融望之城購房合同范本合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人位于融望之城的房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：融望之城[具體棟號][具體單元][具體樓層][房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積為準）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋建筑層數(shù)：[總層數(shù)]層，該房屋所在層數(shù)為[所在層數(shù)]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.房屋交付時的裝修狀況：[毛坯/精裝修等具體情況]，裝修標準見附件[裝修標準附件編號]。二、房屋價格及付款方式1.房屋單價：人民幣每平方米[X]元，總房價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式：一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付房價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。第二次付款：在[具體日期]前支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。第三次付款：在房屋交付前[X]日內(nèi)支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款：買受人應在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元，并向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行貸款手續(xù)。買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，提交齊全辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未能獲批或獲批額度不足，買受人應在接到通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分或改為其他付款方式支付剩余房價款。出賣人應協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦J款手續(xù)延誤或無法辦理，出賣人應承擔相應責任。三、面積確認及面積差異處理1.雙方同意以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積為準。房屋交付時，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.面積誤差比計算公式為：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[交付日期]前將具備下列條件的房屋交付給買受人：該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。滿足合同約定的其他交付條件。2.交付手續(xù)：房屋交付時，出賣人應書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式，如自出賣人書面通知的交付期限屆滿次日起視為已交付，相關風險責任轉(zhuǎn)移至買受人等]。3.房屋交付標準：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，出賣人應當依法承擔賠償責任。房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，出賣人應按照國家和地方有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準，承擔該房屋保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修范圍和保修期限見附件[保修范圍和期限附件編號]。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應當在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：買受人退房的，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%賠償買受人損失。買受人不退房的，出賣人按已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。2.因買受人的原因，未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔責任。六、物業(yè)管理1.該房屋交付后，買受人同意由出賣人依法選聘的[物業(yè)管理公司名稱]提供前期物業(yè)管理服務，物業(yè)服務內(nèi)容及質(zhì)量標準見附件[物業(yè)服務標準附件編號]，物業(yè)服務費用標準為每月每平方米[X]元，自房屋交付之日起計算。2.買受人應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。逾期未交納的，應按照合同約定承擔違約責任。3.在物業(yè)服務期限內(nèi)，物業(yè)管理公司應按照法律法規(guī)及合同約定履行義務，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е沦I受人權(quán)益受損，物業(yè)管理公司應承擔相應賠償責任。出賣人應協(xié)助買受人與物業(yè)管理公司溝通解決相關問題。七、房屋使用承諾買受人使用該房屋期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該房屋期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該房屋有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該房屋有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。八、違約責任1.出賣人違約責任：出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋的，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，并于實際交付房屋之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不低于前款中的比率）的違約金，并于實際交付房屋之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金。出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定的標準進行整改；經(jīng)整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。給買受人造成損失的，出賣人還應承擔賠償責任。如果出賣人擅自將該房屋抵押給第三人或出售給第三人，導致本合同目的無法實現(xiàn)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應當退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。給買受人造成損失的，出賣人還應承擔賠償責任。2.買受人違約責任：買受人未按照本合同約定的時間付款的，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，并于實際支付應付款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不低于前款中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金。買受人中途悔約，出賣人可以沒收買受人的全部定金；如出賣人同意繼續(xù)履行合同的，買受人應按照合同約定繼續(xù)履行義務，并按合同約定承擔違約責任。買受人擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復原狀，并按已付房價款的[X]%向出賣人支付違約金。給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人還應承擔賠償責任。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法