門市外擺出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有門市外擺區(qū)域的出租權(quán)，乙方有意承租該門市外擺區(qū)域用于特定經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.門市外擺區(qū)域位置甲方出租的門市外擺區(qū)域位于[門市具體地址]，該區(qū)域與門市主體相連，面積約為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。外擺區(qū)域形狀為[具體形狀描述]，邊界清晰，可通過[詳細(xì)通道說明]與門市內(nèi)部及公共通道相連。2.用途乙方承租該門市外擺區(qū)域僅用于[明確經(jīng)營項(xiàng)目，如餐飲外擺、商品展示等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及門市外擺區(qū)域的實(shí)際情況確定，在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的調(diào)整情形外，租金保持不變。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付]。乙方應(yīng)在每月/季/半年的第[X]日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對門市外擺區(qū)域的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。對門市外擺區(qū)域的設(shè)施設(shè)備等享有所有權(quán)，有權(quán)在合理范圍內(nèi)對租賃區(qū)域進(jìn)行檢查、維護(hù)。2.義務(wù)應(yīng)確保門市外擺區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的基礎(chǔ)條件，如水電接入等（具體接入條件及費(fèi)用承擔(dān)方式另行約定）。在租賃期限內(nèi)，不得擅自收回租賃區(qū)域，但因不可抗力或政府行為等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域使用相關(guān)的必要手續(xù)，如臨時(shí)占道許可等（如需要，費(fèi)用由乙方承擔(dān)），但乙方應(yīng)提供所需的合法資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用門市外擺區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用門市外擺區(qū)域，不得損壞區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及周邊環(huán)境。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修、改造部分無償歸甲方所有，不得拆除或破壞。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、債務(wù)等均由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保租賃區(qū)域的整潔和安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)及時(shí)將租賃區(qū)域交還甲方，并保證區(qū)域內(nèi)物品清空，恢復(fù)原狀。五、設(shè)施設(shè)備及維修保養(yǎng)1.設(shè)施設(shè)備提供甲方應(yīng)向乙方提供租賃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備（設(shè)施設(shè)備清單詳見附件），乙方應(yīng)在接收時(shí)進(jìn)行檢查確認(rèn)。租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)或人為造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因自然損耗或非乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.設(shè)施設(shè)備更新隨著經(jīng)營需要或技術(shù)發(fā)展，如乙方認(rèn)為需要對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新或升級，應(yīng)事先書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方可自行進(jìn)行更新或升級，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。更新或升級后的設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，租賃期滿或合同解除后，乙方可自行處置，但不得損害甲方利益。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供租賃區(qū)域或提供的區(qū)域不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回租賃區(qū)域，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)恢復(fù)原狀，如乙方未按時(shí)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方損壞租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備或周邊環(huán)境，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時(shí)交還租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或押金，逾期超過[X]日的；擅自改變租賃區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為的；損壞租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備或周邊環(huán)境，經(jīng)甲方要求拒不修復(fù)或賠償?shù)?；利用租賃區(qū)域從事違法違規(guī)活動(dòng)的；其他嚴(yán)重違反本合同約定給甲方造成重大損失的行為。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定提供租賃區(qū)域或提供的區(qū)域不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的；擅自提前收回租賃區(qū)域的；未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的；其他嚴(yán)重違反本合同約定給乙方造成重大損失的行為。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，