陽光大廈租賃合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有意租賃甲方位于[陽光大廈具體地址]的陽光大廈（以下簡稱“該大廈”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃該大廈事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場地1.乙方租賃的場地為陽光大廈第[X]層整層，建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積或具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測量面積為準(zhǔn)）。2.該場地的用途為[乙方擬定的租賃用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。（二）配套設(shè)施及服務(wù)1.甲方提供大廈的基本配套設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等，以保證乙方正常使用租賃場地。2.甲方負(fù)責(zé)大廈的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金內(nèi)，甲方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該場地，乙方未提出續(xù)租申請或雖提出申請但未獲得甲方同意的，乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)騰空場地并交還甲方。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為人民幣[X]元/月，總計(jì)人民幣[X]元。2.從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體租金金額根據(jù)每年遞增比例進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（二）支付方式1.乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金應(yīng)在每月[具體支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付賠償金。四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。（二）保證金用途該保證金主要用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、場地及設(shè)施設(shè)備的完好返還以及違約金、賠償金的支付等。（三）保證金退還在租賃期滿或本合同提前解除且乙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于支付違約金、賠償金等，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用租賃場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃場地的，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的租賃場地及配套設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)大廈的整體管理和維護(hù)，確保乙方的正常使用不受干擾。對于乙方提出的合理維修、保養(yǎng)要求，應(yīng)及時予以處理。協(xié)助乙方辦理與租賃場地相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃場地享有合法的占有、使用權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)及維修、保養(yǎng)等服務(wù)。在租賃期滿或本合同提前解除后，有權(quán)要求甲方按照合同約定退還保證金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃場地及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對租賃場地進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)將租賃場地恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理，不得要求甲方給予補(bǔ)償。應(yīng)遵守大廈的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)依法經(jīng)營，不得利用租賃場地從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防等工作，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如發(fā)生安全事故或火災(zāi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。六、裝修與改造（一）裝修申請乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前[X]日向甲方提交書面裝修申請，包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、預(yù)計(jì)裝修期限等。甲方應(yīng)在收到申請后[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方認(rèn)為裝修方案可能影響大廈整體安全或美觀等，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改。（二）裝修施工1.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂裝修合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守大廈的物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保施工安全。2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝修施工期間的安全保衛(wèi)、消防等工作，如因施工原因?qū)е掳踩鹿驶蚧馂?zāi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。3.裝修施工期間，乙方應(yīng)采取有效措施減少對大廈其他租戶的影響，如因施工造成其他租戶損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（三）裝修驗(yàn)收裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，每日定時清掃，保持環(huán)境整潔；安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時值班制度，確保大廈安全；設(shè)施設(shè)備維護(hù)，定期對電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.物業(yè)管理公司應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。對于違反規(guī)章制度的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和處理。（二）物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金內(nèi)，甲方應(yīng)按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用增加的，增加部分由乙方承擔(dān)。（三）物業(yè)管理監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定或存在其他問題的，有權(quán)向甲方提出書面意見和建議。甲方應(yīng)及時處理乙方提出的問題，并將處理結(jié)果告知乙方。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場地或提供配套設(shè)施及服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場地的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自提前收回租賃場地或干涉乙方正常使用租賃場地的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方擅自改變租賃場地用途、結(jié)構(gòu)或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場地等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空場地并交還甲方，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本合同約定對租賃場地進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，或在租賃期滿或本合同提前解除時未將租賃場地恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理的，甲方有權(quán)自行處理，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方利用租賃場地從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件或政府行為等導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。合同可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通知送達(dá)地址。任何一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)提前書面通知對方。2.一方按照本合同約定向另一