青島期房買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護照號碼】：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【企業(yè)資質(zhì)證書號】：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護照號碼】：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【企業(yè)資質(zhì)證書號】：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣期房達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]的土地使用權(quán)，土地面積為[土地面積具體數(shù)值]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準，在上述土地上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為[樓盤名稱]。該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。買受人購買的商品房為【整幢】【第[幢號]層】【第[房號]號】，該商品房的用途為[用途，如住宅、商業(yè)等]，屬[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，層高為[具體數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】建筑面積共[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤建筑面積具體數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。2.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備該商品房交付時，出賣人應(yīng)保證該商品房附屬設(shè)施、設(shè)備符合以下標準：供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達到[具體標準，如城市供水供電相關(guān)標準]，確保正常使用。電梯應(yīng)具備[具體品牌及型號]，運行正常，定期維護保養(yǎng)。消防設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)消防安全標準，能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位等配套設(shè)施應(yīng)達到[相應(yīng)規(guī)劃標準]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的條件下，對該期房進行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應(yīng)提前通知買受人并告知相關(guān)情況。按照合同約定的時間和標準交付房屋。2.義務(wù)向買受人提供有關(guān)該期房的真實、準確、完整的信息，不得隱瞞或虛假陳述。保證該期房的建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的要求，取得必要的審批文件和許可證書。按照合同約定的時間和進度進行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。在房屋交付前，妥善保管該期房，因保管不善造成房屋損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間取得該期房的所有權(quán)。對該期房的建設(shè)進度、質(zhì)量等情況進行監(jiān)督和了解，有權(quán)要求出賣人提供相關(guān)信息。在符合法律規(guī)定及本合同約定的條件下，對該期房進行轉(zhuǎn)讓、抵押等處置。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。配合出賣人辦理房屋建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。接受出賣人按照合同約定交付的房屋，如對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等有異議，應(yīng)在約定的期限內(nèi)提出書面意見。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。三、房價款及付款方式1.房價款該商品房單價為每平方米[單價具體數(shù)值]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。2.付款方式買受人按下列第[付款方式序號]種方式按期付款：一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]支付房價款人民幣[大寫金額1]元整（小寫：[小寫金額1]元），占總房價款的[比例1]；買受人應(yīng)在[第二次付款日期]支付房價款人民幣[大寫金額2]元整（小寫：[小寫金額2]元），占總房價款的[比例2]；……銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付房價款的[首付款比例]作為首付款，計人民幣[大寫金額3]元整（小寫：[小寫金額3]元）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行貸款手續(xù)，并提交相關(guān)資料。如因買受人原因未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補足房價款差額。買受人應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的借款合同約定，按時足額償還貸款本息。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件序號]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.交付手續(xù)商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式，如自出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)之日起視為已交付，買受人承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費等]。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.逾期交房責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[逾期交房違約責(zé)任序號]種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過[逾期天數(shù)1]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約金比例1]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期天數(shù)1]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[違約金比例2]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約金比例3]（該比例應(yīng)不小于第（1）項中的比例）的違約金。按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金金額，支付給買受人。2.房屋質(zhì)量問題責(zé)任出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標準應(yīng)符合本合同約定。如不符合本合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理：出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，修復(fù)或更換后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[違約金比例4]向買受人支付違約金。出賣人應(yīng)按照造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于房屋修復(fù)期間買受人的租房費用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的其他直接經(jīng)濟損失等。3.產(chǎn)權(quán)登記違約出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后[產(chǎn)權(quán)登記期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[產(chǎn)權(quán)登記違約處理方式序號]種方式處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[退款期限]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[違約金比例5]賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房價款的[違約金比例6]向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.逾期付款責(zé)任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第[逾期付款違約責(zé)任序號]種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過[逾期天數(shù)2]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例7]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期天數(shù)2]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知到達之日起[退款期限]天內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[違約金比例8]向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例9]（該比例應(yīng)不小于第（1）項中的比例）的違約金。按照逾期未付款金額的[違約金比例10]向出賣人支付違約金。2.擅自改變房屋使用性質(zhì)等違約買受人擅自改變該商品房的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按已付房價款的[違約金比例11]向出賣人支付違約金。如因買受人的行為給房屋及其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式序號]種方式解決：提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項1.關(guān)于物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)負責(zé)在房屋交付前選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與買受人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米[物業(yè)費單價]元，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準。買受人應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。2.關(guān)于房屋保修出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)及時履行保修義務(wù)，因出賣人未及時履行保修義務(wù)導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如幼兒園、會所、健身設(shè)施等。配套設(shè)施的建設(shè)進度應(yīng)符合合同約定，如因出賣人原因?qū)е屡涮自O(shè)施未能按時建設(shè)或建設(shè)不符合標準的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.關(guān)于房屋面積差異處理該商品房