渠道招商代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張偉，性別：男，出生日期：1980年5月12日，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方現(xiàn)擁有位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”）的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)綜合用途，已取得相關(guān)土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，具備合法出租條件。

甲方為拓展項(xiàng)目地塊的招商渠道，提升物業(yè)出租率及經(jīng)營(yíng)效益，經(jīng)友好協(xié)商，擬委托乙方作為項(xiàng)目地塊的商業(yè)招商代理方，負(fù)責(zé)該物業(yè)的招商推廣、租賃談判及合同簽訂等相關(guān)事宜?；谄降?、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)28層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人：李娜，性別：女，出生日期：1975年8月23日，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)咨詢與服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的招商代理經(jīng)驗(yàn)及廣泛的客戶資源，曾成功代理多個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。

乙方在充分了解甲方項(xiàng)目地塊的基本情況及招商需求后，同意接受甲方的委托，擔(dān)任項(xiàng)目地塊的商業(yè)招商代理方，按照本協(xié)議約定的條款與條件，為甲方提供專業(yè)的招商服務(wù)。雙方基于長(zhǎng)期合作、互利共贏的理念，本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目地塊的商業(yè)租賃工作。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已合法擁有項(xiàng)目地塊的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，并保證該物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)租賃的相關(guān)法律法規(guī)要求；

（2）乙方具備從事商業(yè)地產(chǎn)招商代理業(yè)務(wù)的資質(zhì)，并承諾按照行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定履行代理職責(zé)；

（3）雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)或雙方的其他有效合同。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方正式確立合作關(guān)系，并就具體合作事宜作出詳細(xì)約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在項(xiàng)目地塊商業(yè)招商代理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求，高效、專業(yè)地完成招商代理工作，促進(jìn)項(xiàng)目地塊的商業(yè)租賃目標(biāo)達(dá)成。具體內(nèi)容涵蓋以下方面：

1.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的招商方案及要求，開(kāi)展項(xiàng)目地塊的商業(yè)招商推廣活動(dòng)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶推介、租賃談判、合同起草與簽訂等；

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的招商工作進(jìn)行全面監(jiān)督與指導(dǎo)，并要求乙方定期匯報(bào)招商進(jìn)展情況；

3.雙方共同確定招商傭金的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)；

4.乙方應(yīng)保障招商過(guò)程的合規(guī)性，避免因代理行為引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)；

5.本協(xié)議的履行期限自雙方簽字之日起生效，直至項(xiàng)目地塊的商業(yè)租賃目標(biāo)完成或協(xié)議提前終止。

第二條定義

1.“項(xiàng)目地塊”指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約XX平方米的商業(yè)綜合用途物業(yè)；

2.“招商代理”指乙方接受甲方委托，代表甲方開(kāi)展商業(yè)租賃活動(dòng)，包括但不限于客戶開(kāi)發(fā)、租賃談判及合同管理等；

3.“招商傭金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在成功促成租賃交易后，由甲方支付的報(bào)酬；

4.“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于項(xiàng)目地塊商業(yè)租賃的正式協(xié)議；

5.“不可抗力”指雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的招商代理服務(wù)，并對(duì)乙方的招商方案及執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目地塊的詳細(xì)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、租賃政策、市場(chǎng)分析報(bào)告等，并確保資料的合法性與真實(shí)性；

（3）甲方有權(quán)審核乙方推薦的承租方資質(zhì)，并決定是否簽訂租賃合同；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方招商傭金，并提供必要的配合，如協(xié)助辦理租賃手續(xù)等；

（5）甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目地塊的招商風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供項(xiàng)目地塊的必要資料，并有權(quán)對(duì)甲方的招商要求提出專業(yè)建議；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的招商方案，并按照市場(chǎng)策略開(kāi)展推廣活動(dòng)，包括但不限于媒體宣傳、客戶接待、租賃推介等；

（3）乙方應(yīng)積極拓展?jié)撛诔凶夥劫Y源，并負(fù)責(zé)租賃談判的初步階段，確保談判過(guò)程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（4）乙方在成功促成租賃交易后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取招商傭金，并有權(quán)要求甲方在合同簽訂后XX日內(nèi)支付；

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)機(jī)密，不得泄露給任何第三方，并在協(xié)議終止后及時(shí)銷毀相關(guān)資料；

（6）乙方應(yīng)對(duì)招商過(guò)程中的專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)，如因代理行為引發(fā)的法律糾紛，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)招商進(jìn)展情況，并提供詳細(xì)的工作報(bào)告，包括客戶反饋、談判進(jìn)度等；

（8）乙方應(yīng)遵守商業(yè)道德，不得采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段損害甲方利益，如串通承租方壓低租金等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.招商傭金：甲方同意按照項(xiàng)目地塊租賃合同總金額的X%向乙方支付招商傭金。具體計(jì)算方式為：當(dāng)租賃合同總金額（以下簡(jiǎn)稱“合同總額”）不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元時(shí)，傭金比例為X%；當(dāng)合同總額超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元但不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元時(shí)，超過(guò)部分傭金比例為X%；當(dāng)合同總額超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元時(shí)，超過(guò)部分傭金比例為X%。乙方應(yīng)在成功簽訂租賃合同且承租方首期租金及押金支付完畢后XX日內(nèi)，向甲方提交傭金結(jié)算報(bào)告及合法有效的發(fā)票。

2.傭金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方提交的傭金結(jié)算報(bào)告及發(fā)票后XX日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將相應(yīng)傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.付款保證：甲方保證其具有支付傭金的能力，并承擔(dān)因支付傭金而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。若因甲方原因?qū)е聜蚪鹬Ц堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付傭金金額的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總額的X%。

4.特殊情況處理：若租賃合同因承租方單方面原因解除，且非甲方責(zé)任導(dǎo)致，甲方仍應(yīng)按原合同總額的X%向乙方支付傭金；若因不可抗力原因?qū)е伦赓U合同解除，傭金按實(shí)際履行比例計(jì)算。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若協(xié)議在有效期內(nèi)未能完成招商目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期XX個(gè)月，延期次數(shù)不超過(guò)一次。

2.招商目標(biāo)：甲乙雙方同意，項(xiàng)目地塊在協(xié)議有效期內(nèi)應(yīng)至少實(shí)現(xiàn)XX個(gè)租賃單元的出租，租賃面積不低于總建筑面積的X%。若未能達(dá)成招商目標(biāo)，乙方應(yīng)在協(xié)議期滿前XX日向甲方提交書面報(bào)告，分析原因并提出改進(jìn)方案。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)提交詳細(xì)的招商方案及市場(chǎng)分析報(bào)告；

（2）乙方應(yīng)每月向甲方匯報(bào)招商進(jìn)展，包括新增客戶數(shù)量、談判進(jìn)度等；

（3）租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)向甲方提供合同副本及承租方相關(guān)資料；

（4）協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成工作交接及傭金結(jié)算。

4.協(xié)議終止條件：

（1）協(xié)議有效期屆滿且雙方未達(dá)成延期協(xié)議；

（2）項(xiàng)目地塊的商業(yè)租賃目標(biāo)已完全實(shí)現(xiàn)；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付傭金：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付傭金，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付傭金金額的X%向乙方支付違約金。甲方逾期支付超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部傭金及違約金。

（2）提供虛假資料：若甲方向乙方提供虛假的項(xiàng)目地塊資料，導(dǎo)致乙方招商工作失敗或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于差旅費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）單方面變更租賃條件：若甲方在租賃談判階段單方面大幅提高租金或變更核心租賃條件，導(dǎo)致乙方已開(kāi)發(fā)的客戶放棄談判，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬(wàn)元的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

（4）阻礙招商工作：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方開(kāi)展招商工作，如拒絕提供必要資料或無(wú)理拖延審批，每阻礙一次，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬(wàn)元的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)成招商目標(biāo)：若協(xié)議有效期內(nèi)，項(xiàng)目地塊的租賃率未達(dá)到本協(xié)議第五條約定的X%，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬(wàn)元的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)進(jìn)一步賠償差額部分。

（2）泄露商業(yè)機(jī)密：若乙方泄露甲方提供的商業(yè)機(jī)密或客戶信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付人民幣XX萬(wàn)元違約金。

（3）違反職業(yè)道德：若乙方采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段，如串通承租方壓低租金或損害甲方聲譽(yù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付人民幣XX萬(wàn)元違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）未按時(shí)提交報(bào)告：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限提交招商進(jìn)展報(bào)告，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金。延遲超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付人民幣XX萬(wàn)元的違約金。

3.協(xié)議解除后果：

（1）若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接損失。

（2）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并妥善處理已開(kāi)展的工作。甲方應(yīng)退還乙方已支付的費(fèi)用（如有），并按約定支付傭金（如有）。

（3）若協(xié)議因不可抗力解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)助處理善后事宜。

4.賠償責(zé)任上限：除本協(xié)議另有約定外，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任不超過(guò)本協(xié)議總金額的X%。若損失超過(guò)該上限，違約方仍應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議履行受到阻礙或無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其對(duì)協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府部門公告、新聞報(bào)道等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除因該事件造成的違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可中止協(xié)議履行，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分不能履行，受影響一方仍應(yīng)履行其能夠履行的義務(wù)。若不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合處理善后事宜，包括人員安全、財(cái)產(chǎn)保護(hù)等。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在協(xié)議履行完畢后XX日內(nèi)互相提供。如因一方未能提供有效證明，導(dǎo)致對(duì)方對(duì)其不可抗力主張?zhí)岢鲑|(zhì)疑，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互涼互讓的解決方案。協(xié)商期間，協(xié)議的履行不應(yīng)受到影響。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)已明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，且協(xié)商、調(diào)解亦未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇項(xiàng)目地塊所在地或甲方所在地的人民法院管轄。在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，但爭(zhēng)議標(biāo)的項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)除外。

5.爭(zhēng)議處理原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律及行業(yè)規(guī)范，避免采取任何可能導(dǎo)致矛盾激化的行為。雙方應(yīng)保護(hù)協(xié)議的完整性和連續(xù)性，非爭(zhēng)議標(biāo)的項(xiàng)下的合作應(yīng)正常進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在營(yíng)業(yè)日送達(dá)，若通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于項(xiàng)目地塊資料、招商方案、市場(chǎng)分析報(bào)告等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若雙方國(guó)籍不同或住所地不同，適用國(guó)際慣例及國(guó)際私法規(guī)則處理相關(guān)沖突。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的違反不影響其他條款的效力。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

8.協(xié)議期限的延長(zhǎng)：若因不可抗力、戰(zhàn)爭(zhēng)或雙方同意的其他事由導(dǎo)致協(xié)議部分或全部暫時(shí)無(wú)法履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，協(xié)議期限可相應(yīng)順延。

9.其他