項目資產運營合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：鑒于甲方擁有特定項目資產，有意委托乙方進行運營管理，乙方具備相應的運營能力和經驗，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運營項目資產事宜達成如下協(xié)議：一、項目資產描述（一）資產范圍本合同項下的項目資產包括但不限于位于[具體地址]的土地使用權及地上建筑物[詳細列舉建筑物名稱、面積等信息]，以及與之相關的附屬設施、設備等[詳細說明附屬設施、設備的具體情況]。（二）資產現狀甲方保證所提供的項目資產不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，且處于正?？蛇\營狀態(tài)。截至本合同簽訂之日，項目資產的具體現狀如下[詳細描述資產的現有狀況，如是否有租戶、租約情況、資產的使用情況等]。二、運營期限本合同運營期限自年月日起至年月日止。運營期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方對項目資產的運營管理情況，定期獲取運營報告。對乙方違反本合同約定的行為有權提出異議，并要求乙方改正。在運營期限內，如項目資產因不可抗力等非乙方原因導致重大損失或影響運營的，甲方有權要求乙方采取合理措施減少損失，并可根據實際情況協(xié)商調整運營方案或解除本合同。2.義務向乙方提供項目資產的詳細資料，包括但不限于產權證書、資產清單、現狀照片等，確保乙方全面了解項目資產情況。協(xié)助乙方辦理與項目資產運營相關的各類審批手續(xù)，如消防、環(huán)保等，費用由[明確承擔方]承擔。按照本合同約定，按時向乙方支付運營費用。在運營期限內，未經乙方書面同意，不得擅自對項目資產進行重大改造、轉讓、抵押等影響乙方運營的行為。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定，獨立開展項目資產的運營管理工作，享有運營收益。根據項目資產的實際情況和市場需求，制定合理的運營方案，但需報甲方備案。在運營過程中，有權根據實際需要招聘、解聘工作人員，但需遵守法律法規(guī)及甲方的相關規(guī)定。如因甲方原因導致乙方無法正常運營項目資產，乙方有權要求甲方承擔相應責任，并賠償因此造成的損失。2.義務嚴格按照法律法規(guī)及本合同約定，對項目資產進行運營管理，確保資產的安全和正常使用。制定詳細的年度運營計劃和預算，并報甲方備案，按照計劃和預算開展運營活動。定期向甲方提交運營報告，包括但不限于資產使用情況、收入支出情況、市場動態(tài)等，報告周期為[明確報告周期，如每月、每季度等]。負責項目資產的日常維護、保養(yǎng)和修繕工作，確保資產處于良好的運營狀態(tài)，費用由[明確承擔方]承擔。但因甲方原因或不可抗力導致的維修費用除外。合理使用項目資產，不得擅自改變資產用途或進行違法違規(guī)活動。在運營期限屆滿或本合同提前解除時，按照本合同約定將項目資產及相關資料完好返還甲方。四、運營費用及支付方式（一）運營費用甲方應向乙方支付的運營費用為每年人民幣元（大寫：元整）。運營費用包含乙方運營項目資產所需的人員工資、管理費用、營銷費用、維護保養(yǎng)費用等一切相關費用。（二）支付方式甲方應在每個運營年度開始前[具體時間]，將當年運營費用一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[具體時間]內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、收益分配1.運營期間，項目資產所產生的收益歸乙方所有，但乙方需按照本合同約定向甲方支付運營費用。2.如因乙方運營管理得當，項目資產實現增值，增值部分的[具體比例]歸乙方所有，其余部分歸甲方所有。增值部分的計算方式為[明確增值部分的計算依據和方法]。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時向乙方支付運營費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權暫停運營工作，并要求甲方支付已產生的運營費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自對項目資產進行重大改造、轉讓、抵押等影響乙方運營的行為，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期收益損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定對項目資產進行運營管理，導致資產受損或未能實現預期運營目標的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償方式包括但不限于修復資產、補足運營收益差額等。2.若乙方未按照本合同約定定期向甲方提交運營報告，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣元（大寫：元整）。逾期超過[具體次數]次的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的運營費用及承擔相應賠償責任。3.若乙方擅自改變項目資產用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即停止違法行為，恢復資產原狀。乙方應向甲方支付違約金人民幣元（大寫：元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同條款，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因導致本合同部分條款無法履行或需變更的，雙方應協(xié)商調整相關條款，以確保合同的繼續(xù)履行。（二）合同解除1.經雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方應提前[具體時間]書面通知對方，并按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)。2.若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.在運營期限屆滿前，如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致項目資產無法繼續(xù)運營，本合同可提前解除，雙方互不承擔違約責任。但乙方應按照本合同約定將已運營期間的情況向甲方進行說明，并辦理相關交接手續(xù)。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起