議生效后30個工作日內(nèi)，雙方完成施工方案及圖紙的最終確認，乙方正式進場施工；

（2）主體結(jié)構(gòu)裝修工程應于協(xié)議生效后180日內(nèi)完成，并提交甲方階段性驗收；

（3）全部裝修工程應于協(xié)議生效后24個月內(nèi)竣工驗收合格；

（4）工程竣工驗收合格后，乙方應在30日內(nèi)完成竣工資料的移交，并進入質(zhì)量保修期，保修期為工程竣工驗收合格之日起3年。

任何因不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，工期相應順延。乙方應在每個關鍵節(jié)點前15日向甲方提交進度報告，甲方有權(quán)隨時檢查工程進度，但應提前5日通知乙方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按協(xié)議約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應向乙方支付當期應付未付款項萬分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在15日內(nèi)支付全部未付款項及違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于已支付款項的30%作為直接損失補償。

（2）因甲方原因?qū)е碌脑O計變更或工程內(nèi)容增加，產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔，并應相應順延工期。甲方應在收到乙方變更通知后10日內(nèi)確認，否則視為同意。

（3）甲方未按時提供必要的施工條件或配合，導致工期延誤的，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計不超過合同總價款的5%。乙方因此遭受的其他直接損失，甲方也應予以賠償。

（4）甲方在工程竣工驗收后無正當理由拒絕支付尾款的，每逾期一日，應向乙方支付尾款萬分之五的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)依法申請人民法院強制執(zhí)行，甲方除支付欠款及違約金外，還應承擔乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按協(xié)議約定工期竣工的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方已支付的工程款項的30%作為直接損失補償。但逾期竣工是由于不可抗力或甲方原因造成的除外。

（2）工程質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家相關標準的，乙方應在收到甲方書面整改通知后15日內(nèi)完成整改，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，直至符合要求，并有權(quán)相應扣減工程款。若乙方拒絕整改或整改無效，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）乙方擅自使用不符合協(xié)議約定或設計要求的材料，或未按規(guī)范施工導致安全隱患或返工的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用、更換材料或拆除不合格工程，并從應付工程款中直接扣除相應費用。

（4）乙方未按時提交竣工資料或維保手冊，導致甲方無法辦理相關手續(xù)或維保工作的，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（5）保修期內(nèi)，因乙方施工質(zhì)量問題導致的維修，乙方應在接到甲方通知后24小時內(nèi)響應，并在48小時內(nèi)完成維修。若乙方未能及時維修，每延誤一日，應向甲方支付維修費用50%的違約金，但累計不超過該保修項目費用的2倍。若同一質(zhì)量問題經(jīng)通知后3次維修仍未能徹底解決，甲方有權(quán)要求乙方更換或采取其他補救措施，并有權(quán)直接從保修金中扣除相應費用。

3.雙方共同責任：

（1）任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)信息的，應賠償對方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。

（2）因一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同預期收益的損失、已投入成本的分攤損失等。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約金與損失賠償金可同時適用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似無法預見、無法避免的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。通知應附有關聯(lián)的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務時，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。協(xié)議因不可抗力而無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任，已支付的款項（扣除因不可抗力已發(fā)生或應承擔的費用后）應予以退還。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應再次協(xié)商協(xié)議的后續(xù)履行方式。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理相關事宜。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不轉(zhuǎn)嫁。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應以政府官方公告、權(quán)威媒體報道或具有法律效力的第三方證明文件為依據(jù)。任何一方不得僅憑主觀判斷或傳聞聲稱存在不可抗力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應在收到爭議通知后30日內(nèi)，在北京就爭議事項進行會談，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后15日內(nèi)，共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在調(diào)解期滿后30日內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要決定程序，包括變更程序、合并或分拆案件、自行取證等。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁是解決本協(xié)議爭議的唯一途徑。本協(xié)議中關于爭議解決的任何條款的修改或放棄，均需以書面形式作出并經(jīng)雙方簽字蓋章方為有效。

5.法律適用：仲裁適用中華人民共和國法律。仲裁裁決的作出及效力受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3個工作日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的協(xié)議部分與原協(xié)議部分如有沖突，以變更后的協(xié)議部分為準。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，受讓人應承擔與轉(zhuǎn)讓方同等的責任。

4.獨立性：本協(xié)議各條款是相互獨立的。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保持嚴格保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)要求或獲得