做高房價的協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產進行高房價交易，為明確雙方權利義務，保障交易安全及合規(guī)性，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方委托乙方提供高房價協(xié)議服務，乙方承諾協(xié)助甲方完成房產交易過程中的相關手續(xù)及合規(guī)操作，確保交易符合法律法規(guī)及市場慣例。雙方基于此目的簽訂本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對房產交易市場現(xiàn)狀及高房價操作模式的共同認知，甲方通過乙方服務旨在規(guī)避潛在法律風險，確保交易合法合規(guī)；乙方則通過專業(yè)服務獲取合理報酬，雙方合作旨在實現(xiàn)房產交易目標，并確保整個流程的順利進行。協(xié)議內容涉及交易背景、雙方責任、價格條件、履行期限及違約責任等核心條款，所有約定均以實際操作可行性為前提，并嚴格遵循相關法律法規(guī)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行不影響任何第三方合法權益，且雙方均已充分了解協(xié)議內容并自愿承擔相應義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過乙方協(xié)助完成房產高房價交易的背景及具體操作安排。協(xié)議范圍涵蓋甲方委托乙方提供的高房價協(xié)議服務內容，包括但不限于：協(xié)助甲方與交易相對方達成符合市場預期的高房價交易方案、提供相關交易流程的法律合規(guī)建議、代辦交易過程中涉及的協(xié)議簽署、資金監(jiān)管、權證過戶等手續(xù)，以及確保交易符合國家及地方關于房產交易、稅務、金融等方面的法律法規(guī)要求。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方在合法合規(guī)的前提下，實現(xiàn)房產交易價格最大化目標，并保障交易各環(huán)節(jié)的順利推進。

第二條定義

1.高房價協(xié)議：指在本協(xié)議框架下，甲方通過乙方協(xié)助，與交易相對方就特定房產達成高于市場正常交易價格的交易協(xié)議，并確保該協(xié)議在法律及行政層面具備合規(guī)性。

2.交易服務：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的高房價交易方案設計、法律合規(guī)審核、交易流程代理及風險控制等服務。

3.交易相對方：指與甲方就目標房產達成交易的買方或承租方，由甲方與乙方共同確認其資質及交易能力。

4.合規(guī)性：指交易過程及協(xié)議內容符合國家及地方相關法律法規(guī)、政策規(guī)定及市場慣例。

5.服務費：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務，并監(jiān)督乙方服務的合規(guī)性與專業(yè)性。甲方有權對乙方提供的交易方案、法律建議及操作流程提出合理意見，并要求乙方根據(jù)實際情況進行調整優(yōu)化。

（2）甲方有權要求乙方提供交易過程中的必要文件、資料及操作記錄，以備查驗。若乙方違反協(xié)議約定，甲方有權要求其承擔相應責任，并有權根據(jù)違約程度要求部分或全部解除協(xié)議，并追償損失。

（3）甲方應向乙方提供真實、完整、合法的交易背景資料及身份證明文件，包括但不限于房產證、身份證明、資金來源證明等，確保交易主體資格及交易行為的合法性。甲方不得提供虛假信息或隱瞞重要事實，若因此導致交易失敗或產生法律風險，責任由甲方承擔。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費，并確保支付資金來源合法合規(guī)。甲方應配合乙方完成交易過程中所需的資金監(jiān)管、稅費繳納等義務，并確保所有交易行為符合稅務、金融等相關法律法規(guī)要求。

（5）甲方應嚴格遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更交易方案或終止交易流程，若確需變更或終止，應提前書面通知乙方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務費，并有權要求甲方按時足額支付。乙方有權拒絕為提供虛假信息、隱瞞事實或存在違法意圖的甲方提供服務，并保留解除協(xié)議的權利。

（2）乙方應具備專業(yè)資質，根據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供高房價協(xié)議服務，包括但不限于：協(xié)助甲方設計交易方案、審核交易協(xié)議的合規(guī)性、代辦交易流程中的協(xié)議簽署、資金監(jiān)管、權證過戶等手續(xù)，并確保整個交易過程符合法律法規(guī)及市場慣例。乙方應具備相應的法律知識及行業(yè)經驗，以專業(yè)能力保障甲方交易安全及利益最大化。

（3）乙方有權要求甲方提供交易所需的真實、完整、合法的文件及資料，并有權對甲方的交易行為及資金來源進行合規(guī)審核。若甲方提供的資料不合規(guī)或存在虛假信息，乙方有權暫停服務并要求甲方補充或更正，直至符合要求后方可繼續(xù)操作。

（4）乙方應嚴格保守甲方商業(yè)秘密及交易信息，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權。乙方應妥善保管交易過程中產生的所有文件、資料及電子數(shù)據(jù)，并確保其完整性與安全性，以備查驗。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定履行服務義務，確保交易流程的合規(guī)性與高效性。若因乙方操作失誤或違反協(xié)議約定導致交易失敗或產生法律風險，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方應積極配合甲方處理交易過程中出現(xiàn)的突發(fā)問題，并提供專業(yè)解決方案，以降低交易風險。

（6）乙方應向甲方提供必要的服務說明及風險提示，確保甲方充分了解交易流程及潛在風險。乙方應配合甲方完成交易過程中所需的稅務申報、資金監(jiān)管等義務，并確保所有操作符合相關法律法規(guī)要求。

第四條價格與支付條件

1.服務費金額：甲方同意向乙方支付服務費人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部服務，包括但不限于交易方案設計、法律合規(guī)審核、交易流程代理及風險控制等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XX123456789012345

3.支付時間：

（1）甲方應在簽訂本協(xié)議時，向乙方支付服務費總額的50%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整），作為定金；

（2）剩余50%的服務費，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整），甲方應在交易相對方與甲方正式簽署購房協(xié)議（或租賃協(xié)議）之日起5個工作日內支付完畢。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的服務費為凈價，不包括任何稅費。若支付服務費涉及稅費，由甲方承擔，乙方應向甲方開具合規(guī)發(fā)票。甲方應確保支付資金來源合法合規(guī)，并符合反洗錢等相關法律法規(guī)要求。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起XX個月。若協(xié)議期滿前甲乙雙方均未提出終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期XX個月，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內，乙方應向甲方提供初步交易方案及法律合規(guī)建議；

（2）甲方確認交易方案后XX日內，乙方應協(xié)助甲方與交易相對方完成初步接洽；

（3）交易雙方達成一致后XX日內，乙方應代辦協(xié)議簽署、資金監(jiān)管及權證過戶等手續(xù)；

（4）整個交易流程應在協(xié)議簽訂后XX日內完成，具體時間以實際操作情況為準。

3.甲方義務履行期限：甲方應在協(xié)議約定的時間內提供所需文件、資料并支付服務費，任何延遲履行均視為違約。

4.乙方義務履行期限：乙方應在協(xié)議約定的時間內完成各項服務，若因不可抗力或甲方原因導致延遲，雙方應協(xié)商調整履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按時支付服務費，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之X的違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務費及已產生費用，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致交易失敗或產生法律風險，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付雙倍服務費作為違約金。

（3）若甲方擅自變更交易方案或終止交易流程，應向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若損失超過違約金金額，乙方有權進一步追償。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按時履行服務義務，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額千分之X的違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付服務費并支付違約金。

（2）若因乙方操作失誤或違反協(xié)議約定導致交易失敗或產生法律風險，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于交易相對方索賠、訴訟費、律師費等。乙方還應向甲方支付合同總金額XX%的違約金，違約金上限為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，給甲方造成損失，應承擔賠償責任，賠償金額不低于實際損失，且乙方相關責任人員應承擔相應法律責任。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：若一方違約，另一方有權選擇要求違約金或實際賠償損失，但違約金與賠償損失不得疊加計算。若違約行為同時構成刑事犯罪，相關責任人應承擔刑事責任。

4.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭、政策調整等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取補救措施，協(xié)議可協(xié)商解除或延期履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整、行政命令等）、流行病疫情以及網絡攻擊、系統(tǒng)故障等技術故障。不可抗力事件應導致協(xié)議履行受到實質性影響，非因一方主觀過錯或疏忽所致。

2.不可抗力通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預計持續(xù)期限，并附相關證明材料。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否解除協(xié)議或調整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔違約責任，雙方互不追償。但已產生的費用（如部分服務費）應按實際履行比例結算，多支付部分應予退還。

4.不可抗力解除條件：若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互不承擔違約責任，并按實際履行情況返還已支付款項及財產。

5.不可抗力持續(xù)狀態(tài)處理：若不可抗力事件影響持續(xù)超過XX個月，雙方可協(xié)商中止協(xié)議，待條件恢復后繼續(xù)履行。中止期間不計算履行期限，雙方權利義務保持不變。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議管轄選擇：若選擇訴訟方式，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院；若選擇仲裁方式，仲裁機構為XX仲裁委員會，仲裁地點為協(xié)議簽訂地。

3.爭議處理原則：爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，保留相關證據(jù)，避免因爭議處理不當擴大損失。

4.專屬爭議解決：本協(xié)議爭議解決條款獨立存在，不影響任何一方就本協(xié)議其他事項尋求救濟。若一方就同一事項選擇仲裁或訴訟，應以此條款為準，不得重復主張權利。

5.期間與送達：本協(xié)議爭議解決過程中，任何一方變更聯(lián)系方式或地址應提前XX日書面通知對方。訴訟或仲裁期間，不因一方中途缺席或放棄而終止爭議權利，除非另一方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.終止條件：

（1）協(xié)議正常履行完畢，雙方權利義務終止；

（2）一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除協(xié)議；

（3）出現(xiàn)不可抗力事件，導致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商解除；

（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、交易信息嚴格保密，非經對方書面授權或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務不因協(xié)議終止而解除。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定，任何不一致之處以本協(xié)議為準。

6.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均適用本協(xié)議爭議解決條款。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于交易方案、法律意見書、服務清單等）為本協(xié)議不可分割組成部分，與正文具有同等法律效力。附件內