頂樓商鋪出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將頂樓商鋪出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號(hào)]建筑物的頂樓，商鋪具體位置見附件一《商鋪位置示意圖》。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同測量，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于[約定的經(jīng)營范圍，如商業(yè)零售、餐飲、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始年月日]起。2.租賃終止日期：至[終止年月日]止。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將商鋪騰空交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第三年及以后年度租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體租金金額根據(jù)每年遞增比例進(jìn)行調(diào)整。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[選擇具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金，大寫[大寫金額]元。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，退還乙方剩余租賃期限的租金及押金。2.義務(wù)：保證所提供的商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方正常使用（因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外）。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或人為造成的商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞維修費(fèi)用。租賃期間，遵守法律法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定將商鋪騰空交還甲方，并保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。七、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，確保乙方正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼佒黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施等的維修、保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方未及時(shí)維修或保養(yǎng)導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.緊急維修：如商鋪出現(xiàn)緊急情況需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修（如甲方無法及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定提供商鋪或商鋪不符合約定的出租條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)維修費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定將商鋪騰空交還甲方或商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，逾期未處理的，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本合同在履行過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約定的地址送達(dá)對方。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。如因