閑置商鋪餐飲合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如為單位，填寫法定代表人姓名；如為個人，此處可不填]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或單位統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如為單位，填寫法定代表人姓名；如為個人，此處可不填]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或單位統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處閑置商鋪，乙方有意承租該商鋪用于餐飲經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.甲方出租給乙方的商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。該商鋪的房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.商鋪的附屬設(shè)施及設(shè)備情況詳見本合同附件一《附屬設(shè)施及設(shè)備清單》。該清單作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該商鋪時的驗收依據(jù)。第二條租賃用途1.乙方租賃該商鋪的用途為經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)合法經(jīng)營。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的租賃用途，不得將該商鋪用于其他任何非餐飲經(jīng)營活動。第三條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。3.甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。第五條保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)費等各項費用，并按照本合同約定交還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費用以彌補甲方的損失，不足部分乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)補足。第六條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和保證金。監(jiān)督乙方按照本合同約定的租賃用途使用商鋪，對乙方的違法經(jīng)營行為有權(quán)制止并要求乙方改正。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將符合使用條件的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。保證該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國家有關(guān)建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及乙方人身和財產(chǎn)安全的隱患。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照、審批等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用該商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。享有該商鋪的使用權(quán)和收益權(quán)，在租賃期內(nèi)有權(quán)自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。在租賃期內(nèi)，乙方對該商鋪進(jìn)行合理裝修和改善增設(shè)他物的，在租賃期滿或本合同提前終止時，乙方有權(quán)按照本合同約定對裝修和增設(shè)物進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)和地方有關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得利用該商鋪從事任何違法犯罪活動。愛護(hù)并合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的水電費、物業(yè)費、稅費等各項費用，并按照相關(guān)部門的要求及時繳納。按照相關(guān)部門的規(guī)定，做好商鋪的消防安全、衛(wèi)生防疫等工作，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在租賃期間，乙方不得將該商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意。第七條商鋪裝修1.乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前將裝修設(shè)計方案和施工圖紙報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響商鋪的消防安全和其他公共安全。裝修過程中產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或本合同提前終止時，對于乙方的裝修部分，按照以下方式處理：可移動的裝修設(shè)施設(shè)備，乙方可以自行拆除，但拆除時不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備。不可移動的裝修部分，如經(jīng)甲方同意，乙方不得拆除，無償歸甲方所有；如甲方不同意保留，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照保證金的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的保證金。若乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪的租賃用途、將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照保證金的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的保證金。若乙方損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備，未按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X]%向甲方支付違約金。第九條合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付租金超過[X]日的；乙方擅自改變商鋪的租賃用途或?qū)⑸啼佫D(zhuǎn)租給第三方的；乙方從事違法經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)重影響商鋪使用安全，且拒絕修復(fù)或賠償?shù)摹?.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成重大損失的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該商鋪無法正常使用，且無法在合理期限內(nèi)恢復(fù)使用的。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的