頂名還貸購(gòu)房合同范本甲方（實(shí)際購(gòu)房人、還款義務(wù)人）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（頂名購(gòu)房人）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方欲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但因[具體原因]，需以乙方名義簽訂購(gòu)房合同并辦理相關(guān)貸款手續(xù)，由甲方實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)、占有、使用該房產(chǎn)并承擔(dān)還款義務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所購(gòu)房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房產(chǎn)所屬樓盤(pán)名稱(chēng)為[樓盤(pán)名稱(chēng)]，預(yù)售許可證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋價(jià)格及付款方式該房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣[X]元。甲方已通過(guò)[具體方式，如一次性付款、分期支付等，詳細(xì)說(shuō)明支付時(shí)間及金額]支付了全部購(gòu)房款。乙方僅為名義上的購(gòu)房人，未實(shí)際支付任何購(gòu)房款項(xiàng)。二、雙方權(quán)利義務(wù)**甲方權(quán)利義務(wù)**1.權(quán)利甲方享有該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方有權(quán)按照本合同約定要求乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。在甲方按時(shí)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)的情況下，甲方有權(quán)要求乙方在任何時(shí)候協(xié)助將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方或甲方指定的人名下，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額償還購(gòu)房貸款本息，承擔(dān)因該房產(chǎn)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等。甲方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的所有文件、資料，并對(duì)因甲方原因?qū)е碌奈募G失、損壞等負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)確保其在本合同履行過(guò)程中的行為符合法律法規(guī)及政策要求，如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。**乙方權(quán)利義務(wù)**1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付因配合辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如因辦理貸款手續(xù)產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)等（如有）。在甲方未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)拒絕配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方要求，以乙方名義與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并在必要時(shí)配合甲方辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜，提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)資料。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定，履行作為名義購(gòu)房人的各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自處分該房產(chǎn)或?qū)嵤┤魏螕p害甲方權(quán)益的行為。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房產(chǎn)用于任何形式的抵押、擔(dān)?；蜣D(zhuǎn)讓等行為。在甲方履行完本合同約定的義務(wù)后，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方或甲方指定的人名下，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲或無(wú)法過(guò)戶(hù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。三、貸款相關(guān)事宜1.貸款辦理甲方委托乙方以乙方名義向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率按照[具體利率標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。甲方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，乙方應(yīng)配合甲方辦理與貸款相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署貸款文件等。2.還款責(zé)任甲方為該貸款的實(shí)際還款義務(wù)人，應(yīng)自行承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的全部還款責(zé)任。如甲方未能按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生任何不良信用記錄或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除乙方的不良信用記錄，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。3.提前還款如甲方提前償還貸款，應(yīng)提前通知乙方及貸款銀行，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。提前還款產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)1.產(chǎn)權(quán)登記該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，但實(shí)際所有權(quán)人為甲方。乙方應(yīng)在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件時(shí)，及時(shí)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記在甲方或甲方指定的人名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.過(guò)戶(hù)約定在甲方還清全部購(gòu)房貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并滿(mǎn)足法律法規(guī)及政策要求的情況下，乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方或甲方指定的人名下。過(guò)戶(hù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致過(guò)戶(hù)條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保甲方能夠順利取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額償還購(gòu)房貸款本息或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于乙方因甲方逾期還款產(chǎn)生的不良信用記錄修復(fù)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方擅自處分該房產(chǎn)或?qū)嵤┤魏螕p害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。如甲方的行為導(dǎo)致該房產(chǎn)被查封、扣押或其他權(quán)利受限，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除限制，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理購(gòu)房合同簽訂、貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于甲方因乙方逾期導(dǎo)致的購(gòu)房機(jī)會(huì)損失、經(jīng)濟(jì)損失等。若乙方擅自處分該房產(chǎn)或?qū)嵤┤魏螕p害甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。如乙方的行為導(dǎo)致該房產(chǎn)被查封、扣押或其他權(quán)利受限，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除限制，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)助過(guò)戶(hù)義務(wù)，并支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于甲方因過(guò)戶(hù)延遲產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等。六、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字