融景家園物業(yè)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為融景家園小區(qū)的業(yè)主或使用人，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對融景家園提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：融景家園2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施（如停車場、綠化區(qū)域、公共活動場地等）二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述共用部位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題，確保其安全、完好。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢修調(diào)試，確保其正常運(yùn)行。對于涉及特種設(shè)備的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行管理和維護(hù)，確保特種設(shè)備的安全使用。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂等，及時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行消毒消殺工作，預(yù)防疾病傳播，保障小區(qū)居民的健康環(huán)境。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀的美觀和健康。根據(jù)小區(qū)整體規(guī)劃和業(yè)主需求，適時(shí)進(jìn)行綠化改造和優(yōu)化，提升小區(qū)綠化品質(zhì)。5.公共秩序維護(hù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對小區(qū)進(jìn)行巡邏，包括門禁管理、車輛出入管理、人員出入登記等，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，防止各類安全事故和違法犯罪行為的發(fā)生。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。6.交通秩序管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，確保車輛有序停放。指導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)定停放車輛，對亂停亂放行為進(jìn)行勸阻和糾正。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路的交通疏導(dǎo)，保障道路暢通，避免交通擁堵。7.消防管理按照消防法律法規(guī)的要求，建立健全消防管理制度，配備消防設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。組織開展消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主的消防安全意識，定期進(jìn)行消防演練，確保小區(qū)消防安全。8.其他服務(wù)負(fù)責(zé)代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有此項(xiàng)服務(wù)），并按照規(guī)定進(jìn)行管理和核算。受理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)處理并反饋處理結(jié)果，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋建筑共用部位的維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上，維修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，外觀整潔，無明顯損壞。房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行率達(dá)到[X]%以上（特種設(shè)備按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行），維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠運(yùn)行。環(huán)境衛(wèi)生管理方面，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域每日清掃[X]次以上，垃圾日產(chǎn)日清，無衛(wèi)生死角，環(huán)境整潔干凈。綠化養(yǎng)護(hù)管理方面，綠地養(yǎng)護(hù)良好，植物生長茂盛，成活率達(dá)到[X]%以上，綠化景觀美觀協(xié)調(diào)。公共秩序維護(hù)方面，巡邏到位，無治安案件發(fā)生，門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，車輛停放有序。交通秩序管理方面，交通疏導(dǎo)及時(shí)有效，停車位規(guī)劃合理，車輛停放規(guī)范。消防管理方面，消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通，無火災(zāi)事故發(fā)生。2.乙方應(yīng)定期接受甲方及相關(guān)部門的檢查和評估，對于檢查評估中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費(fèi)用收支情況。有權(quán)要求乙方對違反合同約定的行為進(jìn)行整改。享有小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)益。2.義務(wù)遵守本合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。配合乙方的管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。不得擅自改變房屋用途，不得損壞共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。如實(shí)向乙方告知房屋及設(shè)施設(shè)備的使用情況和存在的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。對小區(qū)內(nèi)違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為進(jìn)行勸阻和制止，情節(jié)嚴(yán)重的，可報(bào)告相關(guān)部門處理。根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，但應(yīng)征求甲方意見并報(bào)相關(guān)部門備案（如有需要）。使用小區(qū)內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)活動，但不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)資料。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。對小區(qū)內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)和更新改造，確保其正常使用和安全運(yùn)行。協(xié)助甲方處理小區(qū)內(nèi)的各類糾紛和問題，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照建筑面積每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對于商業(yè)用房，按照建筑面積每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。其他費(fèi)用（如有）：[詳細(xì)說明其他費(fèi)用的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及收取方式]2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請。費(fèi)用調(diào)整幅度應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，并提前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如無異議，則按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取停止服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。若甲方擅自改變房屋用途、損壞共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失，同時(shí)按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)及時(shí)整改，并按照合同約定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或挪用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用金額的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管物業(yè)管理檔案或遺失相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同變更與終止1.合同變更：本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，移交物業(yè)管理檔案及相關(guān)資料。八、