建議租房合同一、合同主體與基本信息條款租房合同的簽訂首先需要明確雙方當事人的身份信息，出租方應(yīng)向承租方出示有效的身份證明文件、房屋權(quán)屬證明或能證明其擁有合法出租權(quán)的材料，如不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同等，并配合承租方核實房屋的相關(guān)信息。承租方同樣需要提供身份證明材料，確保雙方身份真實可靠。房屋的基本情況必須詳細列明，包括具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等，同時要注明房屋的用途，明確該房屋僅用于居住，不得擅自改變?yōu)樯虡I(yè)或其他用途。租賃期限是合同的核心要素之一，需明確起始日期和終止日期，建議精確到具體的年月日，避免因期限模糊引發(fā)爭議。租金的金額及支付方式也需清晰約定，例如每月租金為多少元，支付周期是按月、按季度還是按年，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等，并注明收款賬戶信息。此外，還應(yīng)明確租金的調(diào)整機制，如在租賃期內(nèi)是否允許調(diào)整租金，調(diào)整的條件和幅度等。二、押金條款押金作為租房過程中的重要保障，其相關(guān)條款必須嚴謹規(guī)范。根據(jù)2025年《住房租賃條例》規(guī)定，押金金額不得超過1個月的租金。合同中應(yīng)明確押金的具體數(shù)額，以及押金的返還時間和條件。例如，可約定“租賃期滿或合同正常解除后，承租方結(jié)清水電燃氣、物業(yè)費、有線電視費等所有相關(guān)費用，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞（自然損耗除外）的情況下，出租方需在10個工作日內(nèi)將押金全額退還承租方?！蓖瑫r，對于押金的扣除情形也要詳細說明，如因承租方原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用；若承租方拖欠各項費用，出租方也可從押金中抵扣。扣除押金時，出租方應(yīng)向承租方提供費用明細憑證，確?？鄢袨榈暮侠硇院屯该鞫?。為了保障承租方的權(quán)益，還可增加逾期退還押金的違約責任條款，如“出租方未按約定時間退還押金的，每逾期一日，應(yīng)按押金總額的1%向承租方支付違約金?！比?、房屋交付與返還條款房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的狀況進行檢查，并制作《房屋交接清單》。清單中需詳細記錄房屋內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、品牌、型號及使用狀況，如家具（沙發(fā)、床、衣柜、桌椅等）、家電（冰箱、彩電、空調(diào)、洗衣機、熱水器等）、水電燃氣表的初始讀數(shù)等。對于房屋存在的瑕疵或損壞，應(yīng)在清單中注明，雙方簽字確認后各執(zhí)一份。承租方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞、拆卸、改裝房屋的附屬設(shè)施設(shè)備。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按時將房屋返還給出租方，并保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（自然損耗除外）。返還房屋時，雙方再次核對《房屋交接清單》，如有損壞或缺失，承租方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若承租方未經(jīng)出租方同意逾期返還房屋，應(yīng)按照合同約定的租金標準支付逾期期間的房屋占用費，通?？杉s定為原租金的1.5倍或2倍。四、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方的主要權(quán)利是按照合同約定收取租金，在承租方違反合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護自身權(quán)益，如解除合同、要求賠償損失等。同時，出租方也需承擔多項義務(wù)。首先，出租方應(yīng)保證所出租的房屋符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及承租方的人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。其次，出租方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)能夠正常使用，負責房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等的維修和養(yǎng)護，除非雙方另有約定或因承租方使用不當造成損壞。例如，房屋出現(xiàn)漏水、電路故障等問題時，出租方應(yīng)及時安排維修，維修費用由出租方承擔。此外，出租方不得擅自進入租賃住房，如需進入房屋進行檢查、維修等活動，應(yīng)提前通知承租方，征得承租方同意后在約定的時間內(nèi)進行。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方的權(quán)利包括按照合同約定占有、使用房屋，在租賃期內(nèi)享受房屋的居住權(quán)。當房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響正常使用時，承租方有權(quán)要求出租方及時維修。承租方的義務(wù)主要有按時足額支付租金，遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或利用房屋從事違法活動。承租方應(yīng)安全合理地使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，如因使用不當造成損壞，應(yīng)負責維修或賠償。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修風格，不得增設(shè)他物。租賃期內(nèi)，承租方如需改變房屋用途，必須事先征得出租方的同意。五、維修責任條款明確維修責任是避免租房糾紛的重要環(huán)節(jié)。合同中應(yīng)清晰劃分出租方和承租方的維修范圍。出租方負責房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、燃氣管道等重大設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護，確保其符合安全使用標準。例如，房屋墻體開裂、屋頂漏水、電路老化引發(fā)短路等問題，均由出租方負責維修。承租方則對其在使用過程中因自身原因造成的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞承擔維修責任，如因承租方使用不當導致家電損壞、門窗玻璃破碎等。對于日常的小型維修，如更換燈泡、水龍頭等，可根據(jù)實際情況約定由承租方負責。當房屋需要維修時，若維修工作影響承租方正常居住，出租方應(yīng)根據(jù)影響的天數(shù)減免相應(yīng)的租金。例如，因房屋漏水維修導致承租方無法居住3天，出租方應(yīng)減免3天的租金。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。若承租方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后，承租方與次承租方簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向出租方備案。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，且轉(zhuǎn)租期間，承租方仍需對出租方承擔原租賃合同中的各項義務(wù)。出租方有權(quán)對轉(zhuǎn)租行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)次承租方違反相關(guān)規(guī)定或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞，出租方有權(quán)要求承租方承擔相應(yīng)責任。對于房屋的轉(zhuǎn)讓，在租賃期內(nèi)，出租方如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若承租方放棄優(yōu)先購買權(quán)，房屋轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同對新的房屋所有權(quán)人仍然有效。七、合同的變更、解除與終止條款合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。在租賃期內(nèi)，如因不可抗力因素導致房屋無法繼續(xù)出租或使用，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。出租方解除合同的情形主要包括承租方未按時支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；承租方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；承租方利用房屋從事違法活動等。出租方解除合同應(yīng)提前通知承租方，并給予承租方合理的騰退時間，不得采取暴力、威脅等非法手段迫使承租方騰退房屋。承租方解除合同的情形可包括出租方未按合同約定提供符合要求的房屋或設(shè)施設(shè)備；出租方擅自提高租金或增加其他不合理費用；房屋存在嚴重安全隱患，經(jīng)承租方多次要求維修仍未解決等。合同終止后，雙方應(yīng)按照房屋返還條款的約定辦理房屋交接手續(xù)。八、安全規(guī)范條款房屋的安全使用是保障雙方權(quán)益的重中之重。出租方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全標準，定期對房屋的電路、燃氣管道、消防設(shè)施等進行檢查和維護，及時消除安全隱患。例如，定期檢查熱水器、燃氣灶等燃氣具的使用狀況，確保其符合國家安全標準。承租方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守安全使用規(guī)范，不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用大功率電器，不得堵塞消防通道。對于房屋內(nèi)的消防設(shè)施，承租方不得損壞、挪用或擅自拆除。如因房屋本身存在安全隱患導致租客人身或財產(chǎn)損失，出租方應(yīng)承擔全部賠償責任。例如，因房屋電路老化引發(fā)火災(zāi)，造成承租方財物損失的，出租方需賠償承租方的經(jīng)濟損失。九、違約責任條款違約責任條款是保障合同履行的重要手段。雙方應(yīng)在合同中明確各自的違約責任。出租方的違約責任包括未按時交付房屋，每逾期一日應(yīng)按租金的一定比例向承租方支付違約金；違反維修義務(wù)，導致承租方無法正常使用房屋的，應(yīng)減免相應(yīng)的租金，并承擔承租方的損失；擅自進入租賃房屋或采取非法手段迫使承租方騰退房屋的，應(yīng)向承租方支付一定數(shù)額的違約金，并賠償承租方的損失等。承租方的違約責任主要有未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾期租金的一定比例支付違約金，逾期超過一定期限的，出租方有權(quán)解除合同；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，應(yīng)支付違約金并賠償出租方損失；損壞房屋或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔維修或賠償責任等。違約金的數(shù)額可根據(jù)實際情況約定，但不宜過高或過低，以能夠彌補守約方的損失為原則。十、爭議解決條款為了妥善解決租房過程中可能出現(xiàn)的爭議，合同中應(yīng)約定爭議解決方式。雙方可選擇協(xié)商解決，當發(fā)生爭議時，首先通過友好協(xié)商達成一致意見；協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；若調(diào)解仍無法解決爭議，可約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。明確爭議解決方式有助于在糾紛發(fā)生時，雙方能夠迅速、有效地維護自身的合法權(quán)益。十一、其他約定條款除上述主要條款外，雙方還可根據(jù)實際情況增加其他約定條款。例如，關(guān)于房屋租賃期間的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等費用的承擔方；關(guān)于房屋是否允許飼養(yǎng)寵物；關(guān)于租賃期滿后的續(xù)租問題，如“租賃期滿前30日內(nèi)，雙方如無書面提出續(xù)租或解約請求，本合同自動續(xù)租1年，租金按原標準執(zhí)行”；關(guān)于房屋內(nèi)物品的保管責任等。這些補充條款能夠使合同更加完善，減少潛在