住房托管回購協(xié)議書甲方（托管方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（回購方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意向甲方進(jìn)行住房托管并在一定條件下回購該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋權(quán)屬證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付時(shí)的現(xiàn)狀符合正常居住使用條件，無明顯質(zhì)量問題，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、門窗完好等。同時(shí)，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況以及其他可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)。3.托管期限：自本協(xié)議簽訂之日起，托管期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。托管期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。4.托管服務(wù)內(nèi)容：甲方將該房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行管理，乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、維護(hù)和出租等經(jīng)營活動(dòng)，但不得改變房屋的基本結(jié)構(gòu)和用途。乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同，收取租金等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)安排修復(fù)，但因不可抗力或甲方故意造成的損壞除外。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行房屋管理職責(zé)，保障甲方的合法權(quán)益，如因乙方管理不善導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管費(fèi)用及回購款項(xiàng)。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的管理和使用情況。在托管期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋用途或損害房屋權(quán)益的，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。在托管期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，有權(quán)收回房屋，并要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋交接。2.義務(wù)：保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋，并提供房屋相關(guān)的權(quán)屬證書、鑰匙等資料。協(xié)助乙方辦理房屋出租等相關(guān)手續(xù)，如提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件。在托管期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提前收回房屋或自行出租該房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)房屋交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并保證交付后乙方無需承擔(dān)交付前的任何欠費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在托管期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行管理、使用和出租，并獲取相應(yīng)的經(jīng)營收益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。因房屋管理和維護(hù)需要，有權(quán)要求甲方支付必要的費(fèi)用，但應(yīng)提前告知甲方并經(jīng)甲方同意。在托管期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定回購房屋，并收取回購款項(xiàng)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的用途和方式對(duì)房屋進(jìn)行管理和使用，不得擅自改變房屋的基本結(jié)構(gòu)和用途，不得將房屋用于違法違規(guī)活動(dòng)。按照法律法規(guī)和合同約定履行房屋管理職責(zé)，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方管理不善導(dǎo)致房屋損壞或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)房屋至原狀。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付托管費(fèi)用及回購款項(xiàng)。及時(shí)向甲方報(bào)告房屋的管理和使用情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。在托管期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，按照本協(xié)議約定與甲方進(jìn)行房屋交接，保證房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好、清潔，鑰匙、權(quán)屬證書等資料齊全。三、托管費(fèi)用及支付方式1.托管費(fèi)用：乙方應(yīng)按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付托管費(fèi)用，托管費(fèi)用包含房屋管理、維護(hù)、出租等相關(guān)費(fèi)用，但不包含房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月的托管費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到托管費(fèi)用后及時(shí)向乙方出具收款憑證。四、回購條款1.回購條件：在托管期限屆滿時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的回購價(jià)格回購該房產(chǎn)?；刭弮r(jià)格為人民幣[X]元，該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。回購條件如下：乙方在托管期限內(nèi)按照本協(xié)議約定履行了房屋管理職責(zé)，未出現(xiàn)擅自改變房屋用途、損害房屋權(quán)益、拖欠托管費(fèi)用等違約行為。該房產(chǎn)在托管期限內(nèi)未出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，且乙方已按照本協(xié)議約定進(jìn)行了必要的維護(hù)和修復(fù)，房屋現(xiàn)狀符合正常居住使用條件。乙方已按照法律法規(guī)和合同約定與租戶簽訂了租賃合同，且租賃合同已履行完畢或已妥善解除，不存在任何租賃糾紛。2.回購程序：在托管期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方其回購意向，并提交回購申請(qǐng)。甲方收到乙方的回購申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方應(yīng)簽訂回購協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理房屋回購手續(xù)?；刭徥掷m(xù)包括但不限于房屋驗(yàn)收、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。房屋驗(yàn)收應(yīng)在雙方簽訂回購協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將回購款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，同時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。3.回購款項(xiàng)支付：回購款項(xiàng)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將回購款項(xiàng)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到回購款項(xiàng)后及時(shí)向甲方出具收款憑證。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或提供房屋相關(guān)資料，應(yīng)按照托管費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回房屋或自行出租該房屋，應(yīng)按照托管費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余托管費(fèi)用，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方未能保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照回購價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的用途和方式對(duì)房屋進(jìn)行管理和使用，擅自改變房屋的基本結(jié)構(gòu)和用途或用于違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照托管費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋損壞或甲方遭受損失（包括但不限于租金損失、房屋維修費(fèi)用等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋至原狀。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付托管費(fèi)用或回購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)支付已拖欠的托管費(fèi)用或回購款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金。若乙方在托管期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，未按照本協(xié)議約定與甲方進(jìn)行房屋交接，或未保證房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好、清潔以及鑰匙、權(quán)屬證書等資料齊全，應(yīng)按照托管費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交接，恢復(fù)房屋原狀，交付齊全的資料。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具