2025年上海市別墅買賣合同合同編號(hào)：本合同由以下雙方于2025年月日在上海市長(zhǎng)寧區(qū)簽訂：出賣人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/名稱：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：買受人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方合法擁有位于上海市區(qū)路弄號(hào)的別墅（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的別墅”）的所有權(quán)，乙方自愿購(gòu)買該標(biāo)的別墅，并支付相應(yīng)價(jià)款。雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的別墅買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法、公平和順利進(jìn)行。第二條標(biāo)的別墅的基本信息標(biāo)的別墅位于上海市區(qū)路弄號(hào)，建筑面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米，結(jié)構(gòu)為，用途為。該別墅權(quán)屬清晰，甲方承諾對(duì)該別墅擁有完整的處分權(quán)，且不存在任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條合同雙方聲明甲乙雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。雙方已充分了解并接受標(biāo)的別墅的現(xiàn)狀及本次交易的法律后果。第二章交易條件第四條標(biāo)的別墅的交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的別墅的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。第五條價(jià)款支付方式乙方向甲方支付定金人民幣元整（大寫：元整），于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。乙方應(yīng)于年月日前支付首期房款人民幣元整（大寫：元整），并以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。余款人民幣元整（大寫：元整）應(yīng)于標(biāo)的別墅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)支付完畢。第六條支付賬戶信息甲方指定收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至上述賬戶，若因賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的任何問題，由乙方自行承擔(dān)。第七條違約責(zé)任若乙方未按本合同約定支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的‰向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方應(yīng)賠償由此造成的全部損失。若甲方未按本合同約定履行義務(wù)（包括但不限于交付標(biāo)的別墅、協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等），每逾期一日，應(yīng)按已收款的‰向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)賠償由此造成的全部損失。第三章不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移第八條標(biāo)的別墅的交付標(biāo)的別墅的交付時(shí)間為年月日，交付地點(diǎn)為標(biāo)的別墅所在地。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）土地使用權(quán)證建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明其他與標(biāo)的別墅相關(guān)的權(quán)屬證明文件交付完成后，雙方應(yīng)共同簽署《標(biāo)的別墅交付確認(rèn)書》。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交標(biāo)的別墅的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。標(biāo)的別墅的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由承擔(dān)（選擇：甲方、乙方）。乙方應(yīng)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后日內(nèi)，向甲方支付余款。第十條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移標(biāo)的別墅的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。若在交付前標(biāo)的別墅發(fā)生毀損、滅失或其他不可抗力事件，由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；交付后，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第四章稅費(fèi)與費(fèi)用第十一條稅費(fèi)承擔(dān)本次交易涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、印花稅等，由承擔(dān)（選擇：甲方、乙方）。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第十二條其他費(fèi)用標(biāo)的別墅交付前，所有費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。標(biāo)的別墅交付后，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章驗(yàn)收與質(zhì)量要求第十三條標(biāo)的別墅的驗(yàn)收乙方在標(biāo)的別墅交付時(shí)，應(yīng)按約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的部分，應(yīng)于日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)自收到書面通知之日起日內(nèi)，完成修復(fù)或作出合理解釋。若甲方未按期修復(fù)或解釋，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。第十四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的別墅應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的交付條件。若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的別墅不符合約定條件，乙方有權(quán)要求修復(fù)、更換或解除合同，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章違約責(zé)任與合同解除第十五條違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的別墅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能完成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)及利息，并賠償損失。若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的別墅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能完成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償遭受的全部損失。第十六條合同的解除本合同在下列情況下可以解除：雙方協(xié)商一致同意解除；法律法規(guī)規(guī)定可以解除的情形；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后，已支付的定金及其他款項(xiàng)應(yīng)按約定方式處理。第七章不可抗力第十七條不可抗力若因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。第八章爭(zhēng)議解決第十八條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除第十九條合同的變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。第二十條合同的解除本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。解除后的相關(guān)事宜由雙方另行協(xié)商解決。第十章其他條款第二十一條合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十二條未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。第二十四條其他約定甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日