企業(yè)房屋維修協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[房屋具體地址及詳細(xì)情況描述]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），因[房屋需要維修的具體原因，如年久失修、遭受自然災(zāi)害等]需要進(jìn)行維修，乙方具備專業(yè)的房屋維修資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修房屋基本情況1.房屋位置：[詳細(xì)地址，精確到門牌號(hào)]2.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米4.房屋用途：[如辦公、生產(chǎn)、居住等]（二）維修范圍及內(nèi)容1.屋面維修檢查屋面防水層，對(duì)破損、老化的防水層進(jìn)行鏟除清理。重新鋪設(shè)[具體防水材料名稱]防水層，鋪設(shè)厚度不低于[規(guī)定厚度數(shù)值]毫米，確保屋面防水效果良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。對(duì)屋面排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通清理，更換損壞的排水管道及配件，保證排水順暢。2.墻面維修檢查墻面是否存在裂縫、脫落等問(wèn)題，對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)材料采用[具體修補(bǔ)材料名稱]，修補(bǔ)后墻面應(yīng)平整光滑。對(duì)于脫落的墻面裝飾層，鏟除松動(dòng)部分后重新粉刷[具體涂料名稱]，粉刷厚度均勻，顏色一致。3.地面維修若地面存在起砂、空鼓、開(kāi)裂等情況，根據(jù)損壞程度進(jìn)行相應(yīng)處理。對(duì)于起砂較輕的區(qū)域，進(jìn)行打磨處理后涂刷[具體地面處理材料名稱]；對(duì)于空鼓、開(kāi)裂嚴(yán)重的區(qū)域，鏟除后重新鋪設(shè)[具體地面鋪設(shè)材料名稱]，鋪設(shè)厚度符合設(shè)計(jì)要求。對(duì)衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的地面，重新做防水處理，防水層高度不低于[規(guī)定高度數(shù)值]厘米，蓄水試驗(yàn)時(shí)間不少于[規(guī)定時(shí)間數(shù)值]小時(shí)，無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下一步施工。4.門窗維修檢查門窗是否變形、損壞，對(duì)變形的門窗進(jìn)行矯正，對(duì)損壞的門窗扇、玻璃等進(jìn)行更換。安裝新的門窗密封膠條，確保門窗關(guān)閉后密封良好，隔音、隔熱效果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.室內(nèi)水電線路維修檢查室內(nèi)電線線路，更換老化、破損的電線，確保電線鋪設(shè)規(guī)范，符合安全用電要求。檢查水管管道，對(duì)滲漏的水管進(jìn)行修復(fù)或更換，保證水管暢通，無(wú)漏水現(xiàn)象。同時(shí)，對(duì)衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的水龍頭、潔具等進(jìn)行檢查和維修，確保正常使用。（三）維修標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的房屋維修相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，維修后的房屋應(yīng)達(dá)到安全、牢固、美觀、實(shí)用的要求。2.維修所使用的材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合格證明文件，并向甲方提供材料的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。3.維修工程完成后，乙方應(yīng)確保房屋的各項(xiàng)功能正常，如防水、排水、通風(fēng)、采光等，滿足甲方的使用需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。在維修過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或維修質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方辦理維修過(guò)程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)報(bào)備、施工許可等（如需要）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如允許乙方進(jìn)入房屋現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。根據(jù)甲方提供的房屋資料和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，制定合理的維修方案，并有權(quán)按照維修方案進(jìn)行施工。在維修過(guò)程中，如遇到甲方提供的資料不準(zhǔn)確或現(xiàn)場(chǎng)情況發(fā)生變化等原因?qū)е戮S修工作無(wú)法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方及時(shí)解決相關(guān)問(wèn)題或調(diào)整維修方案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。在施工過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)施工安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過(guò)程中，定期向甲方匯報(bào)維修進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修工作完成后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。維修工程竣工后，向甲方提供維修工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料，包括維修方案、施工記錄、材料質(zhì)量證明文件等。對(duì)維修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，保修期按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額數(shù)值]元）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定維修范圍內(nèi)所有工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用。2.如在維修過(guò)程中，因甲方提出增加維修內(nèi)容或變更維修方案導(dǎo)致維修費(fèi)用增加的，增加部分的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額數(shù)值]元）。2.維修工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如完成屋面維修、墻面維修等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額數(shù)值]元）。3.維修工程全部完成，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額數(shù)值]元）。乙方應(yīng)在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修工期（一）開(kāi)工日期本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方開(kāi)始組織施工，預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[具體日期]。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開(kāi)工日期起[總工期天數(shù)]天內(nèi)完成全部維修工作，并通過(guò)甲方驗(yàn)收。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力因素消除或甲方原因解決后及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后調(diào)整工期。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的工期完成維修工作的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商確定新的工期。乙方不承擔(dān)因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的責(zé)任，但乙方應(yīng)積極配合甲方解決問(wèn)題，盡量減少工期延誤對(duì)維修工作的影響。五、驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工程竣工后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家和地方相關(guān)房屋維修驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行自檢。自檢合格后，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供維修工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料后[驗(yàn)收期限天數(shù)]天內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。（二）驗(yàn)收程序1.乙方完成維修工作并自檢合格后，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明維修工程的完成情況、自檢結(jié)果等。2.甲方收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，組織相關(guān)人員（如甲方代表、專業(yè)技術(shù)人員等）對(duì)維修工程進(jìn)行實(shí)地檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，乙方應(yīng)配合甲方，提供必要的說(shuō)明和解釋。3.驗(yàn)收合格后，甲乙雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)維修工程符合本協(xié)議約定的要求。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明不合格事項(xiàng)及整改要求，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，整改完成后重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)，直至驗(yàn)收合格為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[規(guī)定逾期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的維修費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方不承擔(dān)因暫停施工給甲方造成的任何損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，無(wú)故干涉乙方正常施工或不提供必要的施工條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成維修工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、順延工期等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工造成的工期延誤，按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成維修工作，每延誤一天，按照維修費(fèi)用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金，承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方在維修過(guò)程中，如使用假冒偽劣材料或偷工減料的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，更換合格材料，并處以維修費(fèi)用[違規(guī)違約金比例]的罰款。如因乙方使用假冒偽劣材料或偷工減料給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方法律責(zé)任。4.乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方房屋相關(guān)信息或維修過(guò)程中的商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[保密違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[規(guī)定提前通知天數(shù)]天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更