拍賣房扣款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)市場發(fā)展需求及項目運(yùn)營規(guī)劃，甲方擬通過公開拍賣程序取得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“拍賣標(biāo)的物”）的房地產(chǎn)項目，并就拍賣過程中涉及的款項支付事宜與乙方達(dá)成一致，特此簽訂本協(xié)議。

拍賣標(biāo)的物系由XX法院/XX拍賣行依法公開拍賣的XX地塊及地上建筑物，建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)/住宅/辦公等，具體拍賣詳情以拍賣公告為準(zhǔn)。甲方作為競買人參與本次拍賣活動，并已通過資格預(yù)審及繳納拍賣保證金等前期程序。為明確拍賣成交后款項支付的具體事宜，保障雙方合法權(quán)益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方基于本次拍賣活動，需向乙方支付相關(guān)款項，包括但不限于拍賣傭金、過戶稅費(fèi)、騰退押金等，具體支付標(biāo)準(zhǔn)及時間以本協(xié)議及拍賣公告約定為準(zhǔn)。乙方作為拍賣標(biāo)的物的權(quán)利人/服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成相關(guān)款項的結(jié)算及交付手續(xù)。雙方同意，本協(xié)議的履行將作為拍賣成交后相關(guān)交易流程的重要依據(jù)，確保拍賣標(biāo)的物順利交接。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已充分了解拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并承諾按照拍賣公告及本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。乙方亦承諾按照約定提供相關(guān)服務(wù)，確保拍賣標(biāo)的物在甲方支付款項后順利交付或轉(zhuǎn)移。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行是完成拍賣交易不可或缺的環(huán)節(jié)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭議，本協(xié)議從當(dāng)事人信息、協(xié)議簡介、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等方面進(jìn)行詳細(xì)約定。其中，當(dāng)事人信息部分明確了甲乙雙方的基本身份信息，為后續(xù)條款的履行提供主體依據(jù)；協(xié)議簡介部分則闡述了雙方簽訂本協(xié)議的背景及前提條件，確保后續(xù)條款的約定具有針對性及可操作性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系方式乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備完善的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，主要為商業(yè)、住宅及辦公物業(yè)提供租賃、管理及咨詢等服務(wù)。根據(jù)甲方需求，乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)提供相關(guān)服務(wù)，并就拍賣標(biāo)的物涉及的款項支付及交付事宜與甲方達(dá)成一致。

乙方作為拍賣標(biāo)的物的權(quán)利人/原承租方/服務(wù)提供方，已合法持有拍賣標(biāo)的物XX年，并已就該標(biāo)的物辦理完畢相關(guān)權(quán)屬登記或租賃備案手續(xù)。在本次拍賣活動中，乙方同意配合甲方完成拍賣標(biāo)的物的交接工作，并按照本協(xié)議約定收取相關(guān)款項。乙方的參與將確保拍賣標(biāo)的物在拍賣成交后能夠順利轉(zhuǎn)移至甲方名下，同時保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已詳細(xì)了解甲方的資信狀況及交易意圖，并同意在本協(xié)議框架內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)。甲方需按照本協(xié)議約定及時支付款項，乙方亦需按照約定提供相關(guān)服務(wù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行是完成拍賣交易的重要保障，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭議，本協(xié)議從當(dāng)事人信息、協(xié)議簡介、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等方面進(jìn)行詳細(xì)約定。其中，當(dāng)事人信息部分明確了甲乙雙方的基本身份信息，為后續(xù)條款的履行提供主體依據(jù)；協(xié)議簡介部分則闡述了雙方簽訂本協(xié)議的背景及前提條件，確保后續(xù)條款的約定具有針對性及可操作性。

雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為拍賣成交后相關(guān)交易流程的重要依據(jù)，確保拍賣標(biāo)的物順利交接。任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，且符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

在本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，如有任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向拍賣標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。雙方均同意遵守本協(xié)議的約定，共同維護(hù)拍賣交易秩序，確保拍賣標(biāo)的物順利交接。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確拍賣房成交后，甲方（買方/出租方/委托方）就拍賣標(biāo)的物向乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）支付相關(guān)款項的具體事宜，確?？铐椫Ц兜暮戏ㄐ?、及時性與準(zhǔn)確性，并為拍賣標(biāo)的物的順利交接或權(quán)屬轉(zhuǎn)移提供保障。本協(xié)議涉及的конкретные內(nèi)容包括但不限于：拍賣傭金的計算標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、過戶稅費(fèi)（如契稅、個稅、增值稅等）的分擔(dān)方式、標(biāo)的物騰退或清場費(fèi)用的承擔(dān)、押金（如有）的退還條件與流程、以及其他與拍賣標(biāo)的物交接相關(guān)的款項結(jié)算。通過本協(xié)議的約定，雙方旨在規(guī)范交易行為，減少潛在糾紛，保障各自合法權(quán)益的實現(xiàn)，促進(jìn)拍賣交易的圓滿完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“拍賣標(biāo)的物”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的房地產(chǎn)項目，包括其地上建筑物及附屬設(shè)施，具體以拍賣公告及拍賣成交確認(rèn)書記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

（二）“拍賣傭金”指甲方為取得拍賣標(biāo)的物向拍賣機(jī)構(gòu)支付的服務(wù)費(fèi)用，其計算標(biāo)準(zhǔn)及支付時間以拍賣公告或相關(guān)約定為準(zhǔn)。

（三）“過戶稅費(fèi)”指因拍賣標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移而在甲乙雙方之間產(chǎn)生的各項稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及其附加稅等，具體稅種及稅率以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

（四）“騰退/清場費(fèi)用”指為使拍賣標(biāo)的物達(dá)到可交付狀態(tài)，由甲方或乙方承擔(dān)的將租戶遷出、清除雜物、修復(fù)輕微損壞（如有）等產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

（五）“押金”指乙方（或原權(quán)利人）為保障租賃合同履行或其他義務(wù)履行而向甲方（或相關(guān)方）收取的款項，其退還條件及流程依據(jù)相關(guān)合同約定或本協(xié)議約定執(zhí)行。

（六）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時間節(jié)點(diǎn)或期間。

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（八）“爭議解決”指本協(xié)議約定的處理雙方糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解及訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）權(quán)力：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)屬證明文件、租賃信息（如適用）、以及完成交接所需的必要協(xié)助。

1.2甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限，要求乙方退還其持有的與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的押金（如適用），前提是乙方不存在違反原租賃合同或其他協(xié)議的違約行為。

1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中是否按照約定履行其義務(wù)，特別是涉及騰退、清場、交付等工作。

1.4若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失。

（二）義務(wù)：

1.1甲方應(yīng)按照拍賣公告及本協(xié)議約定的計算標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定期限內(nèi)向拍賣機(jī)構(gòu)支付拍賣傭金，并取得合法有效的收款憑證。

1.2甲方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)拍賣成交后因標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的相關(guān)過戶稅費(fèi)，并按時完成稅務(wù)申報及繳納手續(xù)。甲方應(yīng)將已繳納的稅費(fèi)憑證復(fù)印件提供給乙方備案（如乙方要求）。

1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定或雙方另行協(xié)商確定的方式及金額，承擔(dān)標(biāo)的物騰退或清場產(chǎn)生的費(fèi)用（如適用），并確保相關(guān)工作在約定時間內(nèi)完成。

1.4甲方應(yīng)在拍賣成交確認(rèn)書簽訂后及本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將拍賣標(biāo)的物應(yīng)支付的相關(guān)款項（除本協(xié)議約定的乙方應(yīng)得的款項外）一次性或分階段支付至乙方指定賬戶，具體支付方式和金額以雙方確認(rèn)的結(jié)算清單為準(zhǔn)。甲方支付款項時應(yīng)提供對應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

1.5甲方應(yīng)確保其具備完整的支付能力，按時足額支付本協(xié)議約定的各項款項。如需分期支付，應(yīng)嚴(yán)格按照約定的期限執(zhí)行。

1.6甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的物的交接手續(xù)，包括但不限于簽署交接確認(rèn)書、配合辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)（如甲方負(fù)責(zé)辦理）等。

1.7甲方應(yīng)保證其作為拍賣競買人的資格合法有效，并已履行所有參與拍賣所需的法定程序，如提供虛假信息或違反拍賣規(guī)則，導(dǎo)致交易無效或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）權(quán)力：

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額支付拍賣傭金、過戶稅費(fèi)、騰退/清場費(fèi)用（如適用）以及其他應(yīng)付款項。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供支付相關(guān)款項所需的必要文件和信息，如發(fā)票、付款依據(jù)等。

2.3乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定，未按時足額支付相關(guān)款項時，要求甲方支付違約金，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.4乙方有權(quán)在甲方支付押金后，根據(jù)原租賃合同或相關(guān)協(xié)議的約定，在甲方或原承租方騰退標(biāo)的物、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，按照約定條件及時足額退還押金。

2.5乙方有權(quán)要求甲方在支付相關(guān)款項后，配合辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)，或協(xié)助甲方辦理后續(xù)的權(quán)屬登記過戶手續(xù)（如適用）。

（二）義務(wù)：

2.1乙方應(yīng)按照拍賣公告或相關(guān)約定，向甲方開具合法有效的拍賣傭金發(fā)票。

2.2乙方應(yīng)向甲方提供與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)屬證明文件、租賃合同（如適用）以及其他必要文件，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)（如適用），乙方保證所提供文件的真實性、合法性和有效性，若因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.3乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的方式，配合甲方完成標(biāo)的物的騰退或清場工作，確保標(biāo)的物在甲方支付相關(guān)費(fèi)用后達(dá)到可交付狀態(tài)。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供騰退指引、確認(rèn)清場完成等。

2.4乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)核對無誤的收款賬戶信息，并確保其賬戶可用于接收本協(xié)議約定的各項款項。乙方有義務(wù)妥善保管收到款項的憑證，并在收到款項后及時通知甲方（如需）。

2.5乙方應(yīng)在收到甲方支付的本協(xié)議約定的各項款項后，按照約定條件及時辦理押金（如有）的退還手續(xù)，并配合甲方完成資金結(jié)算。

2.6乙方應(yīng)保證其在履行本協(xié)議義務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，不得利用其優(yōu)勢地位損害甲方合法權(quán)益。

2.7乙方應(yīng)積極配合甲方完成標(biāo)的物的交接確認(rèn)工作，并在交接完成后，根據(jù)約定辦理相關(guān)手續(xù)的移交。

2.8若乙方作為原承租方，應(yīng)在甲方支付騰退相關(guān)費(fèi)用后，配合原出租方（如非甲方）或甲方完成租賃合同的解除或權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保租戶按約定遷出。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照以下價格及支付條件向乙方支付款項：

（1）拍賣傭金：甲方應(yīng)向拍賣機(jī)構(gòu)支付拍賣傭金的計算標(biāo)準(zhǔn)為拍賣成交價（扣除溢價部分）的X%，具體比例以拍賣公告為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在拍賣成交確認(rèn)書簽署之日起X個工作日內(nèi)，將拍賣傭金支付至拍賣機(jī)構(gòu)指定的賬戶。

（2）過戶稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)拍賣標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的所有過戶稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及其附加稅等。具體稅額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前X日內(nèi)，將預(yù)估的過戶稅費(fèi)支付至指定賬戶，實際多退少補(bǔ)部分由甲方承擔(dān)。

（3）騰退/清場費(fèi)用：標(biāo)的物騰退或清場費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含但不限于租戶搬遷補(bǔ)償、物品清運(yùn)、基礎(chǔ)修復(fù)等費(fèi)用。此費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方（或原承租方）騰退標(biāo)的物并完成清場工作的確認(rèn)之日起X日內(nèi)，將此費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。具體費(fèi)用明細(xì)及結(jié)算方式由雙方在標(biāo)的物騰退前另行協(xié)商確認(rèn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

（4）押金退還：若標(biāo)的物原為租賃狀態(tài)，且乙方作為原出租方持有甲方（作為原承租方）支付的押金，該押金金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。甲方（現(xiàn)買方）應(yīng)在本協(xié)議生效后，且滿足以下條件之一時，向乙方支付押金處理費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用用于乙方辦理押金退還手續(xù)：①甲方已支付全部購房款并取得房屋鑰匙；②甲方已與原出租方協(xié)商一致，原出租方同意將押金退還給甲方。乙方在收到押金處理費(fèi)后X個工作日內(nèi)，應(yīng)配合甲方或原出租方完成押金退還手續(xù)，并將押金本金退還給甲方或原出租方（根據(jù)雙方約定）。若押金因甲方（原承租方）違約被原出租方?jīng)]收，乙方應(yīng)在知曉該情況后X日內(nèi)通知甲方，并退還甲方被沒收押金中非因乙方過錯導(dǎo)致的部分。

（5）其他款項：本協(xié)議未列明的與拍賣標(biāo)的物交接相關(guān)的其他必要費(fèi)用，如臨時水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定支付方及金額。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名：XX物業(yè)管理有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XX

甲方每次付款前，應(yīng)向乙方提供付款用途的說明，乙方收款后應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第四條約定的計算標(biāo)準(zhǔn)、金額及時間節(jié)點(diǎn)履行支付義務(wù)。任何逾期支付均構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款金額X%的違約金，直至款項付清之日止。若因甲方逾期支付導(dǎo)致乙方無法履行相關(guān)義務(wù)或產(chǎn)生損失，乙方有權(quán)解除本協(xié)議部分或全部條款，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至所有約定款項支付完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）拍賣傭金支付：拍賣成交確認(rèn)書簽署之日起X個工作日內(nèi)。

（2）預(yù)估過戶稅費(fèi)支付：辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前X日內(nèi)。

（3）騰退/清場費(fèi)用支付：標(biāo)的物騰退并完成清場工作的確認(rèn)之日起X日內(nèi)。

（4）押金處理費(fèi)支付：本協(xié)議生效后，且滿足押金退還條件之一時支付。

（5）押金退還手續(xù)辦理：乙方收到押金處理費(fèi)后X個工作日內(nèi)。

（6）最終過戶稅費(fèi)結(jié)算：實際辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成且稅務(wù)機(jī)關(guān)核稅后X日內(nèi)，根據(jù)實際稅額多退少補(bǔ)。

3.若任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除支付違約金外，違約方應(yīng)采取措施盡快履行，并賠償守約方因此遭受的直接損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未能按照第四條約定的金額及時間節(jié)點(diǎn)支付任何款項（包括拍賣傭金、過戶稅費(fèi)、騰退/清場費(fèi)用、押金處理費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金。該違約金上限為甲方應(yīng)付總款項的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方：①支付所有應(yīng)付未付款項及累計違約金；②賠償因甲方違約給乙方造成的所有損失，包括但不限于乙方為催收款項支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）支付錯誤：若甲方支付款項的賬戶、金額或用途有誤，導(dǎo)致乙方未能及時收到或無法辯識款項，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正，并承擔(dān)由此給乙方造成的延遲處理損失，包括但不限于乙方需額外投入的人力成本。若因甲方錯誤支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）提供虛假信息：若甲方提供虛假資料或信息（如資信證明、支付能力證明等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（4）違反拍賣規(guī)則：若甲方作為競買人違反拍賣公告或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致拍賣無效或甲方失去競得資格，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項下所有已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付的傭金、騰退費(fèi)用等）的X倍作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能提供必要文件：若乙方未能按照本協(xié)議第二條或第三條約定的義務(wù)，在合理期限內(nèi)向甲方提供完成交易所需的權(quán)屬證明、租賃信息或其他必要文件，導(dǎo)致甲方無法按計劃履行義務(wù)（如無法辦理過戶、無法退還押金等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期提供，逾期仍未提供的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議部分或全部條款，并要求乙方退還甲方已支付但尚未形成對應(yīng)權(quán)利的款項，并支付該款項X%的違約金。若因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（2）拖延交付/協(xié)助：若乙方無正當(dāng)理由拖延交付標(biāo)的物、移交相關(guān)資料或提供必要的協(xié)助（如配合騰退、配合過戶等），影響甲方正常接收標(biāo)的物或履行后續(xù)義務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額X%的違約金，該違約金上限為XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還甲方已支付但尚未形成對應(yīng)權(quán)利的款項，并支付該款項X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）收取不當(dāng)款項：若乙方未按本協(xié)議約定提供合法有效的收款賬戶信息，導(dǎo)致甲方誤向他人支付款項，乙方應(yīng)承擔(dān)向甲方追償?shù)娜控?zé)任，包括但不限于向甲方退還錯誤支付的款項、承擔(dān)甲方為追償該款項支付的合理費(fèi)用。

（4）保證文件真實性義務(wù)：乙方保證其向甲方提供的所有文件和信息的真實性、合法性和有效性。若因乙方提供虛假、不完整或無效的文件和信息，導(dǎo)致甲方在交易中遭受任何損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠、無法過戶、無法退押金等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

3.解除協(xié)議后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項下的全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付款項的處置按照以下原則執(zhí)行：①若款項已發(fā)生法律效力（如已登記過戶），按現(xiàn)有狀態(tài)處理；②若款項未發(fā)生法律效力且無爭議，由守約方收回；③若因違約導(dǎo)致款項無法收回或需退還，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如實際損失金額、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）、合同履行后可以獲得的利益（可預(yù)見利益損失），以及因違約行為產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條關(guān)于不可抗力的約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議任何一方在事件發(fā)生時無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在認(rèn)為不可抗力事件對其履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成影響時，應(yīng)立即通知另一方。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能影響的范圍以及預(yù)期持續(xù)的時間等必要信息。收到通知方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)進(jìn)行核實，并通知對方核實結(jié)果。若確認(rèn)構(gòu)成不可抗力，雙方應(yīng)就不可抗力的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件的具體情況及對協(xié)議履行的影響進(jìn)行評估。因不可抗力造成的損失，各方應(yīng)各自承擔(dān)，本協(xié)議另有約定的除外。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并通知另一方。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件發(fā)生后，相關(guān)方應(yīng)及時收集并保存證明文件（如政府部門公告、新聞報道、評估報告等），并在協(xié)商或解決爭議時提供給對方。未能提供合理證明的，可能需承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除等，均由甲乙雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭議，并爭取在合理時間內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議方書面通知后X日內(nèi)（或自協(xié)商開始之日起X日內(nèi)，以較晚者為準(zhǔn)）未能就爭議解決達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交至拍賣標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

（2）提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會CIETAC或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁/訴訟選擇：若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)在提交仲裁申請時明確約定仲裁機(jī)構(gòu)。若選擇訴訟方式，應(yīng)明確約定管轄法院。雙方應(yīng)遵守所選爭議解決方式的程序規(guī)則，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。仲裁裁決或法院判決具有終局效力，雙方均應(yīng)自覺履行。任何一方不履行的，對方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議直接相關(guān)的義務(wù)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非經(jīng)另一方書面同意或法律另有規(guī)定。

5.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，均應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。爭議解決結(jié)束后，該保密義務(wù)仍然有效。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過書面、傳真、電子郵件、掛號信、快遞或雙方約定的其他可記錄方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

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