離婚協(xié)議書自己能寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX股份有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因個人財產(chǎn)處置需求，擬將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）出售給乙方，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方自愿將標的物出售給乙方，乙方同意購買標的物，雙方共同遵守本協(xié)議約定的各項條款。本協(xié)議的簽訂基于雙方對標的物現(xiàn)狀的充分了解，且雙方確認已獲取標的物相關(guān)權(quán)屬證明及無任何法律瑕疵。標的物的交付、過戶及款項支付等事宜均按照本協(xié)議約定執(zhí)行。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前，已對標的物進行實地查看，并已充分評估標的物價值，不存在任何隱瞞或欺詐行為。本協(xié)議的履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保交易安全、合法、有效。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，否則由此產(chǎn)生的一切法律后果由違約方自行承擔。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物的買賣事宜所達成的合意及具體權(quán)利義務(wù)，確保標的物交易過程合法、規(guī)范、高效。本協(xié)議范圍包括但不限于標的物的交付、權(quán)屬過戶、價款支付、稅費承擔、違約責任以及爭議解決等全部相關(guān)事宜。雙方確認，本協(xié)議是處理標的物買賣關(guān)系的完整文件，除本協(xié)議明確約定外，任何其他口頭或書面約定均不產(chǎn)生法律效力。本協(xié)議旨在通過雙方嚴格履行各自承諾，最終實現(xiàn)標的物的順利轉(zhuǎn)移和價款的完全支付，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標的物：指甲方合法擁有所有權(quán)并擬出售給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)，包括房產(chǎn)主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.過戶：指根據(jù)法律規(guī)定，將標的物所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。

3.價款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的總價款，含稅及所有相關(guān)費用。

4.交付：指甲方將標的物實際移交給乙方占有、使用，并完成相關(guān)交付手續(xù)。

5.稅費：指與本協(xié)議履行相關(guān)的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付價款；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行過戶義務(wù)；甲方有權(quán)要求乙方提供完整的交易所需文件。

(2)義務(wù)：

a.甲方保證其對標的物擁有合法、完整的所有權(quán)，且標的物不存在任何抵押、查封、共有權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后5日內(nèi)向乙方提供標的物的權(quán)屬證明文件，并配合完成過戶手續(xù)。

b.甲方應(yīng)確保標的物現(xiàn)狀與宣傳資料一致，若存在隱瞞瑕疵，應(yīng)承擔補足價款或賠償損失的違約責任。

c.甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶登記，不得設(shè)置任何障礙，包括但不限于提供虛假信息或阻撓相關(guān)部門工作人員執(zhí)行職務(wù)。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

d.甲方應(yīng)保證標的物交付時具備正常使用條件，并承擔交付前的維修責任。若標的物在交付后出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標的物及權(quán)屬證明文件；乙方有權(quán)要求甲方配合完成過戶手續(xù)；乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵時要求甲方承擔違約責任。

b.乙方有權(quán)在支付全部價款前隨時查驗標的物的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，如發(fā)現(xiàn)不符，有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

c.乙方有權(quán)要求甲方在約定交付日期前完成標的物的清理工作，確保交付時不存在第三方占用或權(quán)利爭議。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在簽訂協(xié)議后30日內(nèi)支付全部價款至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行XX銀行XX支行，戶名XX有限責任公司，賬號XX。逾期支付部分，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。

b.乙方應(yīng)承擔過戶登記的相關(guān)稅費，并按時配合辦理過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

c.乙方在接收標的物時應(yīng)進行現(xiàn)場查驗，確認無誤后簽署接收確認書。若因乙方疏忽未能及時發(fā)現(xiàn)標的物瑕疵，視為接受現(xiàn)狀。

d.乙方應(yīng)妥善使用標的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，若因乙方原因造成標的物損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

e.乙方應(yīng)配合甲方完成交易相關(guān)手續(xù)的辦理，不得設(shè)置不合理條件或提出額外要求。

(3)重點條款：

a.價款支付與交付順序：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂當日支付首付款XX萬元至甲方賬戶，剩余價款在標的物交付并完成過戶前支付完畢。甲方應(yīng)在收到全部價款后10日內(nèi)完成標的物的實際交付。

b.稅費承擔：本協(xié)議項下的所有稅費由雙方按照國家規(guī)定另行協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則按法定比例承擔。

c.違約責任：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付相當于總價款XX%的違約金，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

d.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及交易細節(jié)承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。

第四條價格與支付條件

1.標的物總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含標的物本身及所有附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。該價格為最終固定價格，除雙方另有書面約定外，任何情況下均不調(diào)整。

2.價款支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX有限責任公司

賬號：XX

3.支付時間安排：

a.首付款：本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的XX%（即人民幣XX元整），甲方收到款項后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

b.尾款：剩余價款即總價款的XX%（即人民幣XX元整），在標的物完成法定過戶登記手續(xù)并將全部相關(guān)文件交付乙方后XX日內(nèi)支付。

4.支付保證：乙方應(yīng)確保支付能力，如因乙方資金問題導(dǎo)致付款延遲，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任，已支付款項不予退還。甲方應(yīng)保證其收款賬戶安全有效，若因甲方賬戶問題導(dǎo)致款項無法到賬，責任由甲方承擔，乙方仍需履行付款義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至所有義務(wù)履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.簽訂協(xié)議后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方提供標的物權(quán)屬證明文件。

b.簽訂協(xié)議后30日內(nèi)，乙方支付首付款。

c.標的物交付日期：甲方應(yīng)在收到全部價款后10個工作日內(nèi)完成交付，交付時需提供完整的鑰匙、門禁卡及附屬設(shè)施清單。

d.過戶辦理期限：自甲方收到全部價款之日起，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)配合完成過戶登記，如遇法定節(jié)假日或公休日，順延計算。

e.費用結(jié)算：所有交易相關(guān)費用（含稅費、中介費等）應(yīng)在過戶完成后XX日內(nèi)結(jié)清。

3.期限順延：如遇不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致履行延遲，經(jīng)雙方書面確認后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.權(quán)屬瑕疵責任：如甲方未能提供完整、合法的權(quán)屬證明，或標的物存在未告知的抵押、查封、權(quán)利糾紛等瑕疵，甲方應(yīng)承擔全部責任，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除退還全部已付款項外，還應(yīng)支付總價款XX%的違約金，若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)補足差額。

b.交付延遲責任：甲方未按約定時間交付標的物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部款項并支付違約金，乙方另有安排的，甲方還應(yīng)賠償相關(guān)損失。

c.配合過戶義務(wù)：若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方承擔總價款XX%的違約金，并有權(quán)單方委托第三方辦理過戶，費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

a.付款延遲責任：乙方未按約定支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項不予退還；乙方未按約定支付尾款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未付金額XX‰的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，甲方另有安排的，乙方還應(yīng)賠償相關(guān)損失。

b.過戶配合義務(wù)：若因乙方原因拒絕或拖延辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔總價款XX%的違約金，甲方有權(quán)單方辦理過戶，費用由乙方承擔。

3.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

4.解除協(xié)議后果：若任何一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除承擔上述違約責任外，還應(yīng)返還對方已支付或接收的財產(chǎn)，并賠償因此產(chǎn)生的合理費用。

5.責任競合：若違約行為同時構(gòu)成其他法律責任（如欺詐、侵權(quán)等），違約方應(yīng)依法承擔相應(yīng)責任，且不因支付違約金而免除其他法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及相關(guān)防控措施等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，否則擴大損失的部分仍需承擔責任。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔責任。

5.證明標準：主張不可抗力的一方應(yīng)提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等），若無法提供，則視為非不可抗力事件。

6.不可抗力期限：本協(xié)議約定不可抗力期限自事件發(fā)生之日起最長不超過XX個月，超過期限仍未消除的，雙方可協(xié)商終止協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著誠信原則，積極尋求雙方均可接受的處理方案。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟均應(yīng)適用中華人民共和國法律，且以書面形式進行。

6.爭議前置：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)首先窮盡協(xié)商和調(diào)解程序，并在對方收到通知后XX日內(nèi)獲得明確答復(fù)。

7.證據(jù)保全：雙方同意，在爭議解決過程中，任何一方均有權(quán)申請證據(jù)保全，相關(guān)費用由申請方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的聯(lián)系方式發(fā)送。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信或電子郵件發(fā)送的，寄出或發(fā)送日為送達日；以傳真發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達日。送達地址以本協(xié)議首部載明為準，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于標的物權(quán)屬證明復(fù)印件、評估報告、宣傳資料等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整合意，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6.分離性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

7.利益分配：若一方從本協(xié)議中獲益，在協(xié)議解除或終止后，應(yīng)將已獲利益返還給對方，除非對方明確表示放棄。

8.保密條款：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及交易細節(jié)保密，此義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

9.聯(lián)系人：雙方授權(quán)本協(xié)議首部載明的法定代表人/負責人為協(xié)議履行期間的唯一聯(lián)系人，其行為代表本方的合法意愿。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：

(1)標的物不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；

(2)標的物房屋平面圖及附屬設(shè)施清單；

(3)房屋評估報告；

(4)稅費承擔明細表；

(5)雙方身份證明文件復(fù)印件。

2.標本保存：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，XX仲裁委員會/XX法院執(zhí)XX份（根據(jù)爭議解決方式確定），具有同等法律效力。

3.生效條