小公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商貿(mào)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，持有公司營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA01XXXX9），負(fù)責(zé)甲方的整體經(jīng)營決策及本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)履行。甲方的聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話電子郵箱：zhangsan@，通訊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室郵政編碼：100022。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技發(fā)展有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技園B棟3層3001室。乙方系依法成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，法定代表人為王五，持有公司營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02XXXX6），專注于軟件開發(fā)與技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域，具備完整的知識產(chǎn)權(quán)及運營資質(zhì)。乙方的聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話電子郵箱：wangwu@，通訊地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技園B棟3層3001室郵政編碼：201203。

---

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX科技發(fā)展有限公司名下位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技園B棟3層3001室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。甲方系從事電子商務(wù)及供應(yīng)鏈管理服務(wù)的成長型企業(yè)，為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模及優(yōu)化資產(chǎn)配置，經(jīng)審慎評估后，擬收購乙方名下具備良好運營條件的辦公場所，以支持甲方未來三年內(nèi)業(yè)務(wù)擴(kuò)張計劃。乙方作為標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，出于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及尋求新的投資機(jī)會的目的，同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

標(biāo)的物現(xiàn)狀概述：標(biāo)的物建筑面積約300平方米，包含開放式辦公區(qū)、會議室、小型數(shù)據(jù)處理中心及獨立倉儲區(qū)域，整體裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡約，符合互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公需求。自乙方取得該房產(chǎn)使用權(quán)以來，已投入約人民幣200萬元進(jìn)行定制化裝修及智能化設(shè)備配置，目前設(shè)施運行狀況良好，具備直接投入使用條件。此外，標(biāo)的物周邊配套完善，鄰近地鐵2號線及張江高科技園區(qū)核心區(qū)域，交通便利，符合甲方對辦公場所的區(qū)位要求。

協(xié)議背景及前提條件：甲方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物的法律狀態(tài)、物理狀況及潛在風(fēng)險，并已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)完成盡職。經(jīng)評估，甲方愿意以雙方后續(xù)協(xié)商確定的價格向乙方購買標(biāo)的物。乙方承諾其合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張等法律瑕疵。雙方同意，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓需以甲方完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及乙方配合提供必要文件為前提條件，具體流程及費用承擔(dān)將另行約定。

本次合作基于雙方對市場前景的共識及對資產(chǎn)價值的共同認(rèn)知。甲方通過本次收購，可快速獲得符合戰(zhàn)略布局的辦公空間，降低前期投入成本；乙方則通過資產(chǎn)處置實現(xiàn)現(xiàn)金流回流，同時甲方對標(biāo)的物的后續(xù)運營規(guī)劃亦符合乙方對產(chǎn)業(yè)升級的期待。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽署及履行將有助于各自業(yè)務(wù)目標(biāo)的實現(xiàn)，并符合相關(guān)法律法規(guī)及政策導(dǎo)向。后續(xù)協(xié)議條款將詳細(xì)約定價格條款、支付方式、權(quán)利義務(wù)劃分及違約責(zé)任等內(nèi)容，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合意，規(guī)范交易流程，保障各方合法權(quán)益，確保標(biāo)的物按照約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并完成相關(guān)法律手續(xù)的辦理。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物的基本信息、轉(zhuǎn)讓價格及支付條件、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及：標(biāo)的物的物理狀況、權(quán)屬證明文件、裝修及設(shè)備清單、轉(zhuǎn)讓對價及支付計劃、稅費承擔(dān)方式、過戶手續(xù)辦理流程、違約情形及處理方式、不可抗力事件的影響以及爭議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓提供全面、系統(tǒng)的法律框架，確保交易過程的合法性、合理性與可操作性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技園B棟3層3001室的房產(chǎn)，包括但不限于建筑面積、現(xiàn)有裝修、辦公設(shè)備及其他附屬設(shè)施；“轉(zhuǎn)讓價格”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價總額；“支付條件”指雙方就轉(zhuǎn)讓價格分期或一次性支付的具體安排；“權(quán)利義務(wù)”指本協(xié)議項下甲方和乙方各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；“法律手續(xù)”包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記、稅務(wù)清算等；“盡職”指甲方在簽署本協(xié)議前對標(biāo)的物進(jìn)行的核實活動；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、有效性；甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗和盡職，并據(jù)此確定最終購買意向。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件及時足額支付轉(zhuǎn)讓對價，逾期支付的需按約定利率承擔(dān)違約責(zé)任；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但相關(guān)稅費根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力，并遵守相關(guān)法律法規(guī)對交易主體的資質(zhì)要求；甲方對標(biāo)的物的后續(xù)使用享有合法權(quán)利，但不得違反法律法規(guī)或侵犯第三方合法權(quán)益。

（4）甲方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行協(xié)調(diào)，及時反饋交易進(jìn)展，并配合乙方完成必要文件簽署；如遇標(biāo)的物存在未披露瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對價，并有權(quán)拒絕任何非法或不合理的附加條件；乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，并已清除所有抵押、查封等限制狀態(tài)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向甲方移交標(biāo)的物的全部鑰匙、門禁卡、設(shè)備清單及相關(guān)運營資料，并配合完成產(chǎn)權(quán)過戶登記所需文件；乙方需保證標(biāo)的物在交割前的物理狀態(tài)與約定一致，如有損耗應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實權(quán)屬證明及盡職所需資料，并對其真實性承擔(dān)法律責(zé)任；如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)退還已收取的款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在使用標(biāo)的物時遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途；如標(biāo)的物存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)提前書面通知承租人本協(xié)議內(nèi)容并協(xié)助處理租賃合同銜接事宜，但租賃關(guān)系不影響轉(zhuǎn)讓效力。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)清算，并保證標(biāo)的物無欠繳稅費或行政處罰記錄；如因乙方原因產(chǎn)生稅務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物不存在任何未披露的第三方權(quán)利主張，如權(quán)利人主張權(quán)利導(dǎo)致交易受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并退還甲方已支付款項；乙方還需保證標(biāo)的物符合消防、環(huán)保等安全標(biāo)準(zhǔn)，如有違規(guī)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價格”）。該價格已包含標(biāo)的物現(xiàn)狀下的全部權(quán)益及附屬設(shè)施，但不包括因甲方后續(xù)使用產(chǎn)生的運營成本。支付方式采用分期付款方式：首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），于本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余轉(zhuǎn)讓價格人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）（以下簡稱“尾款”），于標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成之日起十日內(nèi)支付。乙方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX科技發(fā)展有限公司，賬號：622202******1234。任何一方變更收款賬戶須提前三十日書面通知對方并經(jīng)確認(rèn)。逾期付款的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)已支付款項的百分之二十作為違約賠償。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)，甲方完成對標(biāo)的物的盡職，乙方應(yīng)在此期間內(nèi)提供所有必要文件并予以配合。

（2）協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在盡職完成且無異議后十日內(nèi)正式簽署本協(xié)議。

（3）首付款支付：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)將首付款支付至乙方指定賬戶。

（4）過戶辦理：自首付款到賬之日起九十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方需確保在此期間內(nèi)完成所有前期稅費清繳。

（5）尾款支付：標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)正式辦結(jié)并取得相關(guān)證明文件之日起十日內(nèi)，甲方支付尾款。

（6）交割完成：尾款支付完畢且甲方接收完所有標(biāo)的物交付文件（包括但不限于鑰匙、設(shè)備清單及運營資料）之日起視為交易完成。任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延遲均不視為違約，除非延遲超過三十日。如因不可抗力導(dǎo)致延遲，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還需承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方尋找其他投資機(jī)會的損失、中介服務(wù)費等），并支付轉(zhuǎn)讓價格百分之二十的違約賠償金。如甲方拒絕支付或無法履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)收回標(biāo)的物，甲方已支付款項不予退還。

（2）過戶協(xié)助義務(wù)違反：如甲方要求乙方提供虛假文件或阻礙過戶辦理，經(jīng)乙方書面通知后仍未糾正，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓價格百分之一百的違約金，并賠償乙方為糾正錯誤支付的合理費用。

（3）標(biāo)的物使用不當(dāng)：如甲方在接收標(biāo)的物后擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或造成重大損耗，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，損失賠償上限不超過轉(zhuǎn)讓價格百分之五十。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵擔(dān)保違約：如乙方未能提供真實有效的權(quán)屬證明或標(biāo)的物存在未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張等限制，導(dǎo)致甲方無法完成產(chǎn)權(quán)過戶或遭受第三方追索，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)承擔(dān)全部責(zé)任。包括但不限于：退還甲方已支付的全部款項及利息（利息按同期貸款利率計算）、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（上限為轉(zhuǎn)讓價格百分之八十），并支付轉(zhuǎn)讓價格百分之一百的違約金。乙方還需負(fù)責(zé)解決所有權(quán)屬糾紛并承擔(dān)全部費用。

（2）交付義務(wù)違反：如乙方未按約定交付標(biāo)的物鑰匙、設(shè)備或相關(guān)資料，每延遲一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價格每日千分之一向甲方支付違約金；延遲超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項并支付轉(zhuǎn)讓價格百分之三十的違約賠償金。

（3）稅費承擔(dān)違約：如乙方未按約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費或?qū)е录追匠袚?dān)額外稅費，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后十五日內(nèi)補足差額，并按差額的百分之十向甲方支付違約金。

3.共同違約：如因雙方共同過錯導(dǎo)致協(xié)議無法履行，責(zé)任應(yīng)按過錯程度比例分擔(dān)。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責(zé)任，具體以實際損失為準(zhǔn)。所有違約金條款非為懲罰性，實際損失超過違約金數(shù)額的，權(quán)利方可另行主張。雙方均應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的間接損失及合理維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。違約責(zé)任不影響守約方行使其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等無法預(yù)見或無法控制的突發(fā)事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除雙方另有約定外，不可抗力事件本身不構(gòu)成對方違約的理由。

4.協(xié)商義務(wù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，或根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更履行方式或期限。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或費用增加，雙方應(yīng)相互理解并合理分擔(dān)，但不可要求對方承擔(dān)懲罰性責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在得知爭議后三十日內(nèi)進(jìn)行，地點在中國上海市。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，雙方可共同委托上海市經(jīng)濟(jì)合同調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成的，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：調(diào)解不成的或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會主任指定首席仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院起訴或向其他機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。

4.訴訟程序：如選擇訴訟，雙方一致同意向標(biāo)的物所在地（上海市浦東新區(qū)人民法院）提起訴訟。如一方未明確選擇訴訟地，仲裁程序優(yōu)先；仲裁裁決作出后，任何一方仍可就同一爭議向有管轄權(quán)的人民法院起訴，但應(yīng)以仲裁裁決為準(zhǔn)。

5.證據(jù)規(guī)則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提供真實、完整的證據(jù)支持自身主張。爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得泄露商業(yè)秘密或損害對方商譽。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前三十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓完成或雙方協(xié)商一致解除或因本協(xié)議約定的解除條件成就時終止。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，乙方應(yīng)向甲方移交所有相關(guān)文件，并保證甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物至交割完成。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、交易策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向