購房合同違約賠償協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），約定由乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）?，F(xiàn)因[違約事由]，導致合同無法正常履行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就違約賠償事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所在層數(shù)為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，附帶[車庫/車位等情況]。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/毛坯等具體描述]，配套設施包括但不限于[水電氣暖等設施情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約賠償金。在乙方支付違約賠償金后，有權(quán)解除與乙方簽訂的《房屋買賣合同》。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、抵押情況等。按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，協(xié)助乙方辦理與違約賠償相關(guān)的手續(xù)。不得再就該房屋與第三方簽訂任何形式的買賣合同或其他交易協(xié)議，否則應承擔由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔違約責任。在甲方承擔違約責任后，有權(quán)要求甲方返還已支付的購房款及相關(guān)費用（如有）。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付違約賠償金。配合甲方辦理與違約賠償相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。三、違約情形及賠償方式（一）甲方違約情形及賠償方式1.甲方擅自將該房屋出售給第三方若甲方在與乙方簽訂《房屋買賣合同》后，又擅自將該房屋出售給第三方，導致乙方無法取得該房屋所有權(quán)，甲方應向乙方返還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因購買該房屋而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于購房款利息、中介費、裝修費用（如有）、因房屋增值而產(chǎn)生的差價損失等。2.甲方隱瞞房屋重要瑕疵甲方故意隱瞞該房屋存在的重要瑕疵，如房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，導致乙方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)并遭受損失的，甲方應向乙方返還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應負責修復房屋瑕疵或賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，具體損失金額以實際發(fā)生并經(jīng)雙方認可或經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估的為準。3.甲方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)若甲方未按照《房屋買賣合同》約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應向乙方返還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因房屋未及時過戶而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失，如因政策變化導致乙方無法享受購房優(yōu)惠等損失。（二）乙方違約情形及賠償方式1.乙方逾期支付購房款乙方未按照《房屋買賣合同》約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付給甲方的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方擅自解除合同若乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除《房屋買賣合同》，乙方已支付給甲方的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方因乙方解除合同而遭受的其他經(jīng)濟損失，乙方應負責賠償。四、爭議解決方式如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]以上協(xié)議嚴格按照法律規(guī)范和要求制