大型購物中心物業(yè)租賃協(xié)議第一章合同簽訂與基本信息1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：__________1.2甲乙雙方信息1.2.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.2.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3合同訂立1.3.1本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致簽訂。1.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)位置乙方租賃的物業(yè)位于____________________。2.2物業(yè)面積乙方租賃的物業(yè)總面積為____________________平方米。2.3物業(yè)用途乙方租賃的物業(yè)用途為____________________。2.4物業(yè)交付2.4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃用途的要求，并在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付乙方使用。2.4.2物業(yè)交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：a)物業(yè)已竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格；b)物業(yè)已取得相關(guān)合法產(chǎn)權(quán)證明；c)物業(yè)已具備正常使用條件。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租賃期滿，如乙方有意繼續(xù)租賃，需提前____個(gè)月書面通知甲方。3.2租金3.2.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_(tái)_______元/平方米·月。3.2.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金匯入甲方指定賬戶。3.3租金調(diào)整3.3.1租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.3.2調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起生效。第四章物業(yè)使用權(quán)與維護(hù)4.1物業(yè)使用權(quán)4.1.1乙方在租賃期限內(nèi)享有物業(yè)的使用權(quán)，但不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。4.1.2乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。4.2物業(yè)維護(hù)4.2.1乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用和妥善維護(hù)，保證物業(yè)的完好。4.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，保證物業(yè)環(huán)境整潔。4.2.3乙方對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任：a)因乙方原因造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；b)因自然災(zāi)害或不可抗力因素造成的物業(yè)損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第五章合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行5.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.1.2本合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約責(zé)任：a)甲方未按合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；b)甲方未按合同約定提供相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2.2乙方違約責(zé)任：a)乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；b)乙方擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失；c)乙方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償損失。第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理費(fèi)6.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，乙方需支付物業(yè)管理費(fèi)。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_______元/平方米·月，按月支付。6.1.3物業(yè)管理費(fèi)包含以下服務(wù)內(nèi)容：a)物業(yè)安全巡邏；b)公共區(qū)域清潔；c)電梯、空調(diào)等公共設(shè)施維護(hù)；d)綠化養(yǎng)護(hù)；e)消防安全檢查；f)應(yīng)急處理服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量6.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保證乙方及物業(yè)使用者的合法權(quán)益。6.2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)提出意見和建議，甲方應(yīng)在接到乙方反饋后____個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。6.3物業(yè)檔案管理6.3.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)檔案。6.3.2乙方有權(quán)查閱與自身相關(guān)的物業(yè)檔案，甲方應(yīng)予以配合。第七章物業(yè)保險(xiǎn)7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)依法對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及意外。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)在租賃期間對(duì)乙方自有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2.2乙方應(yīng)保證其行為不會(huì)影響甲方保險(xiǎn)的有效性。第八章物業(yè)租賃保證金8.1保證金金額8.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付物業(yè)租賃保證金，保證金金額為人民幣_(tái)_______元。8.2保證金用途8.2.1保證金用于抵扣乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)、租金及其他費(fèi)用。8.2.2保證金不計(jì)利息。8.3保證金退還8.3.1租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在核實(shí)乙方無違約行為的情況下，無息退還保證金。8.3.2如乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余保證金。第九章物業(yè)使用限制9.1使用規(guī)定9.1.1乙方在使用物業(yè)過程中，不得從事違法活動(dòng)，不得從事有損物業(yè)形象和使用安全的行為。9.1.2乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2裝修與改造9.2.1乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，并遵守以下規(guī)定：a)不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；b)不得影響物業(yè)的安全和使用；c)不得影響其他物業(yè)使用者的正常使用。9.3環(huán)境保護(hù)9.3.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)從事污染環(huán)境的活動(dòng)。第十章附屬設(shè)施使用10.1附屬設(shè)施10.1.1物業(yè)內(nèi)設(shè)有____、____等附屬設(shè)施，乙方有權(quán)按甲方規(guī)定使用。10.1.2附屬設(shè)施的使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行通知。10.2使用規(guī)則10.2.1乙方應(yīng)遵守附屬設(shè)施的使用規(guī)則，愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自損壞或挪用。10.2.2乙方在使用附屬設(shè)施過程中，如發(fā)生或糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章物業(yè)交付與驗(yàn)收11.1物業(yè)交付條件11.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)及其附屬設(shè)施在交付時(shí)符合合同約定的使用條件。11.1.2甲方應(yīng)在交付前將物業(yè)進(jìn)行必要的清潔和整理，保證交付時(shí)物業(yè)干凈、整潔。11.2驗(yàn)收程序11.2.1乙方在收到物業(yè)后____個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收。11.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：a)物業(yè)的實(shí)際面積、位置、結(jié)構(gòu)；b)物業(yè)的附屬設(shè)施設(shè)備；c)物業(yè)的水電供應(yīng)情況；d)物業(yè)的安全設(shè)施；e)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生狀況。11.3驗(yàn)收合格與不合格11.3.1若驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。11.3.2若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中詳細(xì)列明不合格項(xiàng)，并提出整改要求。11.4驗(yàn)收期限11.4.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限屆滿后____個(gè)工作日內(nèi)，將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及不合格項(xiàng)的整改方案提交給甲方。第十二章使用與維護(hù)責(zé)任12.1使用責(zé)任12.1.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得利用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。12.1.2乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。12.2維護(hù)責(zé)任12.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。12.2.2乙方在使用過程中對(duì)物業(yè)造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。12.3損壞賠償12.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)損壞的全部責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)損失。12.3.2乙方不得故意損壞物業(yè)，如故意損壞，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。第十三章合同終止與解除13.1合同終止條件13.1.1本合同租賃期滿，自然終止。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方協(xié)商一致后可終止合同。13.2合同解除條件13.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2.2物業(yè)發(fā)生嚴(yán)重安全，危及使用者安全時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。13.3合同