安置房買(mǎi)賣(mài)合作合同一、合同主體條款合同主體條款是安置房買(mǎi)賣(mài)合作合同的基礎(chǔ)，明確交易雙方的身份信息是保障合同有效性和后續(xù)履行的前提。合同甲方（出賣(mài)人）應(yīng)為安置房的合法所有權(quán)人，需在合同中清晰載明姓名、身份證號(hào)碼、戶(hù)籍地址及現(xiàn)住址等基本信息。若安置房為多人共有，所有共有人均應(yīng)作為甲方共同簽署合同，并提供共有的合法證明文件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或相關(guān)部門(mén)出具的共有權(quán)證明。乙方（買(mǎi)受人）同樣需提供完整的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式及住址，確保在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通與聯(lián)系。在確認(rèn)主體資格時(shí)，甲方需承諾對(duì)所售安置房享有完整的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。若甲方為拆遷安置戶(hù)，應(yīng)提供拆遷安置協(xié)議、選房確認(rèn)書(shū)等相關(guān)證明文件，以證實(shí)其對(duì)安置房的合法來(lái)源和權(quán)利基礎(chǔ)。乙方則應(yīng)確保自身具備購(gòu)房資格，符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策及安置房上市交易的相關(guān)規(guī)定，如戶(hù)籍要求、社保繳納年限等。雙方應(yīng)互相核驗(yàn)對(duì)方提供的身份及產(chǎn)權(quán)證明文件原件，并留存復(fù)印件作為合同附件，復(fù)印件需由提供方簽字確認(rèn)其真實(shí)性。二、標(biāo)的物基本情況標(biāo)的物基本情況條款需詳細(xì)描述所交易安置房的具體信息，確保標(biāo)的物的唯一性和明確性。合同中應(yīng)明確記載安置房的坐落位置，包括具體的行政區(qū)劃、街道名稱(chēng)、小區(qū)名稱(chēng)、樓棟號(hào)、單元號(hào)及房號(hào)，例如“XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室”。房屋的建筑面積是核心內(nèi)容之一，需同時(shí)注明產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際測(cè)量面積（如有），若兩者存在差異，應(yīng)約定處理方式，如按照產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算房款或根據(jù)實(shí)際面積多退少補(bǔ)。房屋的戶(hù)型結(jié)構(gòu)、朝向、樓層及建筑年代等物理屬性也應(yīng)在合同中列明，以便乙方全面了解房屋狀況。甲方需如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括是否已裝修、裝修程度、設(shè)施設(shè)備情況（如門(mén)窗、水電、燃?xì)?、暖氣等是否完好）以及是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如墻體裂縫、滲水、管道老化等。對(duì)于房屋的權(quán)利狀況，甲方應(yīng)明確說(shuō)明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為安置房，是否已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，未取得的應(yīng)注明預(yù)計(jì)取得時(shí)間及辦理?xiàng)l件；若已取得，需記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)號(hào)。同時(shí)，需注明土地使用權(quán)類(lèi)型（劃撥或出讓?zhuān)┘笆褂媚晗?，這對(duì)后續(xù)房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)和土地出讓金的補(bǔ)繳問(wèn)題具有重要影響。三、房屋價(jià)款及支付方式房屋價(jià)款是合同的核心條款，直接關(guān)系到雙方的核心利益。合同中應(yīng)明確約定房屋的總價(jià)款，該價(jià)款應(yīng)以人民幣為單位，同時(shí)注明大寫(xiě)和小寫(xiě)金額，以防涂改和歧義。價(jià)款的確定通?；诜课莸慕ㄖ娣e和單價(jià)計(jì)算，因此需明確約定單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（如每平方米XX元）及總價(jià)款的計(jì)算方式。雙方可協(xié)商確定價(jià)款是否包含房屋裝修、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)配套費(fèi)用，如車(chē)位、儲(chǔ)藏室等，若包含應(yīng)列出具體清單作為合同附件。支付方式應(yīng)根據(jù)安置房的產(chǎn)權(quán)狀況和交易流程進(jìn)行約定，常見(jiàn)的支付方式包括一次性付款、分期付款和按揭貸款（若符合條件）。一次性付款方式下，雙方需約定付款的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如合同簽訂后X日內(nèi)支付總價(jià)款的X%作為定金，房屋交付時(shí)支付X%，辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后支付剩余款項(xiàng)。分期付款則可根據(jù)交易進(jìn)度分階段支付，如定金、首付款、中期款和尾款，每個(gè)階段的付款金額和期限應(yīng)明確約定。若采用按揭貸款方式，乙方需在合同中承諾具備貸款資格，并在約定期限內(nèi)辦理完畢貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法獲批，應(yīng)約定乙方的違約責(zé)任及后續(xù)付款方式的變更。定金條款是保障合同履行的重要手段，雙方可約定乙方支付一定金額的定金作為履約擔(dān)保，定金金額一般不超過(guò)總價(jià)款的20%。根據(jù)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。定金可在后續(xù)付款中沖抵房款，合同中需明確定金的支付時(shí)間、金額及沖抵方式。四、房屋交付條款房屋交付是出賣(mài)人履行合同義務(wù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，合同中應(yīng)明確約定交付的時(shí)間、條件和方式。交付時(shí)間可約定為具體的日期或期間，如“XXXX年XX月XX日前”或“在滿(mǎn)足XX條件后X日內(nèi)”。交付條件通常包括甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等）、房屋已達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如毛坯房或精裝修房標(biāo)準(zhǔn)）以及甲方已將房屋鑰匙及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。交付方式一般為雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接，甲方應(yīng)陪同乙方對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋狀況符合合同約定。查驗(yàn)過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間交付時(shí)間相應(yīng)順延。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，明確房屋交付的事實(shí)及時(shí)間，《房屋交接確認(rèn)書(shū)》簽署之日即為房屋交付日。房屋交付時(shí)，甲方需向乙方移交與房屋相關(guān)的文件資料，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（若已取得）、拆遷安置協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、水電氣暖等配套設(shè)施的開(kāi)通證明及繳費(fèi)卡等。乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)上述文件資料的完整性和真實(shí)性，并在交接清單上簽字確認(rèn)。對(duì)于房屋交付前產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清，交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，雙方可在合同中約定費(fèi)用結(jié)算的具體截止日期及方式。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是安置房買(mǎi)賣(mài)的核心目標(biāo)之一，合同中需詳細(xì)約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的辦理責(zé)任、時(shí)間及相關(guān)事宜。若安置房已具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的條件，甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)協(xié)助乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；若暫未具備條件，甲方需承諾在滿(mǎn)足辦理?xiàng)l件（如補(bǔ)繳土地出讓金、取得初始登記證明等）后的X日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并積極配合辦理過(guò)戶(hù)。雙方應(yīng)約定辦理過(guò)戶(hù)所需的各項(xiàng)資料由哪一方負(fù)責(zé)提供，如甲方需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、身份證明、婚姻狀況證明等，乙方需提供身份證明、購(gòu)房資格證明等，資料提供的時(shí)間節(jié)點(diǎn)也應(yīng)明確。稅費(fèi)承擔(dān)是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)中的重要問(wèn)題，由于安置房的特殊性，其交易稅費(fèi)可能與普通商品房存在差異，合同中需明確約定各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方。常見(jiàn)的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地出讓金（若土地性質(zhì)為劃撥）、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。雙方可協(xié)商約定由乙方承擔(dān)全部稅費(fèi)，或按照法律規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)部分，如甲方承擔(dān)個(gè)人所得稅，乙方承擔(dān)契稅、登記費(fèi)等。對(duì)于土地出讓金的補(bǔ)繳問(wèn)題，若安置房土地性質(zhì)為劃撥，需明確約定由哪一方負(fù)責(zé)補(bǔ)繳及補(bǔ)繳金額的計(jì)算方式，這直接影響房屋的交易成本和合同總價(jià)款的實(shí)際構(gòu)成。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的期限應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的辦理流程和時(shí)限進(jìn)行合理約定，如“自雙方提交全部過(guò)戶(hù)資料且資料審核通過(guò)之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)”。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；若因乙方原因或不可抗力、政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卵舆t，則應(yīng)相應(yīng)順延過(guò)戶(hù)期限，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方的主要權(quán)利是按照合同約定收取房屋價(jià)款，在乙方未按約定支付房款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、解除合同等。同時(shí)，甲方負(fù)有按照合同約定交付房屋并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的主要義務(wù)，具體包括：保證對(duì)所售房屋享有合法權(quán)利，不存在權(quán)利瑕疵；如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況、權(quán)利限制及已知的瑕疵；按照約定時(shí)間和條件交付房屋及相關(guān)文件資料；配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明；結(jié)清房屋交付前的各項(xiàng)費(fèi)用等。甲方還需承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，若房屋存在隱蔽質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或無(wú)法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償損失或解除合同等責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，甲方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得擅自將房屋再次出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方的主要權(quán)利是按照合同約定接收符合條件的房屋并取得房屋所有權(quán)，在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任。乙方的主要義務(wù)包括：按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款；配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，及時(shí)提供所需的資料和信息；遵守房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約，在接收房屋后合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；承擔(dān)房屋交付后的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。乙方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度及時(shí)足額支付房款，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料并到場(chǎng)辦理，若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，乙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和甲方的主體資格，對(duì)自身的購(gòu)房能力和資格負(fù)責(zé)。七、違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要保障，合同中應(yīng)針對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約情形約定明確的責(zé)任承擔(dān)方式。（一）甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照總價(jià)款的X%向乙方支付違約金。若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間仍視為逾期交付，按逾期交付承擔(dān)違約責(zé)任；若質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方違反權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣(mài)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已支付），退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失（如已付款項(xiàng)的利息）和間接損失（如預(yù)期可得利益損失）。若甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期應(yīng)付款額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方還需支付逾期付款違約金。乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，視為甲方已完成交付義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，并按照合同約定支付剩余房款，同時(shí)承擔(dān)逾期接收房屋的違約責(zé)任，如支付房屋閑置期間的物業(yè)費(fèi)等。若乙方違反購(gòu)房資格承諾，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的房款（扣除違約金后）。雙方還可根據(jù)實(shí)際情況約定其他違約情形及責(zé)任，如擅自解除合同的違約責(zé)任、違反保密義務(wù)的責(zé)任等，確保違約責(zé)任的全面性和可操作性。八、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)條款主要約定房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。合同中可明確約定，房屋的風(fēng)險(xiǎn)自雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》之日起轉(zhuǎn)移給乙方，在此之前的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，之后的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。若在房屋交付前，因不可抗力（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等）導(dǎo)致房屋毀損、滅失，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，雙方可協(xié)商解除合同，甲方退還乙方已支付的房款，互不承擔(dān)違約責(zé)任；或待房屋修復(fù)后繼續(xù)履行合同，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若在房屋交付后發(fā)生上述情況，風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，乙方仍需按照合同約定支付剩余房款，除非合同另有約定或法律另有規(guī)定。九、不可抗力不可抗力條款是應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況的重要約定。合同中應(yīng)明確不可抗力的范圍，包括自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹）、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂）等。當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后X日內(nèi)提供相關(guān)部門(mén)出具的證明文件，證明不可抗力的發(fā)生及影響程度。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)應(yīng)予以返還。因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行或履行延遲的，遭遇不可抗力的一方可免除相應(yīng)的違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，協(xié)商決定合同是否繼續(xù)履行或解除。十、爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式條款約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，合同中應(yīng)明確約定采用訴訟或仲裁的方式解決爭(zhēng)議。若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)約定管轄法院，根據(jù)法律規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，因此安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛應(yīng)由房屋所在地人民法院管轄，合同中可直接約定“因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由房屋所在地人民法院管轄”。若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)，如“XX仲裁委員會(huì)”，并約定仲裁事項(xiàng)、仲裁規(guī)則及仲裁裁決的效力。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。合同中應(yīng)避免同時(shí)約定訴訟和仲裁兩種爭(zhēng)議解決方式，以免因約定不明導(dǎo)致無(wú)法確定管轄。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。十一、其他約定條款其他約定條款是對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充，可根據(jù)雙方的特殊需求和交易實(shí)際情況進(jìn)行約定。例如，雙方可約定合同的生效條件，如“本合同自雙方簽字并支付定金之日起生效”；合同的變更和解除條件，如“對(duì)本合同的任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議”；保密義務(wù)，即雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲悉的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等承擔(dān)保密責(zé)任，不得向第三方泄露；通知與送達(dá)條款，約定雙方的聯(lián)系方式（如通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等）及通知的送達(dá)方式（如郵寄、傳真、電子郵件等）和生效時(shí)間。對(duì)于安置房買(mǎi)賣(mài)中可能涉及的特殊事項(xiàng)，如戶(hù)口遷移問(wèn)題，可約定甲方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)將戶(hù)口從該房屋遷出，逾期應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；房屋維修基金的過(guò)戶(hù)或補(bǔ)繳問(wèn)題，明確維修基金的現(xiàn)狀及處理方式；若房屋存在租賃情況，約定租賃關(guān)系的處理，如甲方應(yīng)在交付前解除租賃關(guān)系或乙方概括承受租賃合同權(quán)利義務(wù)等。其他約定條款應(yīng)盡可能具體、明確，具有可操作性，作為合同正文條款的補(bǔ)充，與正文條款具有同等法律效力。十二、合同附件合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。合同中應(yīng)列明附件的名稱(chēng)和數(shù)量，常見(jiàn)的附件包括