香港購(gòu)房正式合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于出賣人擁有位于香港[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并愿意出售給買受人；買受人愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于香港特別行政區(qū)[區(qū)域名稱][具體街道名稱][門牌號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以相關(guān)政府部門最終測(cè)量為準(zhǔn)）3.房產(chǎn)用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如是否裝修、是否有租客等]二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：該房產(chǎn)總價(jià)款為港幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金港幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款港幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），首付款金額為房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。如買受人貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為港幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），貸款期限為[X]年，貸款利率按照[具體利率標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。買受人應(yīng)按照銀行要求按時(shí)足額償還貸款本息。如買受人貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。尾款：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且出賣人確認(rèn)收到全部款項(xiàng)后，買受人應(yīng)向出賣人支付尾款港幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取房產(chǎn)價(jià)款。在買受人未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買受人已支付的定金。對(duì)房產(chǎn)享有合法處分權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。2.義務(wù)：保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房產(chǎn)交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因出賣人原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與房產(chǎn)相關(guān)的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并保證房產(chǎn)交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和時(shí)間，取得房產(chǎn)的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)價(jià)款。提供辦理購(gòu)房貸款所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定接收房產(chǎn)，并承擔(dān)因買受人原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)交付延遲的責(zé)任。承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、印花稅等。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前將房產(chǎn)交付給買受人。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或政府原因消除后[X]日內(nèi)交付房產(chǎn)。2.交付條件：房產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)政府部門的驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收合格證明。房產(chǎn)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已正常開(kāi)通，具備居住或使用條件。出賣人已按照合同約定完成房產(chǎn)的裝修或整改工作（如有），且裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.交付手續(xù)：在房產(chǎn)交付前，出賣人應(yīng)通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。買受人應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)文件前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，買受人應(yīng)在查驗(yàn)記錄上注明，并要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。出賣人向買受人交付房產(chǎn)鑰匙、房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)資料，并雙方簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。五、房產(chǎn)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向香港相關(guān)房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政府部門的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[具體費(fèi)用項(xiàng)目1]、[具體費(fèi)用項(xiàng)目2]等；買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[具體費(fèi)用項(xiàng)目3]、[具體費(fèi)用項(xiàng)目4]等。3.過(guò)戶手續(xù)辦理：出賣人應(yīng)提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。買受人應(yīng)提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于身份證、購(gòu)房合同、貸款合同（如有）等。雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記部門的要求，填寫(xiě)相關(guān)表格，提交申請(qǐng)材料，并配合登記部門完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的全部款項(xiàng)、賠償買受人因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金等。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買受人已支付的定金。如買受人提供虛假資料辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。如買受人未按時(shí)補(bǔ)足差額款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照差額款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買受人已支付的定金。如買受人未按照合同約定接收房產(chǎn)或承擔(dān)房產(chǎn)交付延遲的責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向香港特別行政區(qū)有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。