買土地建房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權(quán)，乙方有意購買該土地用于建房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細地理位置，可精確到門牌號或坐標(biāo)]，四至為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米，以相關(guān)部門測繪的面積為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[住宅用地等具體用途]。4.土地使用年限：剩余使用年限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）土地現(xiàn)狀1.土地上現(xiàn)有[如有建筑物、附著物等詳細描述，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、面積、用途等]。2.土地的通水、通電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施情況為[詳細說明水、電、路的供應(yīng)及通達情況]。（三）土地相關(guān)證件甲方應(yīng)向乙方提供該土地的相關(guān)證件，包括但不限于[國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等具體證件名稱]，確保證件真實、合法、有效。二、合同價款及支付方式（一）合同價款該土地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為含稅價，包含了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、地上附著物轉(zhuǎn)讓等所有費用。（二）支付方式1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。2.第一筆轉(zhuǎn)讓款：在甲方將土地相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，取得變更后的土地使用證后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二筆轉(zhuǎn)讓款：在乙方完成建房基礎(chǔ)工程（以[具體標(biāo)準(zhǔn)，如基礎(chǔ)澆筑完成等]為準(zhǔn)）后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在乙方建房工程全部完工，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該土地擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、租賃等情況。若因土地存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付土地及地上附著物，并確保土地及地上附著物的現(xiàn)狀與合同約定一致。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費按照國家規(guī)定由[雙方約定各自承擔(dān)的比例或一方承擔(dān)]承擔(dān)。向乙方提供該土地的相關(guān)地質(zhì)、水文等資料，協(xié)助乙方解決建房過程中涉及的與土地相關(guān)的問題。在乙方建房過程中，不得干涉乙方的正常施工活動，但有權(quán)對施工情況進行監(jiān)督，確保施工符合相關(guān)規(guī)定和安全要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該土地的使用權(quán)，并在該土地上進行建房活動。對土地及地上附著物進行合理的使用和處分，但不得違反國家法律法規(guī)和合同約定。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)劃要求進行建房活動，辦理建房所需的一切審批手續(xù)，承擔(dān)辦理審批手續(xù)所需的費用。建房過程中，遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全，若因施工造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。不得擅自改變土地用途和地上建筑物的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變，應(yīng)事先取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并通知甲方。四、建房相關(guān)約定（一）建房設(shè)計與施工1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行建房設(shè)計，并將設(shè)計方案報甲方備案。設(shè)計方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)劃要求。2.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行建房施工，并與施工單位簽訂施工合同。施工合同應(yīng)明確施工工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全責(zé)任等內(nèi)容。3.甲方有權(quán)對建房設(shè)計和施工進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計或施工不符合合同約定或相關(guān)規(guī)定的，有權(quán)要求乙方進行整改。（二）建房工期乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后[X]日內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后[X]日內(nèi)完成建房工程。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。（三）建房質(zhì)量乙方應(yīng)確保建房工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。建房工程完工后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行驗收，驗收合格后方可投入使用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或建房的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓款、建房費用、利息損失等，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間和金額向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定進行建房活動，擅自改變土地用途或地上建筑物的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照合同約定的工期完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個