兄弟們分房產(chǎn)協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為明確雙方對該房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分房產(chǎn)協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系[購買時間]由[購買人姓名]購買所得，購買款項來源包括[詳細(xì)說明，如個人積蓄、貸款等]。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前該房產(chǎn)處于[使用/閑置等]狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如車庫、花園等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)[具體份額，如二分之一]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式使用、經(jīng)營該房產(chǎn)或獲取相應(yīng)收益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。維護該房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，合理使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。承擔(dān)與自身份額相關(guān)的房產(chǎn)維護費用、稅費等合理支出。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)生糾紛或損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)[具體份額，如二分之一]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式使用、經(jīng)營該房產(chǎn)或獲取相應(yīng)收益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求甲方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。維護該房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，合理使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。承擔(dān)與自身份額相關(guān)的房產(chǎn)維護費用、稅費等合理支出。如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)生糾紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。三、房產(chǎn)分割方式及具體安排（一）分割方式雙方同意對該房產(chǎn)按照各自[具體份額]進(jìn)行實物分割，即明確各自所占有房產(chǎn)的具體區(qū)域、房間等。具體分割如下：1.以房產(chǎn)的[具體劃分依據(jù)，如樓層、戶型圖等]為基礎(chǔ)，甲方占有房產(chǎn)的[詳細(xì)區(qū)域描述]，乙方占有房產(chǎn)的[詳細(xì)區(qū)域描述]。2.雙方所占有區(qū)域的邊界以[具體確定方式，如墻體中心線、門窗中線等]為準(zhǔn)。（二）附屬設(shè)施分割1.車庫：車庫按照房產(chǎn)份額進(jìn)行分割，甲方享有[具體份額]的車庫使用權(quán)，乙方享有[具體份額]的車庫使用權(quán)。雙方應(yīng)按照各自份額合理使用車庫，不得妨礙對方正常通行和使用。2.花園：花園部分也按照房產(chǎn)份額進(jìn)行劃分，甲方負(fù)責(zé)維護和使用其所占份額的花園區(qū)域，乙方負(fù)責(zé)維護和使用其所占份額的花園區(qū)域。如需對花園進(jìn)行改造或建設(shè)，應(yīng)提前通知對方并協(xié)商一致，費用按照各自份額分擔(dān)。四、房產(chǎn)使用與經(jīng)營約定（一）共同使用部分1.對于房產(chǎn)的共用部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂?shù)?，雙方應(yīng)共同維護和合理使用，不得擅自占用或破壞。2.任何一方如需對共用部分進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知對方，并按照合理的方式進(jìn)行，費用由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。（二）各自使用部分1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分割區(qū)域獨立使用各自的房產(chǎn)部分，不得擅自進(jìn)入對方區(qū)域。2.在各自使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害他人利益的行為。3.如一方將其使用的房產(chǎn)部分用于出租、出借等經(jīng)營活動，應(yīng)提前通知對方，并保證該經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得影響對方的正常生活和房產(chǎn)的整體使用。五、房產(chǎn)維護與修繕（一）日常維護1.雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)維護其所占房產(chǎn)份額的內(nèi)部設(shè)施及裝修，保持房產(chǎn)的整潔和完好。2.對于房產(chǎn)的共用部分，雙方應(yīng)共同承擔(dān)日常清潔、保養(yǎng)等維護工作，確保共用部分的正常使用。（二）修繕責(zé)任1.因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致房產(chǎn)及其附屬設(shè)施需要修繕的，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定修繕方案，并按照各自份額分擔(dān)修繕費用。2.因一方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，由該方承擔(dān)全部修繕費用，并賠償對方因此遭受的損失。3.對于涉及房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)安全等重大修繕事項，應(yīng)經(jīng)雙方一致同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后進(jìn)行。六、費用承擔(dān)（一）稅費1.與該房產(chǎn)相關(guān)的一切稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、印花稅等，按照雙方各自房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。雙方應(yīng)及時足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費，如因一方未按時繳納導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失的，應(yīng)予以賠償。2.在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)。（二）其他費用1.房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等日常使用費用，按照實際發(fā)生額及雙方各自房產(chǎn)使用情況分擔(dān)。2.如因房產(chǎn)使用產(chǎn)生的其他費用，如垃圾清運費、電梯維護費等，根據(jù)費用性質(zhì)及雙方房產(chǎn)份額比例確定分擔(dān)方式。七、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定分割至雙方名下。（二）變更登記手續(xù)辦理1.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的資料由雙方各自負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、本協(xié)議等相關(guān)文件。2.雙方應(yīng)積極配合不動產(chǎn)登記部門的工作，按照要求提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料，并及時辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記延遲或無法辦理的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。八、違約責(zé)任（一）協(xié)議履行違約1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付應(yīng)承擔(dān)的費用、未配合辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。2.如一方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并按照房產(chǎn)評估價值的[具體比例]賠償對方損失。同時，應(yīng)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或按照對方要求進(jìn)行相應(yīng)補償。（二）房產(chǎn)使用違約1.若一方違反房產(chǎn)使用與經(jīng)營約定，如擅自將房產(chǎn)用于違法違規(guī)活動、影響對方正常使用等，對方有權(quán)要求其立即停止違約行為，并支付違約金[具體金額]。如因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.對于未經(jīng)對方同意擅自進(jìn)入對方房產(chǎn)區(qū)域的行為，每次應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]；如造成對方財產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商