維修房屋安全協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房屋所有權(quán)人，該房屋建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)恋厥褂闷谙拗?0XX年XX月XX日止。甲方現(xiàn)因房屋存在安全隱患，需委托乙方進(jìn)行維修，以確保房屋結(jié)構(gòu)安全及居住適用性。

甲方作為房屋的所有權(quán)人或出租方，基于對(duì)房屋安全性的關(guān)注，以及履行相關(guān)法律法規(guī)賦予的維護(hù)責(zé)任的需求，與乙方達(dá)成協(xié)議，由乙方提供專(zhuān)業(yè)的維修服務(wù)，以消除房屋存在的安全隱患。甲方提供的房屋位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，該房屋用途為住宅，房屋登記證號(hào)為XX京房權(quán)證字第XX號(hào)。甲方承諾，在簽訂本協(xié)議前已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX大廈25層。乙方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方具備房屋維修所需的相應(yīng)資質(zhì)，擁有豐富的房屋結(jié)構(gòu)安全評(píng)估及維修經(jīng)驗(yàn)，能夠提供符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)的維修服務(wù)。

乙方作為專(zhuān)業(yè)的維修服務(wù)提供方，基于自身的專(zhuān)業(yè)能力及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，對(duì)甲方指定的房屋進(jìn)行安全維修。乙方承諾，將嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，采用優(yōu)質(zhì)的維修材料及工藝，確保維修質(zhì)量，并承擔(dān)因維修行為產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。乙方的維修團(tuán)隊(duì)將配備專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員及設(shè)備，對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢測(cè)、評(píng)估及維修，確保房屋在維修完成后符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋安全維修事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方房屋經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如不及時(shí)維修可能危及居住安全及公共利益。甲方為避免房屋安全隱患擴(kuò)大，保障自身及他人的合法權(quán)益，委托乙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)維修。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的維修服務(wù)商，同意按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)。雙方的合作前提是，甲方需提供房屋的詳細(xì)圖紙、檢測(cè)報(bào)告及其他必要資料，乙方需根據(jù)甲方提供的資料及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，制定科學(xué)合理的維修方案，并在維修過(guò)程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保維修工作的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的驗(yàn)收、結(jié)算等環(huán)節(jié)提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議的內(nèi)容，并同意受其約束。本協(xié)議的背景及前提條件符合實(shí)際情況，雙方均基于真實(shí)意愿進(jìn)行合作，不存在任何欺詐、脅迫等情形。

甲方與乙方在簽訂本協(xié)議前，已就房屋的維修范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，并達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方保證其提供的房屋信息真實(shí)有效，乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)及能力。雙方均同意，在維修過(guò)程中及維修完成后，應(yīng)相互配合，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題。本協(xié)議的簽訂，不僅是為了解決當(dāng)前的房屋安全隱患，更是為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保房屋在維修完成后能夠安全、穩(wěn)定地使用。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等。雙方均同意，在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德，確保維修工作的質(zhì)量及安全。本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對(duì)房屋安全問(wèn)題的共同關(guān)注，以及對(duì)維修服務(wù)質(zhì)量的共同期待，雙方均將以誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)的態(tài)度完成各自的責(zé)任，共同保障房屋的安全使用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋安全維修事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋存在的安全隱患得到及時(shí)、有效、專(zhuān)業(yè)的處理，從而保障房屋結(jié)構(gòu)安全及居住適用性。具體內(nèi)容涉及以下幾個(gè)方面：首先，甲方委托乙方對(duì)位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，房屋登記證號(hào)為XX京房權(quán)證字第XX號(hào)，建筑面積XX平方米的住宅房屋進(jìn)行安全維修，維修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、外墻面、樓梯通道等關(guān)鍵部位。其次，乙方根據(jù)甲方提供的房屋檢測(cè)報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，制定科學(xué)合理的維修方案，并使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的維修材料，按照約定的維修標(biāo)準(zhǔn)及工期完成維修工作。再次，雙方就維修費(fèi)用的計(jì)算方式、支付條件及結(jié)算程序進(jìn)行約定，明確甲方的支付義務(wù)及乙方的收款權(quán)利。最后，本協(xié)議還規(guī)定了違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，以保障雙方的合法權(quán)益，確保維修工作的順利進(jìn)行及后續(xù)問(wèn)題的妥善處理。通過(guò)本協(xié)議的簽訂及履行，甲乙雙方將共同協(xié)作，確保房屋安全維修工作的質(zhì)量與效率，為房屋的長(zhǎng)期安全使用奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋?zhuān)铝行g(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房屋”是指甲方委托乙方進(jìn)行維修的位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，房屋登記證號(hào)為XX京房權(quán)證字第XX號(hào)，建筑面積XX平方米的住宅房屋。

“安全隱患”是指房屋在結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面存在的可能危及居住安全及公共利益的問(wèn)題，如墻體裂縫、地基沉降、屋面滲漏等。

“維修方案”是指乙方根據(jù)房屋檢測(cè)報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況制定的，包括維修項(xiàng)目、施工方法、材料選用、工期安排等內(nèi)容的計(jì)劃文件。

“維修標(biāo)準(zhǔn)”是指本協(xié)議約定的房屋維修應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括但不限于國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

“維修費(fèi)用”是指乙方為完成本協(xié)議約定的維修工作而支出的全部費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)等。

“支付條件”是指本協(xié)議約定的甲方支付維修費(fèi)用的具體時(shí)間和方式，如預(yù)付款、進(jìn)度款、尾款等。

“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”是指本協(xié)議約定的解決雙方爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照維修方案及維修標(biāo)準(zhǔn)完成房屋安全維修工作，并對(duì)維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量符合要求。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供維修過(guò)程中的相關(guān)資料，如施工記錄、材料清單、檢測(cè)報(bào)告等，以備查驗(yàn)。

（3）甲方有權(quán)在維修完成后對(duì)維修工作進(jìn)行驗(yàn)收，并就驗(yàn)收結(jié)果與乙方進(jìn)行確認(rèn)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)圖紙、檢測(cè)報(bào)告及其他必要資料，以便乙方制定維修方案及進(jìn)行施工準(zhǔn)備。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件及時(shí)支付維修費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，提供必要的施工條件及協(xié)助，如臨時(shí)水電供應(yīng)、施工場(chǎng)地清理等。

（7）甲方應(yīng)確保維修過(guò)程中及維修完成后房屋的安全使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（8）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得要求乙方進(jìn)行違法或違規(guī)的維修行為。

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课莅踩[患擴(kuò)大的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（10）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行維修費(fèi)用的結(jié)算，并提供必要的財(cái)務(wù)資料及憑證。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋的詳細(xì)圖紙、檢測(cè)報(bào)告及其他必要資料，以便制定維修方案及進(jìn)行施工準(zhǔn)備。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的支付條件及時(shí)支付維修費(fèi)用，以確保維修工作的順利進(jìn)行。

（3）乙方有權(quán)在維修過(guò)程中對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行自檢，并要求甲方配合進(jìn)行必要的檢測(cè)及驗(yàn)收。

（4）乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，制定科學(xué)合理的維修方案，并使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的維修材料，按照約定的維修標(biāo)準(zhǔn)及工期完成維修工作。

（5）乙方應(yīng)確保維修過(guò)程中施工人員的安全，并采取必要的安全生產(chǎn)措施，防止安全事故發(fā)生。

（6）乙方應(yīng)妥善保管維修過(guò)程中產(chǎn)生的所有資料及憑證，并在維修完成后及時(shí)向甲方移交。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修費(fèi)用的結(jié)算，并提供詳細(xì)的費(fèi)用清單及憑證。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保維修工作的合法合規(guī)性。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修質(zhì)量問(wèn)題或安全事故的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保維修完成后房屋的居住安全性，并承擔(dān)維修質(zhì)量保修期的責(zé)任。保修期內(nèi)如出現(xiàn)維修質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，合理安排施工時(shí)間及人員，盡量減少對(duì)甲方日常生活的影響。

（12）乙方應(yīng)確保維修過(guò)程中及維修完成后房屋的整潔衛(wèi)生，及時(shí)清理施工垃圾及雜物。

（13）乙方應(yīng)遵守甲方的合理要求，積極配合甲方解決維修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及爭(zhēng)議。

（14）乙方應(yīng)確保維修過(guò)程中及維修完成后房屋的消防安全，采取必要的防火措施，防止火災(zāi)發(fā)生。

（15）乙方應(yīng)確保維修過(guò)程中及維修完成后房屋的用電安全，采取必要的電氣安全措施，防止觸電事故發(fā)生。

（16）乙方應(yīng)確保維修過(guò)程中及維修完成后房屋的防水安全，采取必要的防水措施，防止?jié)B漏發(fā)生。

（17）乙方應(yīng)確保維修過(guò)程中及維修完成后房屋的通風(fēng)安全，采取必要的通風(fēng)措施，防止空氣污染發(fā)生。

（18）乙方應(yīng)確保維修過(guò)程中及維修完成后房屋的采光安全，采取必要的采光措施，防止采光不足發(fā)生。

（19）乙方應(yīng)確保維修過(guò)程中及維修完成后房屋的隔音安全，采取必要的隔音措施，防止噪音污染發(fā)生。

（20）乙方應(yīng)確保維修過(guò)程中及維修完成后房屋的保溫安全，采取必要的保溫措施，防止保溫性能下降發(fā)生。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋安全維修項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。該費(fèi)用包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等所有與維修工作相關(guān)的費(fèi)用。具體費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)附件一《房屋維修費(fèi)用明細(xì)表》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)表，甲方審核無(wú)誤后簽字確認(rèn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維修費(fèi)用。甲方指定的收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

3.支付條件：本協(xié)議項(xiàng)下的維修費(fèi)用分三期支付：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總費(fèi)用的30%，即人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整），作為乙方的預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后，應(yīng)立即施工隊(duì)伍，開(kāi)始進(jìn)行房屋的維修工作。

（2）進(jìn)度款：維修工作完成過(guò)半時(shí)，乙方應(yīng)向甲方申請(qǐng)支付進(jìn)度款。甲方應(yīng)在收到乙方的申請(qǐng)及相應(yīng)的施工進(jìn)度報(bào)告后15日內(nèi)，支付總費(fèi)用的40%，即人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。

（3）尾款：維修工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方申請(qǐng)支付尾款。甲方應(yīng)在收到乙方的申請(qǐng)及相應(yīng)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后30日內(nèi)，支付總費(fèi)用的30%，即人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保按時(shí)足額支付維修費(fèi)用。如甲方未能按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在7日內(nèi)支付全部剩余款項(xiàng)及違約金。若甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

5.費(fèi)用調(diào)整：若因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修范圍或內(nèi)容發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在費(fèi)用調(diào)整發(fā)生后10日內(nèi)向甲方提供調(diào)整后的費(fèi)用明細(xì)表，甲方審核無(wú)誤后簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)在收到調(diào)整后的費(fèi)用明細(xì)表后15日內(nèi)支付相應(yīng)的差額。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至維修工作全部完成并驗(yàn)收合格之日終止。本協(xié)議的效力不受維修工作期限的影響，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

2.維修期限：乙方應(yīng)在收到甲方支付的預(yù)付款后，根據(jù)維修方案的制定周期，預(yù)計(jì)在XX日內(nèi)完成維修方案的詳細(xì)制定。維修方案經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有維修工作。具體維修期限自維修方案經(jīng)甲方確認(rèn)之日起計(jì)算，如遇節(jié)假日或公休日，則自動(dòng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂日：XXXX年XX月XX日。

（2）維修方案提交日：協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

（3）維修方案確認(rèn)日：協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

（4）預(yù)付款支付日：協(xié)議簽訂后7日內(nèi)。

（5）維修工作開(kāi)始日：預(yù)付款支付后次日。

（6）維修工作完成日：協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

（7）竣工驗(yàn)收申請(qǐng)日：維修工作完成后XX日內(nèi)。

（8）竣工驗(yàn)收日：竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后XX日內(nèi)。

4.期限順延：如因不可抗力、甲方原因（如未及時(shí)提供施工條件、資料等）或乙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的其他客觀原因?qū)е戮S修工作無(wú)法按期完成，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，維修期限可相應(yīng)順延。但乙方應(yīng)在障礙消除后10日內(nèi)恢復(fù)施工，并承擔(dān)因此造成的延期責(zé)任，除非雙方另有約定。

5.逾期責(zé)任：若乙方未能按本協(xié)議約定的維修期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按總費(fèi)用的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。甲方未能按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期完成維修工作，乙方不承擔(dān)逾期責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的延期損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時(shí)支付任何一期維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在7日內(nèi)支付全部剩余款項(xiàng)及違約金。若甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于已完成的維修費(fèi)用、預(yù)期利潤(rùn)、以及為處理該事宜所發(fā)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）甲方未能及時(shí)提供施工條件、資料或其他必要協(xié)助，導(dǎo)致維修工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的延誤責(zé)任。每延誤一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于人員等待成本、設(shè)備閑置成本等。

（3）甲方擅自改變維修方案或要求乙方進(jìn)行超出原協(xié)議約定的額外維修工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用，并按該額外費(fèi)用的20%向乙方支付違約金。若該額外維修工作導(dǎo)致工期延誤，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任。

（4）甲方在驗(yàn)收過(guò)程中無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按總費(fèi)用的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，視為甲方驗(yàn)收合格，甲方仍需支付剩余款項(xiàng)及違約金。

（5）甲方提供虛假資料或信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議約定的維修期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按總費(fèi)用的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方因房屋安全隱患未及時(shí)消除而遭受的損失、第三方索賠等。

（2）乙方在維修過(guò)程中使用不合格的材料或工藝，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方再次修復(fù)，或解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）乙方在維修過(guò)程中造成房屋或其他財(cái)產(chǎn)的額外損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若乙方故意或重大過(guò)失造成損壞，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于損壞價(jià)值兩倍的賠償金。

（4）乙方未能按照本協(xié)議約定提供維修方案的詳細(xì)制定，或維修方案未經(jīng)甲方審核確認(rèn)即開(kāi)始施工，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，并按總費(fèi)用的20%向甲方支付違約金。

（5）乙方在維修過(guò)程中存在安全隱患，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于人身傷害賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)取?/p>

（6）乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，未能按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。若乙方將款項(xiàng)挪作他用，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行維修義務(wù)，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按挪用款項(xiàng)的20%向甲方支付違約金。

（7）乙方在維修完成后未能按時(shí)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按總費(fèi)用的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)要求乙方提交，并按總費(fèi)用的10%向乙方支付違約金。

（8）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于泄露信息價(jià)值三倍的賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過(guò)總費(fèi)用的30%。若違約金總額超過(guò)總費(fèi)用的30%，甲方有權(quán)要求乙方支付超出部分的50%作為懲罰性賠償金。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等）。

5.免責(zé)條款：因不可抗力、甲方原因或乙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的其他客觀原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。

6.連帶責(zé)任：若甲方或乙方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

7.法律責(zé)任：若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

8.違約處理：發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。解除本協(xié)議后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫、疫情、罷工、騷亂、黑客攻擊、網(wǎng)絡(luò)癱瘓、極端天氣（如持續(xù)冰凍、暴雪、酷暑）以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響的書(shū)面證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的履行義務(wù)或已支付的費(fèi)用不予退還，但雙方另有約定的除外。不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)及利息（如有）。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于履行期限的調(diào)整、費(fèi)用的減免、協(xié)議的解除等。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條的約定解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并通知對(duì)方。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，剩余部分繼續(xù)履行。

6.信息保密：雙方對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生、影響及處理過(guò)程所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.不可抗力證明：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力事件，應(yīng)以中國(guó)法律認(rèn)定或雙方公認(rèn)的權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。任何一方不得以輕微的、可克服的或可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)事件為由，主張不可抗力免責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議所稱(chēng)爭(zhēng)議，是指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中或因本協(xié)議產(chǎn)生的任何分歧、糾紛或訴訟。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面解決方案，并給予對(duì)方合理期限（不超過(guò)30日）進(jìn)行回應(yīng)。若協(xié)商在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)未能解決，雙方應(yīng)視為協(xié)商不成，并應(yīng)按照本協(xié)議約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。

3.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解過(guò)程應(yīng)保密。若調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并按照調(diào)解協(xié)議書(shū)的內(nèi)容履行。調(diào)解不成的或調(diào)解協(xié)議書(shū)未生效的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。

4.仲裁解決：協(xié)商不成的，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或中國(guó)國(guó)際商會(huì)仲裁院（CCIA），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁律師費(fèi)。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）或乙方所在地（即上海市浦東新區(qū)）的人民法院對(duì)本案均有管轄權(quán)。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用。若一方在訴訟過(guò)程中提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

7.爭(zhēng)議解決優(yōu)先順序：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序進(jìn)行。若一方直接選擇仲裁或訴訟，另一方在收到通知后未在合理期限內(nèi)提出異議，則視為接受該方式。仲裁或訴訟解決后，其他爭(zhēng)議解決方式自動(dòng)失效。

8.專(zhuān)屬管轄：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交至本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。雙方均應(yīng)放棄任何對(duì)本協(xié)議管轄權(quán)提出異議的權(quán)利。

9.爭(zhēng)議解決期間的履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議解決本身外，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，包括但不限于維修工作的繼續(xù)進(jìn)行、費(fèi)用的支付等，直至爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出最終裁決或判決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。若一方更改聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。任何一方收到通知后，應(yīng)立即確認(rèn)收到，并采取必要的措施確保通知內(nèi)容得到履行。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改或補(bǔ)充，均不具有法律效力。若一方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)對(duì)方同意進(jìn)行修改或補(bǔ)充，該修改或補(bǔ)充無(wú)效，雙方仍應(yīng)按照原協(xié)議的約定履行。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可解除：

（1）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議。

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行已無(wú)必要。

（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未糾正，或違反行為已實(shí)質(zhì)性影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)。

（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。

本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)及利息（如有），并就解除前的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行結(jié)算。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。若因任何原因?qū)е卤緟f(xié)議終止，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行善后處理，包括但不限于維修工作的驗(yàn)收、費(fèi)用的結(jié)算、