違反商品房認(rèn)購協(xié)議書引言在房地產(chǎn)交易中，商品房認(rèn)購協(xié)議書是買賣雙方在簽訂正式商品房買賣合同之前，就房屋買賣有關(guān)事宜達(dá)成的初步意向協(xié)議。它具有一定的法律效力，對雙方當(dāng)事人均有約束力。然而，實(shí)踐中常常出現(xiàn)一方違反商品房認(rèn)購協(xié)議書的情況，引發(fā)諸多法律問題。本文將結(jié)合《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，對違反商品房認(rèn)購協(xié)議書的情形進(jìn)行分析，并擬定一份補(bǔ)充協(xié)議以應(yīng)對可能出現(xiàn)的違約情況。一、合同雙方身份（一）甲方（出賣人）名稱：[房地產(chǎn)開發(fā)公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]甲方系依法設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有開發(fā)建設(shè)和銷售本協(xié)議所涉商品房的資格。（二）乙方（買受人）姓名：[買受人姓名]性別：[具體性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方為具有完全民事行為能力的自然人，有能力履行本協(xié)議約定的義務(wù)。二、標(biāo)的物具體描述（一）商品房基本情況1.位置：該商品房位于[具體地理位置，包括小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、房號]。2.建筑面積：該商品房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。最終建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。3.戶型結(jié)構(gòu)：[具體戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。4.房屋用途：該商品房的用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]。（二）配套設(shè)施1.甲方承諾該商品房所在小區(qū)配備有[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、停車位、綠化景觀、物業(yè)管理用房等]。2.配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付時間應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)定以及甲方的宣傳承諾。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取乙方支付的認(rèn)購定金及購房款。（2）在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)按照約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和交付商品房。（2）在簽訂本協(xié)議后至正式商品房買賣合同簽訂前，不得將該商品房另行出售給第三方。（3）向乙方提供該商品房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。（4）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定簽訂正式商品房買賣合同并交付商品房。（2）對該商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行了解和監(jiān)督。2.義務(wù)（1）在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付認(rèn)購定金人民幣[X]元。（2）按照本協(xié)議約定的時間和方式與甲方簽訂正式商品房買賣合同，并支付購房款。（3）提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)所需的資料和文件。四、認(rèn)購協(xié)議的履行及違約責(zé)任（一）認(rèn)購協(xié)議的履行1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，與甲方簽訂正式商品房買賣合同。2.乙方支付的認(rèn)購定金在簽訂正式商品房買賣合同時自動轉(zhuǎn)為購房款。（二）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方違反本協(xié)議約定，將該商品房另行出售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認(rèn)購定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（2）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和交付商品房，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日已付購房款的[X%]。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間與甲方簽訂正式商品房買賣合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的認(rèn)購定金，該商品房可另行出售。（2）若乙方在簽訂正式商品房買賣合同后未按照約定支付購房款，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日未付購房款的[X%]。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還。五、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、補(bǔ)充協(xié)議條款鑒于可能出現(xiàn)的違反商品房認(rèn)購協(xié)議書的情況，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議條款：（一）關(guān)于不可抗力1.因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議履行期限順延的，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。（二）關(guān)于通知送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系方式為雙方認(rèn)可的送達(dá)地址和方式。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方。2.任何通知或文件按照上述地址和方式送達(dá)的，視為有效送達(dá)。如因一方提供的地址或聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或變更后未及時通知對方導(dǎo)致無法送達(dá)的，由提供方承擔(dān)相應(yīng)后果。（三）關(guān)于保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。七、附則1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：[房地產(chǎn)開發(fā)公司全稱]（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：[簽字]簽訂日期：[具體日期]乙方（買受人）：[買受人姓名]（簽字）簽訂日期：[具體日期]相關(guān)法條引用說明本協(xié)議依據(jù)《中華人民共