蛋糕店鋪?zhàn)赓U合同范本出租方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方蛋糕店鋪事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.店鋪位置：甲方將位于[具體地址]的蛋糕店鋪（以下簡稱“該店鋪”）出租給乙方使用。該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于經(jīng)營蛋糕制作與銷售業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.店鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在交付店鋪時(shí)確保店鋪結(jié)構(gòu)安全，水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。店鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施（具體清單見附件一）一并出租給乙方使用。乙方應(yīng)在租賃期間合理使用并妥善保管，不得擅自拆除或損壞。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。對于乙方正常使用導(dǎo)致的損耗除外。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將店鋪騰空并返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：元整）。租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。租金調(diào)整通知應(yīng)提前[X]個(gè)月書面送達(dá)乙方。3.支付方式：乙方應(yīng)在每月/季/半年的[具體支付日期]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：賬戶名稱：四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：元整）。2.保證金用途：保證金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，以及妥善保管和合理使用店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，并按照本合同約定將店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對店鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變店鋪用途、損壞店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備等違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回店鋪的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方剩余租金，并按照合同解除時(shí)保證金的余額退還乙方保證金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將店鋪交付給乙方使用。負(fù)責(zé)保證店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用，對店鋪的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營場所干擾乙方正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，開展蛋糕制作與銷售業(yè)務(wù)。在租賃期間，如店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響正常使用，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還保證金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用并妥善保管店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自拆除或損壞店鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施等。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用店鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。在租賃期間，如需對店鋪進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備設(shè)施，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修部分，應(yīng)無償歸甲方所有。應(yīng)按照環(huán)保要求經(jīng)營，確保經(jīng)營活動(dòng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得對周邊環(huán)境造成污染。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將店鋪騰空并返還給甲方，店鋪內(nèi)不得留存任何物品。如逾期未返還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。六、裝修與維修1.裝修：乙方如需對店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修風(fēng)格應(yīng)符合甲方整體商業(yè)形象要求。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修部分，應(yīng)無償歸甲方所有。2.維修甲方負(fù)責(zé)店鋪主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的維修，確保乙方正常使用。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響正常使用的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。對于乙方自行增添的設(shè)備設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的水電費(fèi)繳費(fèi)記錄，按照本合同約定的支付周期，在乙方應(yīng)支付的租金中扣除相應(yīng)水電費(fèi)金額。如乙方逾期未繳納水電費(fèi)，供水、供電部門有權(quán)采取停水、停電措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，用于店鋪所在區(qū)域的公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等服務(wù)。3.其他費(fèi)用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、員工工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將店鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自提前收回店鋪，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)從保證金中扣除相應(yīng)金額支付給乙方。如保證金不足以支付維修費(fèi)用，甲方應(yīng)另行補(bǔ)足。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空店鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，如保證金不足以支付違約金，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。如乙方擅自改變店鋪用途、擅自拆除或損壞店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除本合同，并要求乙方騰空店鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，如保證金不足以支付違約金，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。如乙方利用店鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空店鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)沒收保證金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未在租賃期滿或合同解除后按照本合同約定將店鋪騰空并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回店鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。九、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的；一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的；法律規(guī)定的其他情形。3.合同解除的程序：合同解除方應(yīng)提前[X]日書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方如有異議，可在收到通知后[X]日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)合同解除的效力。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]附件一：店鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施清單1.裝修部分：墻面：[墻面材質(zhì)及裝修情況描述]地面：[地面材質(zhì)及裝修情況描述]天花板：[天花板材質(zhì)及裝修情況描述]門窗：[門窗材質(zhì)及數(shù)量、現(xiàn)狀描述]招牌：[招牌形式及現(xiàn)狀描