廢棄窯坑轉讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX環(huán)?？萍加邢薰?。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的廢棄窯坑進行處置，并尋求合適的受讓方或租賃方，以實現資源的有效利用；

鑒于乙方具備專業(yè)的廢棄窯坑處置能力和相關資質，且愿意按照本協(xié)議約定的條款和條件受讓或租賃該廢棄窯坑，并承擔后續(xù)的修復、改造及運營責任；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有的廢棄窯坑地塊存在潛在的開發(fā)價值或環(huán)境治理需求，而乙方具備相應的技術、資金及運營能力，雙方通過本次合作，旨在實現廢棄窯坑的合規(guī)處置與資源化利用，同時保障雙方的合法權益。協(xié)議的履行將涉及土地的權屬轉移或租賃、環(huán)境修復、工程實施及后續(xù)管理等環(huán)節(jié)，雙方均需嚴格依照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的廢棄窯坑（以下簡稱“窯坑”）的轉讓或租賃事宜，確保窯坑的權屬轉移或使用權變更過程合法、合規(guī)，并推動窯坑的環(huán)境修復、資源化利用或后續(xù)開發(fā)工作順利實施。協(xié)議范圍包括但不限于窯坑的權屬確認、環(huán)境狀況評估、修復治理方案制定與執(zhí)行、工程監(jiān)督、費用結算、風險分擔以及后續(xù)運營管理等全部相關事宜。具體內容涉及窯坑的實地勘測、評估報告審核、交易價格或租金談判、合同簽署、資金支付、修復工程的具體要求與標準、竣工驗收程序、違約責任界定以及爭議解決方式等環(huán)節(jié)，雙方均需在本協(xié)議框架內全面履行各自承諾。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"廢棄窯坑"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，目前已停止使用并處于閑置狀態(tài)的窯坑，其具體范圍以雙方共同確認的附圖或實測數據為準。

（2）"環(huán)境修復"：指為消除或減輕窯坑對環(huán)境造成的污染和危害，依據國家及地方相關環(huán)保法律法規(guī)要求所采取的清理、治理、監(jiān)測等技術措施。

（3）"資源化利用"：指在確保環(huán)境安全的前提下，對窯坑進行改造，使其具備儲存、中轉、填埋或其他符合規(guī)劃的用途的行為。

（4）"交易價格/租金"：根據窯坑評估價值及雙方協(xié)商結果確定的窯坑轉讓總價款或租賃期間逐期支付的款項。

（5）"竣工驗收"：指環(huán)境修復或改造工程完成后，由具備資質的第三方機構或雙方共同委托的監(jiān)督機構依據協(xié)議約定標準進行的驗收程序。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方提供窯坑的環(huán)境評估報告、歷史使用記錄及其他相關證明文件，并有權對乙方資質進行核實。

（2）甲方有權對乙方提出的窯坑處置或利用方案進行審核，并有權提出修改意見。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付交易價格或租金，并確保資金支付不影響協(xié)議的正常履行。

（4）甲方應協(xié)助乙方辦理與窯坑相關的權屬變更或使用許可等前期手續(xù)，但僅限于其法定職責范圍，所需費用由乙方承擔。

（5）甲方保證其對本協(xié)議項下的窯坑擁有合法、完整的處分權，且不存在任何權利瑕疵或爭議。

（6）甲方應保證提供的窯坑現狀信息真實、準確，并承擔因信息披露不實導致乙方產生損失的賠償責任。

（7）在租賃模式下，甲方有權對窯坑的日常使用情況進行監(jiān)督，但不得干預乙方的正常經營活動。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權在獲得甲方授權或滿足協(xié)議約定條件下，對窯坑進行環(huán)境修復、資源化利用或后續(xù)開發(fā)，并享有相應成果的處置權。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價格或租金，并有權就遲延支付獲得違約金。

（3）乙方應負責組建專業(yè)的技術團隊，制定科學的環(huán)境修復或利用方案，并確保方案符合國家及地方環(huán)保標準。

（4）乙方應嚴格依照環(huán)境修復方案進行施工，接受甲方、第三方機構或政府相關部門的監(jiān)督，并承擔所有因環(huán)境治理不當產生的法律責任。

（5）乙方應確保所有施工及運營活動符合安全生產規(guī)范，承擔因自身原因造成的人身傷害或財產損失的賠償責任。

（6）乙方應負責辦理窯坑修復或利用相關的環(huán)保驗收手續(xù)，并取得必要的使用許可，所有費用由乙方承擔。

（7）在租賃模式下，乙方應合理利用窯坑，不得擅自改變其用途或進行危害公共利益的活動，并應保持窯坑周邊環(huán)境整潔。

（8）乙方應定期向甲方提交窯坑修復進展報告或運營情況報告，并配合甲方進行必要的檢查。

（9）如乙方計劃對窯坑進行長期投資或深度改造，需事先征得甲方書面同意，雙方可就投資回報機制另行協(xié)商。

（10）乙方應保證其具備履行本協(xié)議所需的所有資質、資金及技術能力，并承擔因自身資質不足或技術缺陷導致協(xié)議無法履行或產生損失的賠償責任。

第四條價格與支付條件

窯坑的交易價格/租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格/租金已包含窯坑的轉讓/租賃費用、環(huán)境修復/改造的預估成本以及雙方約定的其他相關費用（具體范圍以協(xié)議附件列明）。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX環(huán)?？萍加邢薰?/p>

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：

（1）若為轉讓方式：甲方應在本協(xié)議生效之日起XX日內，一次性支付全部交易價格；或約定分期支付方式，例如：協(xié)議生效后XX日內支付總額的XX%，環(huán)境修復工程竣工驗收合格后XX日內支付剩余的XX%。

（2）若為租賃方式：首期租金應在租賃期開始前XX日內支付；后續(xù)每期租金應在每期屆滿前XX日內支付；或約定其他支付周期和方式。

任何一方變更銀行賬戶信息，應至少提前XX日以書面形式通知對方，否則按原賬戶支付視為有效。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至窯坑相關手續(xù)辦結或租賃期滿且所有款項結清之日止。

關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在本協(xié)議生效后XX日內完成對乙方提供的窯坑相關資料的初步審核。

（2）乙方應在本協(xié)議生效后XX日內啟動窯坑的環(huán)境評估工作，并在XX日內提交初步評估報告。

（3）雙方應在收到評估報告后XX日內就修復/利用方案進行協(xié)商，并在XX日內達成一致并簽署補充協(xié)議。

（4）環(huán)境修復/改造工程應自方案確定之日起XX日內開工，并應于XX年XX月XX日前完成，具體以雙方確認的進度計劃為準。

（5）竣工驗收應在工程完成后XX日內進行，乙方應提前XX日書面通知甲方及/或第三方驗收機構參與。

（6）如約定租賃，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；續(xù)租事宜應在租賃期滿前XX日協(xié)商確定。

（7）所有款項的支付應嚴格按照本協(xié)議第四條約定的期限執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付交易價格或租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預期收益損失以及為追索欠款產生的合理費用。

（2）若因甲方原因（如權屬不清、存在未披露的抵押或查封等）導致窯坑無法按約定轉讓或交付使用，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除協(xié)議，甲方除退還已支付款項外，還應支付相當于交易價格/租金XX%的違約金。

（3）若甲方無正當理由阻礙或拒絕乙方按協(xié)議約定進行環(huán)境修復或正常使用窯坑，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付相關款項（如在約定支付修復工程進度款時），每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的費用、預期收益損失以及為追索欠款產生的合理費用。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成環(huán)境修復/改造工程，或修復/利用方案不符合國家及地方環(huán)保標準，經甲方或相關主管部門指出后仍拒不整改的，乙方應承擔違約責任。每逾期一日，按總應付款項的XX%支付違約金。若修復/利用失敗或造成環(huán)境二次污染，乙方應負責徹底整改并承擔全部費用，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于交易價格/租金XX%的違約金，同時乙方還應承擔對第三方造成的損害賠償責任。

（3）若乙方擅自改變窯坑的用途或進行危害公共利益的活動，或因乙方管理不善導致窯坑發(fā)生安全事故、環(huán)境污染惡化等，乙方應承擔全部責任，包括但不限于治理費用、罰款、賠償金以及甲方因此遭受的損失。甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于交易價格/租金XX%的違約金。

（4）乙方在租賃期間，若未按時提交必要的報告或拒絕甲方合理的監(jiān)督檢查，應向甲方支付違約金，金額為當期租金的XX%。情節(jié)嚴重的，甲方有權單方解除租賃合同，并要求乙方賠償損失。

（5）乙方應保證其提供的所有文件和信息的真實性。若因乙方提供虛假信息導致甲方遭受任何損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），乙方應全額賠償甲方的損失。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議不可抗力條款）導致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務，該方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明文件。根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況協(xié)商分擔。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方為糾正違約行為所支付的合理費用、直接損失以及可得利益的損失。若違約行為構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

5.違約金的調整：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方基于誠實信用原則協(xié)商的結果，具有約束力。任何一方不得以合同未約定或約定不明為由拒絕承擔違約責任。若約定的違約金低于造成的實際損失，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加；若約定的違約金過分高于造成的實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應附帶不可抗力事件的相關證明文件，如政府公告、新聞報道、災害評估報告等。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商，根據不可抗力影響的程度，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應積極采取措施減少損失，并應及時告知對方不可抗力影響的消除情況。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致本協(xié)議標的基本喪失或履行目的無法實現，且在合理期限內無法克服的，受影響一方有權單方解除本協(xié)議，但應提前XX日書面通知對方，并就解除協(xié)議造成的損失承擔相應的責任（如協(xié)議已履行部分按比例退還，未履行部分不承擔責任等）。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商確定解除協(xié)議的具體事宜。

5.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議不可抗力條款獨立于其他條款，其效力不受其他條款效力的影響。即使本協(xié)議其他條款因特定原因無效，不可抗力條款仍具有法律效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點）的XX調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，或雙方不同意調解的，應進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁律師費用。

4.訴訟：除非雙方明確約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方均有權在協(xié)議履行期間或協(xié)議終止后XX年內，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為窯坑所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院。當事人可以協(xié)議選擇與爭議有實際聯(lián)系地點的法院管轄，但不得違反法律關于級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

5.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應保留所有相關證據，并應配合對方獲取證據。解決爭議的一方不得以放棄實體權利為由，而放棄程序權利。任何一方在爭議解決期間的行為，不得損害對方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后XX年。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據本協(xié)議之外的其他事由向對方提出任何索賠或抗辯。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款達成替代性條款，以實現原條款目的。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被法院或仲裁機構判定無效，不影響其他