住房拆遷買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處面臨拆遷的住房，乙方有意購(gòu)買該住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下住房拆遷買賣協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該住房位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[如私有產(chǎn)權(quán)房、公房等]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋目前為[居住/閑置等狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。3.拆遷相關(guān)情況：該房屋已被列入拆遷范圍，拆遷公告發(fā)布時(shí)間為[具體時(shí)間]，預(yù)計(jì)拆遷時(shí)間為[大致時(shí)間范圍]。拆遷補(bǔ)償方式為[貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換等]，若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換房屋的地點(diǎn)為[具體位置]，面積為[預(yù)計(jì)面積]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該住房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押、擔(dān)保等影響房屋買賣的權(quán)利負(fù)擔(dān)。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、拆遷進(jìn)度、拆遷補(bǔ)償方式及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)等重要信息。協(xié)助乙方辦理與房屋買賣相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、配合乙方與拆遷部門溝通等。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)在房屋交付后，按照拆遷補(bǔ)償政策享受相應(yīng)的權(quán)益，如獲得拆遷補(bǔ)償款、參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。接受甲方告知的房屋真實(shí)情況及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并自行承擔(dān)因購(gòu)買該房屋可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果。在房屋交付后，配合甲方及相關(guān)部門辦理與拆遷相關(guān)的手續(xù)，如提供個(gè)人資料、簽署相關(guān)文件等。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[X]元整。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整。該定金在協(xié)議履行過(guò)程中，若乙方違約，不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還給乙方。首付款：乙方在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整，乙方在房屋交付并辦理相關(guān)手續(xù)后[具體期限]內(nèi)支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。2.交付內(nèi)容：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、拆遷相關(guān)文件等資料。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵或其他重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自損壞或拆除房屋附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方支付已使用房屋期間的占有使用費(fèi)（按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或改變房屋現(xiàn)狀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一