阿拉善租房合同一、合同主體與房屋基本信息阿拉善租房合同的簽訂需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及電話。甲方需確保對出租房屋擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)，若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提供其他共有人的書面同意證明。房屋基本信息應(yīng)包含詳細(xì)地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)（如磚混、框架）、房間數(shù)量及具體用途（居住或辦公）。對于房屋權(quán)屬證明，若為商品房需提供房產(chǎn)證編號(hào)，歷史遺留的合法小產(chǎn)權(quán)房需提供建設(shè)許可等相關(guān)證明文件，確保房屋不屬于違法建筑、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)或擅自改變使用性質(zhì)的情形。房屋現(xiàn)狀描述應(yīng)涵蓋裝修情況（毛坯、簡裝或精裝）及配套設(shè)施，如家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等）的品牌、型號(hào)及使用狀態(tài)，建議在合同附件中列明設(shè)施清單并由雙方簽字確認(rèn)。二、租賃期限與租金條款租賃期限需明確起始日期和終止日期，一般以年為單位，如“自2025年10月1日起至2028年9月30日止”。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方同意續(xù)租，需重新簽訂租賃合同；若甲方不再出租，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確每月金額及大寫金額，阿拉善地區(qū)租金支付方式通常為按月或按季度支付，首期租金需在合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)提前10日支付至甲方指定銀行賬戶。甲方收取租金后需向乙方提供合法收款憑證，如發(fā)票或收據(jù)。同時(shí)，合同中應(yīng)約定租金調(diào)整機(jī)制，租賃期內(nèi)原則上不得隨意漲租，若因市場變化需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整幅度一般不超過原租金的10%。三、押金與其他費(fèi)用押金作為乙方履行合同義務(wù)的保證，金額通常為一個(gè)月租金，乙方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日支付給甲方。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且房屋設(shè)施無損壞（正常損耗除外），甲方應(yīng)在15日內(nèi)將押金無息退還乙方。若乙方存在欠繳費(fèi)用或設(shè)施損壞情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分可向乙方追償。租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按時(shí)繳納并保留繳費(fèi)憑證。對于房屋租賃稅費(fèi)，若雙方無特別約定，一般由甲方承擔(dān)，但需在合同中明確標(biāo)注。此外，冬季取暖費(fèi)在阿拉善地區(qū)較為重要，應(yīng)約定繳費(fèi)方式及責(zé)任方，若為集中供暖，乙方需在供暖季前足額繳納。四、房屋的維修與維護(hù)甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的自然損耗維修，如墻體開裂、水管老化、電路故障等，接到乙方通知后應(yīng)在3日內(nèi)安排維修，緊急情況需24小時(shí)內(nèi)到場處理。若甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，憑票據(jù)從下期租金中扣除。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的需負(fù)責(zé)維修或賠償，如電器因使用過度損壞、家具表面劃傷等。租賃期間，乙方需定期檢查房屋安全狀況，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)通知甲方，因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方需承擔(dān)部分責(zé)任。對于房屋內(nèi)的特種設(shè)備，如燃?xì)鉄崴?、壁掛爐等，甲方應(yīng)提供使用說明書并確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方需按規(guī)定操作，違規(guī)使用造成事故的由乙方負(fù)責(zé)。五、裝修與轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或大規(guī)模裝修。若確需裝修，需提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后不可拆除的裝修歸甲方所有，可拆除部分由乙方自行處理。乙方如需改變房屋用途，如將住宅改為商業(yè)用房，需經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)租方面，阿拉善地區(qū)禁止乙方擅自轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方同意后由新承租方與甲方簽訂合同，乙方需結(jié)清已產(chǎn)生費(fèi)用并承擔(dān)轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)（一般為半個(gè)月租金）。若乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方支付違約金。六、合同備案與登記根據(jù)2025年《住房租賃條例》規(guī)定，租賃合同需向房屋所在地房產(chǎn)管理部門備案，甲方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)辦理備案手續(xù)，備案不收取費(fèi)用。備案所需材料包括雙方身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明、租賃合同原件，可通過阿拉善盟住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)在線辦理。若甲方未按時(shí)備案，乙方有權(quán)代為辦理，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。備案后，乙方可憑合同備案證明辦理居住證、提取公積金等手續(xù)，在阿拉善盟繳存公積金的職工，每月可提取不超過租金的公積金用于支付房租。對于流動(dòng)人口，乙方需在入住后3日內(nèi)向轄區(qū)派出所辦理登記，提交租賃合同、身份證復(fù)印件等材料，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行治安管理。七、雙方權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任甲方權(quán)利包括收取租金、監(jiān)督房屋使用、合同期滿收回房屋等，義務(wù)包括提供合法房屋、保證居住安全、協(xié)助辦理備案等。乙方權(quán)利包括正常使用房屋、要求甲方維修、續(xù)租優(yōu)先權(quán)等，義務(wù)包括按時(shí)繳費(fèi)、愛護(hù)設(shè)施、遵守規(guī)定等。甲方違約情形包括未按時(shí)交房、擅自漲租、無故解約等，需支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等損失。乙方違約包括欠繳租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋等，逾期支付租金的按日加收萬分之五滯納金，逾期15日的甲方可解除合同并收回房屋，乙方需支付一個(gè)月租金作為違約金。雙方均需遵守《阿拉善盟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)公安分局關(guān)于加強(qiáng)流動(dòng)人口、出租房屋治安管理的通告》，不得利用房屋從事違法活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)違法行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。八、合同的變更、解除與爭議解決合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等效力。租賃期間如遇不可抗力導(dǎo)致房屋無法使用，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，支付兩個(gè)月租金作為補(bǔ)償，并協(xié)助乙方尋找新住處；乙方提前退租的，需提前45日通知甲方，支付一個(gè)月租金作為違約金，押金可沖抵違約金。爭議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的可向房屋所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，調(diào)解無果的可向阿拉善盟有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。合同中應(yīng)明確載明雙方的送達(dá)地址，相關(guān)通知以書面形式送達(dá)該地址即視為有效。九、特殊條款與附件針對阿拉善地區(qū)的氣候特點(diǎn)，應(yīng)約定冬季房屋保暖措施，甲方需確保供暖設(shè)施正常運(yùn)行，室溫不低于18℃，未達(dá)標(biāo)的乙方有權(quán)要求減免部分租金。對于房屋周邊環(huán)境，如臨近沙漠地區(qū)的風(fēng)沙防護(hù)，雙方可約定門窗密封維護(hù)責(zé)任。合同附件是重要組成部分，應(yīng)包含《房屋設(shè)施清單》《房屋交接確認(rèn)書》《水電燃?xì)獗淼讛?shù)記錄》《裝修方案同意書》等，附件與合同正文具有同等法律效力。租賃期間，若房屋面臨拆遷或征收，甲方應(yīng)提前6個(gè)月