超市轉(zhuǎn)讓出租合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]轉(zhuǎn)讓出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一家超市，現(xiàn)甲方有意將該超市轉(zhuǎn)讓出租給乙方，乙方愿意受讓承租。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就超市轉(zhuǎn)讓出租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.超市位置：該超市位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場地使用面積為[X]平方米。2.經(jīng)營范圍：目前超市經(jīng)營范圍包括但不限于食品、日用品、生鮮、服裝、文具等各類商品的零售。3.設(shè)備設(shè)施：超市內(nèi)現(xiàn)有貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備等一系列經(jīng)營所需設(shè)備設(shè)施，具體設(shè)備設(shè)施清單見附件一。4.裝修情況：超市整體裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述]，裝修狀況良好，墻面、地面、天花板等均保持完好。二、轉(zhuǎn)讓出租期限1.本合同轉(zhuǎn)讓出租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.轉(zhuǎn)讓出租期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、轉(zhuǎn)讓出租費用及支付方式1.轉(zhuǎn)讓出租費用乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓出租費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含超市現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施、裝修、庫存商品及相關(guān)經(jīng)營權(quán)等的轉(zhuǎn)讓費用以及租賃期間的場地租金。上述費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行且雙方協(xié)商一致的除外。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓出租費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。甲方應(yīng)在收到定金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方交付超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施、庫存商品等，并協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在交接手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓出租費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）。四、權(quán)利與義務(wù)**甲方權(quán)利義務(wù)**1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓出租費用。監(jiān)督乙方按照本合同約定使用超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施。在轉(zhuǎn)讓出租期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)補償，并按照法律法規(guī)規(guī)定及合同約定與乙方協(xié)商處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓出租的超市擁有合法的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓出租給乙方，且不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知超市的經(jīng)營狀況、設(shè)備設(shè)施狀況、債權(quán)債務(wù)狀況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。在轉(zhuǎn)讓出租期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理超市經(jīng)營所需的各類證照變更、延續(xù)等手續(xù)，相關(guān)費用由[方]承擔(dān)。按照本合同約定的時間和條件向乙方交付超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施、庫存商品等，并確保交付時的狀態(tài)符合本合同約定。在轉(zhuǎn)讓出租期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動。**乙方權(quán)利義務(wù)**1.權(quán)利在轉(zhuǎn)讓出租期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營超市。有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在轉(zhuǎn)讓出租期限屆滿或合同提前解除后，有權(quán)按照本合同約定要求甲方返還定金及辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓出租費用。按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定合法經(jīng)營超市，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。合理使用超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性改造。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞或超市出現(xiàn)安全事故等，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負責(zé)超市經(jīng)營期間的水電費、物業(yè)費、員工工資等各項費用的支付。在轉(zhuǎn)讓出租期限屆滿或合同提前解除后，按照本合同約定的狀態(tài)向甲方返還超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，如有損壞或缺失，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、設(shè)備設(shè)施及庫存商品交接1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，組織乙方對超市內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及庫存商品進行清點交接。交接時，雙方應(yīng)共同制作交接清單，詳細記錄設(shè)備設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、狀況以及庫存商品的種類、數(shù)量、規(guī)格等信息。交接清單經(jīng)雙方簽字確認后作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.對于設(shè)備設(shè)施，甲方應(yīng)保證其在交接時能夠正常運行，如存在質(zhì)量問題或故障，應(yīng)在交接前負責(zé)修復(fù)或更換。對于庫存商品，甲方應(yīng)保證其質(zhì)量符合國家相關(guān)標準及行業(yè)慣例，不存在過期、變質(zhì)、假冒偽劣等問題。3.交接手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照本合同約定對設(shè)備設(shè)施及庫存商品進行接收和管理，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。如在接收后發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在質(zhì)量問題或庫存商品存在質(zhì)量問題等，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后[X]個工作日內(nèi)負責(zé)處理或協(xié)商解決方案。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件向乙方交付超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施、庫存商品等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓出租費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的定金及轉(zhuǎn)讓出租費用，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓出租費用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報超市的經(jīng)營狀況、設(shè)備設(shè)施狀況、債權(quán)債務(wù)狀況等相關(guān)信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓出租費用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓出租費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓出租費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變超市的用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓出租費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。