私房改造施工技術(shù)交底一、工程概況本工程為私房改造項(xiàng)目，涉及原建筑結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)外裝修改造、水電管線更新及設(shè)備安裝等內(nèi)容。改造面積約120㎡，建筑層數(shù)為地上2層，結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)。施工范圍包括墻體拆改、地面翻新、門窗更換、防水工程、裝飾裝修及水電安裝等。施工周期為60天，需嚴(yán)格遵循國家現(xiàn)行施工規(guī)范及地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。二、施工準(zhǔn)備技術(shù)要求（一）現(xiàn)場勘查與方案確認(rèn)結(jié)構(gòu)安全評(píng)估施工前需委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，重點(diǎn)檢查墻體裂縫、地基沉降、承重構(gòu)件老化等問題，出具《結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告》。根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定可拆改墻體范圍，嚴(yán)禁拆除承重墻體（如厚度≥240mm的實(shí)心磚墻、與梁體連接的墻體），拆改前需在現(xiàn)場標(biāo)注承重構(gòu)件位置并設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。施工放線與標(biāo)高控制采用全站儀復(fù)核建筑軸線，彈出墻體拆改邊線、新砌墻體位置線及地面完成面標(biāo)高線，誤差控制在±3mm以內(nèi)。水電管線走向需結(jié)合裝修圖紙現(xiàn)場放樣，標(biāo)注管線預(yù)埋位置及深度，避免與結(jié)構(gòu)鋼筋沖突。（二）材料進(jìn)場驗(yàn)收主要材料技術(shù)參數(shù)|材料名稱|規(guī)格要求|驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)||----------------|---------------------------|-----------------------------------||蒸壓加氣混凝土砌塊|A3.5級(jí)，干密度≤625kg/m3|進(jìn)場提供出廠合格證及抗壓強(qiáng)度檢測報(bào)告||鋼筋|HRB400EΦ8-Φ16mm|屈服強(qiáng)度≥400MPa，伸長率≥16%||防水卷材|SBS改性瀝青，厚度≥3mm|耐熱度≥90℃，拉力≥800N/50mm||環(huán)保乳膠漆|游離甲醛≤0.1g/kg|符合GB18582-2020《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》|材料堆放要求水泥、砂石等材料需設(shè)置防雨棚，地面架空300mm以上，水泥堆放高度≤10袋，過期（超過3個(gè)月）水泥需重新檢測強(qiáng)度。木材、板材存放需遠(yuǎn)離火源，配備滅火器（每50㎡不少于2具4kg干粉滅火器），濕度控制在40%-60%。三、結(jié)構(gòu)改造施工技術(shù)要點(diǎn)（一）墻體拆改與加固非承重墻拆除工藝采用機(jī)械切割（墻面切割機(jī)）配合人工拆除，切割深度≤100mm/次，嚴(yán)禁使用大錘暴力拆除。拆除順序：先拆門窗框→再拆墻體→最后清理碎渣，拆除過程中設(shè)置臨時(shí)支撐（采用Φ48×3.5mm鋼管，間距≤1.2m），防止相鄰墻體變形。墻體加固施工承重墻體開洞加固：洞口尺寸≤1.2m×1.5m時(shí)，采用鋼筋混凝土過梁（截面尺寸200mm×150mm，配4Φ12縱筋+Φ6@200箍筋），過梁兩端伸入墻體≥250mm。裂縫修補(bǔ)：寬度＜0.3mm的裂縫采用環(huán)氧樹脂注漿（壓力0.2-0.4MPa），寬度≥0.3mm的裂縫需鑿成V型槽（深度≥10mm），用微膨脹混凝土（摻加UEA膨脹劑，摻量10%）修補(bǔ)后貼碳纖維布（厚度0.167mm，粘貼方向與裂縫垂直）。（二）新增構(gòu)件施工新砌墻體施工砌筑前砌塊需提前24h澆水濕潤（含水率15%-20%），底部先砌3皮實(shí)心磚（MU10燒結(jié)磚），高度≥200mm。采用“三一砌筑法”（一鏟灰、一塊磚、一揉壓），水平灰縫厚度8-12mm，豎向灰縫飽滿度≥90%，每砌筑1.5m高度設(shè)置一道拉結(jié)筋（2Φ6mm，植入原墻體深度≥10d，端部做90°彎鉤）?；炷翝仓笮略鰳?gòu)造柱截面尺寸240mm×240mm，縱筋4Φ12mm，箍筋Φ6@200mm，上下端500mm范圍內(nèi)箍筋加密至Φ6@100mm，澆筑前需清理模板內(nèi)雜物并灑水濕潤，采用插入式振搗棒振搗（振搗時(shí)間15-30s，至表面泛漿無氣泡）。四、水電改造施工技術(shù)要求（一）電氣管線敷設(shè)強(qiáng)電施工規(guī)范照明回路采用BV-2.5mm2銅芯線，空調(diào)（≥2匹）及廚房插座回路采用BV-4mm2銅芯線，穿管管徑：2-3根線用Φ16mmPVC管，4-6根線用Φ20mmPVC管。管線暗埋深度：墻面≥15mm，地面≥20mm，彎曲半徑≥10倍管徑，管卡間距：直線段≤1m，轉(zhuǎn)彎處≤0.3m，導(dǎo)線接頭需在接線盒內(nèi)連接（采用WAGO端子或涮錫處理）。弱電系統(tǒng)安裝網(wǎng)絡(luò)、電視、電話管線采用Φ20mmPE管單獨(dú)敷設(shè)，與強(qiáng)電管線間距≥500mm，交叉處需用金屬過橋彎隔離。弱電箱尺寸≥300mm×400mm，箱內(nèi)預(yù)留AC220V電源插座，模塊安裝高度底邊距地1.8m。（二）給排水管道施工給水管安裝采用PPR管（S3.2系列，壓力等級(jí)1.6MPa），熱熔連接溫度260±10℃，熱熔時(shí)間：Φ20mm管5s，Φ25mm管7s，接口處需形成均勻翻邊（寬度≥2mm，厚度≥管材壁厚）。管道坡度：橫管坡度0.002-0.005，立管垂直度偏差≤2mm/m，安裝后進(jìn)行壓力試驗(yàn)（冷水管0.9MPa，熱水管1.2MPa，保壓30min壓降≤0.05MPa）。排水管道改造采用UPVC管，管徑：洗臉盆50mm，馬桶110mm，廚房地漏75mm，坡度：DN50管≥0.035，DN110管≥0.02。存水彎安裝：洗臉盆存水彎深度≥50mm，地漏采用防返溢型（水封高度≥50mm），管道接口采用橡膠密封圈承插連接，外用喉箍固定（擰緊力矩25-30N·m）。五、防水工程施工技術(shù)要點(diǎn)（一）重點(diǎn)區(qū)域防水施工衛(wèi)生間防水基層處理：采用1:3水泥砂漿找平（厚度20mm），陰角做R=50mm圓弧，墻面根部向上翻邊300mm，干燥后涂刷基層處理劑（滲透深度≥2mm）。防水層施工：采用“一布三涂”工藝（1.5mm厚JS防水涂料+無紡布胎體增強(qiáng)層），第一遍涂刷方向?yàn)闄M向，第二遍縱向，第三遍斜向交叉，每遍厚度0.5mm，實(shí)干后（≥4h）方可進(jìn)行下一遍施工，墻面防水層高度≥1.8m（淋浴區(qū)≥2.2m）。屋面及陽臺(tái)防水屋面采用SBS改性瀝青防水卷材（滿粘法施工），基層含水率≤9%（采用卷材覆蓋24h無水印測試），卷材搭接寬度：長邊≥100mm，短邊≥150mm，搭接縫用熱風(fēng)槍加熱（溫度180-200℃），碾壓至邊緣溢出瀝青。陽臺(tái)地漏周圍500mm范圍內(nèi)涂刷2mm厚聚氨酯防水涂料，坡度≥2%，排水方向指向地漏，嚴(yán)禁倒坡。（二）防水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)閉水試驗(yàn)：衛(wèi)生間、陽臺(tái)蓄水深度≥20mm，持續(xù)24h，樓下頂板及管道根部無滲漏；屋面雨后或淋水2h后檢查無積水、無滲漏。防水層厚度檢測：采用針測法，每10㎡檢測1點(diǎn)，厚度偏差≤-10%，且最小厚度≥設(shè)計(jì)值的80%。六、裝飾裝修施工技術(shù)要求（一）墻面及地面工程墻面抹灰施工基層處理：清除浮灰、油污，灑水濕潤后涂刷界面劑（水灰比1:0.4），不同材料交接處（如砌塊與混凝土）掛Φ0.8mm鍍鋅鋼絲網(wǎng)（寬度≥300mm，每邊各150mm），用射釘槍固定（間距≤300mm）。抹灰分層施工：底層灰（1:3水泥砂漿，厚度7-9mm）→中層灰（1:2.5水泥砂漿，厚度5-7mm）→面層灰（1:2水泥砂漿，厚度3-5mm），每層間隔≥24h，表面平整度偏差≤3mm，垂直度偏差≤2mm。地面磚鋪貼工藝地磚排版：采用“對(duì)稱排版法”，非整磚寬度≥1/3磚長，邊角磚需切割整齊（誤差≤1mm），鋪貼前進(jìn)行預(yù)排，標(biāo)注切割尺寸。鋪貼要求：基層刷素水泥漿（水灰比0.4-0.5），采用1:3干硬性水泥砂漿找平（坍落度≤50mm），地磚背面滿刮2-3mm厚瓷磚膠（梳齒狀刮涂，齒深5mm），鋪貼后用橡皮錘敲擊至平整，縫隙寬度2-3mm（用十字卡固定），24h后勾縫（采用專用填縫劑，壓實(shí)抹平后清理表面殘留料）。（二）門窗安裝技術(shù)窗戶更換施工窗框安裝：采用膨脹螺栓固定（間距≤600mm，距轉(zhuǎn)角≤150mm），框與墻體間隙用聚氨酯發(fā)泡劑填充（填充深度≥50mm），表面切割平整后打中性硅酮密封膠（寬度≥5mm，厚度≥3mm）。玻璃安裝：5mm厚中空玻璃（空氣層厚度12mm），玻璃與型材間墊3mm厚氯丁橡膠墊，四周打膠寬度均勻，無氣泡、斷縫。木門安裝要求門框安裝前檢查洞口尺寸（寬度、高度誤差≤5mm，對(duì)角線誤差≤3mm），采用“塞口法”安裝，門框與墻體間隙用木楔臨時(shí)固定，調(diào)整垂直度（偏差≤1mm/m）后灌注微膨脹水泥砂漿，門扇安裝后縫隙：門扇與地面5-8mm，與門框上縫1-2mm，側(cè)邊2-3mm。七、質(zhì)量控制與安全措施（一）關(guān)鍵工序質(zhì)量控制點(diǎn)結(jié)構(gòu)施工承重墻體加固后需進(jìn)行回彈法檢測混凝土強(qiáng)度（≥C30），碳纖維布粘貼后粘結(jié)強(qiáng)度≥2.5MPa（現(xiàn)場抽樣檢測）。新砌墻體每檢驗(yàn)批（≤250㎡）抽查3處，垂直度、平整度合格率需達(dá)100%。防水工程防水層施工完成后采用電火花檢測儀（電壓30kV）檢測，無擊穿現(xiàn)象（每10㎡檢測1處，重點(diǎn)檢查陰陽角及管根部位）。（二）安全文明施工要求高空作業(yè)防護(hù)2m以上作業(yè)需搭設(shè)腳手架（立桿間距≤1.5m，橫桿步距≤1.8m），腳手板滿鋪且固定牢固，外側(cè)設(shè)1.2m高防護(hù)欄桿及18cm高擋腳板，作業(yè)人員系掛安全帶（高掛低用，安全帶需有沖擊試驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)）。臨時(shí)用電管理采用“三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)”系統(tǒng)，配電箱接地電阻≤4Ω，施工機(jī)具實(shí)行“一機(jī)一閘一漏”（漏電動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s），電纜架空高度≥2.5m（穿越道路時(shí)≥5m）。粉塵與噪音控制拆除作業(yè)采用濕法施工（配備霧炮機(jī)，覆蓋率100%），粉塵排放濃度≤8mg/m3；電鋸、電錘等設(shè)備設(shè)置隔音罩，晝間噪音≤70dB，夜間（22:00-6:00）嚴(yán)禁施工。八、成品保護(hù)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）成品保護(hù)措施地面磚鋪貼后覆蓋50mm厚木板（表面涂刷脫模劑），嚴(yán)禁堆放重物；木門安裝后用塑料薄膜包裹，門鎖孔用泡沫塊填塞。水電管線預(yù)埋后采用紅漆標(biāo)注位置，嚴(yán)禁在管線路徑上鉆孔、打釘，設(shè)備安裝后進(jìn)行通電調(diào)試（燈具、開關(guān)插座通電測試≥2h，無發(fā)熱現(xiàn)象）。（二）竣工驗(yàn)收依據(jù)施工質(zhì)量需符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210