餐廳出租提點合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處餐廳場地，愿意出租給乙方經(jīng)營使用，乙方有意承租該餐廳場地并開展經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就餐廳出租提點事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.餐廳位置：本合同所涉及的餐廳位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場地包括餐廳內(nèi)部的營業(yè)區(qū)域、廚房、儲物間、衛(wèi)生間等相關(guān)附屬設(shè)施及場地周邊的公共區(qū)域（如有）。2.餐廳現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在交付租賃場地時，餐廳的主體結(jié)構(gòu)安全，水電設(shè)施、消防設(shè)施等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)且能正常使用。餐廳現(xiàn)有的裝修、設(shè)備等以交付時的實際狀況為準(zhǔn)（詳見附件《餐廳交付清單》）。3.經(jīng)營范圍：乙方有權(quán)在該餐廳場地內(nèi)依法依規(guī)開展餐飲經(jīng)營活動，經(jīng)營項目應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)行政管理部門的規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及提點方式1.租金：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。2.提點方式：除租金外，乙方應(yīng)按照餐廳每月經(jīng)營凈利潤的[X]%向甲方支付提點費用。經(jīng)營凈利潤是指乙方每月在該餐廳經(jīng)營活動中扣除所有成本（包括但不限于食材采購成本、員工工資、水電費、物業(yè)費、稅費等）后的剩余利潤。乙方應(yīng)在每月結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的財務(wù)報表，包括但不限于營業(yè)收入明細(xì)、成本支出明細(xì)等，以便甲方核算提點費用。甲方有權(quán)對乙方提供的財務(wù)報表進(jìn)行審核，如有疑問，乙方應(yīng)予以配合解釋并提供相關(guān)證明材料。提點費用支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的[X]天內(nèi)向甲方指定的銀行賬戶支付提點費用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及提點費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進(jìn)行合理補償。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定的時間和條件將餐廳場地交付給乙方使用，并確保交付的場地符合安全、正常使用的要求。負(fù)責(zé)辦理餐廳場地出租所涉及的相關(guān)審批手續(xù)（如有），確保乙方能夠合法經(jīng)營。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方處理與餐廳場地相關(guān)的外部關(guān)系，如協(xié)調(diào)與物業(yè)、鄰里等的關(guān)系，保障乙方的正常經(jīng)營秩序。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將餐廳場地另行出租給第三方，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用餐廳場地及相關(guān)附屬設(shè)施，開展合法的餐飲經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方對餐廳場地的裝修、設(shè)備添置等享有自主經(jīng)營權(quán)，但不得損害甲方的利益及破壞餐廳場地的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及提點費用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)餐廳場地的日常經(jīng)營管理，承擔(dān)經(jīng)營過程中的所有費用，包括但不限于食材采購、員工工資、水電費、物業(yè)費、稅費等，并確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及相關(guān)行政管理部門的規(guī)定。應(yīng)合理使用餐廳場地及相關(guān)附屬設(shè)施，不得擅自改變場地用途、結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的原狀。如需對場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)餐廳場地內(nèi)的消防安全、食品安全等工作，配備必要的消防設(shè)施和安全設(shè)備，確保經(jīng)營活動安全有序進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或食品安全問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行政管理部門的規(guī)定，誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將餐廳場地轉(zhuǎn)租給第三方。五、場地交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]天內(nèi)，將餐廳場地按照交付時的現(xiàn)狀交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對餐廳場地及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，并簽署《餐廳交付清單》，作為本合同的附件。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將餐廳場地及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。返還時，雙方應(yīng)再次共同對場地及設(shè)施進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期間添置的可移動設(shè)備及物品，可由乙方自行搬走，但乙方應(yīng)確保場地內(nèi)無遺留垃圾和雜物，且場地恢復(fù)至交付時的原狀。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付場地、干擾乙方正常經(jīng)營等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)：逾期支付租金或提點費用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、提點費用及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的值損失。擅自改變經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租場地、破壞場地結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并要求乙方按照合同約定支付違約金；如乙方拒不改正或造成甲方損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。未按照合同約定按時返還場地的，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付場地占用費；如因乙方逾期返還場地導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向