閑置學(xué)校租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[學(xué)校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司/個(gè)人名稱]法定代表人（或個(gè)人姓名）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（個(gè)人身份證號(hào)）：[具體代碼/號(hào)碼]鑒于甲方擁有一所閑置學(xué)校的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該閑置學(xué)校用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方閑置學(xué)校事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1學(xué)校位置與范圍甲方將位于[學(xué)校具體地址]的閑置學(xué)校整體出租給乙方使用。該學(xué)校占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米，包括但不限于教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書(shū)館、食堂、宿舍等建筑物及其附屬設(shè)施（具體范圍以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)）。1.2設(shè)施設(shè)備情況學(xué)校內(nèi)現(xiàn)有以下設(shè)施設(shè)備一并出租給乙方使用：1.教學(xué)設(shè)施：包括教室的課桌椅、講臺(tái)、投影儀、音響設(shè)備等，共計(jì)[具體數(shù)量]套。2.辦公設(shè)施：辦公室的辦公桌、辦公椅、電腦、打印機(jī)等，共計(jì)[具體數(shù)量]套。3.生活設(shè)施：食堂的爐灶、餐桌椅等，宿舍的床、衣柜等。4.其他設(shè)施：學(xué)校的體育器材、消防設(shè)備、水電設(shè)施等。雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，對(duì)上述設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)并制作清單，作為本合同的附件，雙方簽字確認(rèn)后各執(zhí)一份。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年至第三年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第四年至第六年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；第七年至租賃期限屆滿，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.2支付方式租金按年支付，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[戶名]第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利1.按照本合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。2.對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為。3.在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備。4.1.2義務(wù)1.保證對(duì)租賃物擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供租賃物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。3.協(xié)助乙方辦理因使用租賃物而需要的相關(guān)審批、備案等手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.承擔(dān)租賃物的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因所有權(quán)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利1.按照本合同的約定合理使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.在租賃期間，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修和改造，但需事先征得甲方的書(shū)面同意。3.經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同的剩余租賃期限。4.2.2義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。2.按照本合同約定的用途使用租賃物，不得將租賃物用于違法違規(guī)活動(dòng)。3.妥善保管和使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.在租賃期間，承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、物業(yè)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。5.在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備按原狀返還給甲方，但正常損耗除外。第五條裝修與改造5.1裝修改造方案乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。5.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并在施工期間遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的管理規(guī)定。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因施工造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3裝修改造費(fèi)用裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行的裝修改造部分，可移動(dòng)的裝修裝飾物品由乙方自行拆除，不可移動(dòng)的部分歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第六條保險(xiǎn)6.1甲方保險(xiǎn)義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的市場(chǎng)價(jià)值，保險(xiǎn)期限不短于本合同的租賃期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，對(duì)租賃物內(nèi)的乙方自有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于乙方自有財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，保險(xiǎn)期限不短于本合同的租賃期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將租賃物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，對(duì)租賃物的正常使用造成影響的，應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方因自身原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還已收取的未使用期間的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因合同提前終止而遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定的用途使用租賃物或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失。3.如乙方未按照本合同約定對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管和使用，造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.如乙方因自身原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因合同提前終止而給甲方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2通知送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本合同首部記載的地址為準(zhǔn)，一方地址變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致無(wú)法