廠房租賃分租合同第一條合同主體及租賃標(biāo)的1.1出租方（甲方）法定代表人：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系地址：________________1.2承租方（乙方）法定代表人：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系地址：________________1.3分租方（丙方）法定代表人：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系地址：________________1.4租賃標(biāo)的甲方將其合法擁有的位于________________的廠房（以下簡稱“原租賃廠房”）中，由乙方承租的部分區(qū)域（以下簡稱“分租廠房”）分租給丙方。分租廠房具體位置為原租賃廠房內(nèi)第____棟第____層____區(qū)域，建筑面積共計(jì)____平方米，其中生產(chǎn)區(qū)____平方米、辦公區(qū)____平方米、倉儲區(qū)____平方米。分租廠房的四至界限以附件一《分租廠房平面圖》為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同不可分割的組成部分。1.5租賃用途丙方承諾分租廠房僅用于________________（工業(yè)生產(chǎn)/倉儲/研發(fā)等）用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更用途。若需改變用途，丙方應(yīng)提前30日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方及乙方共同書面同意后方可實(shí)施。第二條租賃期限及合同生效2.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限不得超過乙方與甲方簽訂的原租賃合同（編號：________________）的剩余期限。2.2合同生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，但需滿足以下前提條件：（1）乙方已獲得甲方關(guān)于分租事宜的書面同意（見附件二《分租同意書》）；（2）丙方已向乙方支付本合同約定的首期租金及保證金。2.3續(xù)租與終止租賃期滿前3個(gè)月，丙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方及甲方，經(jīng)三方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。若丙方未按時(shí)提出續(xù)租申請或三方未能就續(xù)租達(dá)成一致，丙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)完成廠房清空及交接手續(xù)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)分租廠房的租金按建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣____元（大寫：________________元整），月租金總額為人民幣____元（大寫：________________元整）。租金包含物業(yè)管理費(fèi)，但不包含水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2租金遞增租賃期內(nèi)第____年起，租金每年遞增____%，具體計(jì)算公式為：當(dāng)年租金=上一年租金×（1+____%）。遞增后的租金應(yīng)在當(dāng)年____月____日前支付。3.3支付方式丙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名：________________開戶行：________________賬號：________________3.4支付周期租金按____（月/季度/半年）支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂后5日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)提前15日支付。例如，若租金按季度支付，丙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的____日前支付當(dāng)季租金。3.5保證金丙方應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)向乙方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣____元（大寫：________________元整）。租賃期滿或合同解除后，若丙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，乙方應(yīng)在廠房交接完成后30日內(nèi)將保證金無息退還丙方。第四條其他費(fèi)用承擔(dān)4.1水電費(fèi)丙方應(yīng)按實(shí)際用量向乙方繳納水電費(fèi)，乙方按甲方或物業(yè)管理方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（電費(fèi)____元/度，水費(fèi)____元/噸）向丙方收取，繳費(fèi)周期為每月____日前結(jié)清上月費(fèi)用。4.2其他費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣____元，與租金一并支付；（2）設(shè)備維護(hù)費(fèi)：若分租廠房內(nèi)的專用設(shè)備（如電梯、行車等）需要維修，費(fèi)用由丙方承擔(dān)，日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)；（3）稅費(fèi)：因本合同產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如印花稅、房產(chǎn)稅等）按國家法律法規(guī)規(guī)定由各方分別承擔(dān)。4.3費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在每月____日前向丙方提供上月費(fèi)用結(jié)算清單，丙方應(yīng)在收到清單后5日內(nèi)完成核對并支付。逾期未支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金。第五條廠房交付與返還5.1交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)于____年____月____日前將分租廠房按以下標(biāo)準(zhǔn)交付給丙方：（1）廠房主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、地面、墻面無破損；（2）水、電、消防設(shè)施符合國家及地方安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用；（3）附屬設(shè)施（如照明、通風(fēng)系統(tǒng)等）功能完好；（4）《分租廠房交付驗(yàn)收表》（附件三）中列明的其他條件。5.2交付驗(yàn)收三方應(yīng)在交付日共同對分租廠房進(jìn)行驗(yàn)收，丙方應(yīng)在驗(yàn)收后3日內(nèi)簽署《分租廠房交付驗(yàn)收表》。若丙方對交付標(biāo)準(zhǔn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，乙方應(yīng)在15日內(nèi)完成整改并重新組織驗(yàn)收。5.3廠房返還租賃期滿或合同解除后，丙方應(yīng)：（1）將分租廠房恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外）；（2）拆除丙方自行添加的固定裝修或設(shè)施（但經(jīng)甲方同意保留的除外）；（3）清空廠房內(nèi)所有物品，確保無遺留雜物；（4）配合乙方及甲方辦理交接手續(xù)，簽署《分租廠房返還驗(yàn)收表》（附件四）。5.4留置物品處理若丙方未按約定時(shí)間清空廠房，遺留物品視為丙方放棄所有權(quán)，乙方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由丙方承擔(dān)。第六條裝修與改建6.1裝修申請丙方如需對分租廠房進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前15日向乙方及甲方提交裝修方案（包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、安全措施等），經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修方案未經(jīng)同意不得擅自變更。6.2裝修要求裝修施工應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于建筑裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定，不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、消防設(shè)施等。丙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任。6.3費(fèi)用與歸屬裝修費(fèi)用由丙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，可移動(dòng)的裝修設(shè)施歸丙方所有，不可移動(dòng)的固定裝修歸甲方所有，丙方不得拆除或損壞。6.4消防驗(yàn)收若裝修涉及消防設(shè)施改動(dòng)，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理消防審批及驗(yàn)收手續(xù)，確保符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并將驗(yàn)收合格證明復(fù)印件提交給甲方及乙方備案。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)監(jiān)督乙方及丙方對原租賃合同及本合同的履行情況；（2）有權(quán)對分租廠房的使用情況進(jìn)行檢查（檢查前應(yīng)提前24小時(shí)通知丙方）；（3）應(yīng)保證乙方的分租權(quán)合法有效，協(xié)助解決因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的糾紛；（4）不得無故干涉丙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)按照本合同約定向丙方收取租金及其他費(fèi)用；（2）監(jiān)督丙方對分租廠房的使用情況，制止丙方的違約行為；（3）協(xié)調(diào)丙方與甲方及物業(yè)管理方的關(guān)系，協(xié)助丙方辦理必要的經(jīng)營手續(xù)；（4）保障丙方對分租廠房的合法使用權(quán)，不得擅自提前收回廠房（本合同另有約定的除外）。7.3丙方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用分租廠房；（2）按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持廠房整潔及公共區(qū)域衛(wèi)生；（4）未經(jīng)甲方同意，不得將分租廠房部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押給第三方；（5）承擔(dān)租賃期間的防火、防盜、安全生產(chǎn)等責(zé)任，制定應(yīng)急預(yù)案并定期組織演練。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致丙方無法正常使用分租廠房，丙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失，并可要求乙方減免相應(yīng)期間的租金。8.2乙方違約（1）乙方逾期交付廠房的，每逾期一日應(yīng)按月租金的0.3%向丙方支付違約金；逾期超過30日的，丙方有權(quán)解除合同并要求乙方雙倍返還保證金。（2）乙方擅自提高租金或無理拒收租金的，丙方有權(quán)拒付超額部分費(fèi)用，并要求乙方賠償因此造成的損失。8.3丙方違約（1）丙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付租金的0.5%支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求丙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。（2_）丙方擅自變更租賃用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借廠房的，甲方及乙方有權(quán)立即解除合同，丙方應(yīng)在7日內(nèi)搬離，并支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金。（3）丙方違反消防安全規(guī)定或因自身原因?qū)е聫S房損壞、第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.4不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知其他各方，并提供相關(guān)證明文件。第九條消防安全與物業(yè)管理9.1消防安全責(zé)任丙方是分租廠房消防安全的第一責(zé)任人，應(yīng)：（1）配備必要的消防器材（如滅火器、消防栓等），并定期檢查維護(hù)；（2）保持消防通道暢通無阻_，不得堵塞安全出口或占用消防間距；（3）組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案并每年至少演練2次；（4）遵守甲方及物業(yè)管理方制定的消防安全管理制度，配合消防檢查。9.2物業(yè)管理規(guī)定丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的以下規(guī)定：（1）廠區(qū)內(nèi)禁止吸煙、亂扔垃圾，保持公共區(qū)域整潔；（2）生產(chǎn)噪音、廢水、廢氣排放應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；（3）車輛按指定區(qū)域停放，不得占用消防通道或他人車位；（4）不得在廠房外堆放物品或設(shè)置廣告牌。9.3安全事故處理租賃期間發(fā)生安全事故的，丙方應(yīng)立即通知乙方及甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。事故責(zé)任由丙方承擔(dān)的，丙方應(yīng)賠償由此造成的全部損失。第十條合同變更與解除10.1合同變更對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除情形（1）三方協(xié)商一致同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正；（4）乙方與甲方簽訂的原租賃合同被解除或終止。10.3解除程序主張解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知其他各方_，通知中應(yīng)說明解除原因及依據(jù)。合同解除后，各方應(yīng)按照本合同第五條的約定辦理廠房交接手續(xù)。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，若協(xié)商不成，可按本條約定的方式解決。11.2仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向________________（甲方/乙方/丙方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)_、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。11._3爭議期間的履行爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十二條其他約定12.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知、文件往來，均應(yīng)以書面形式通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至各方指定的聯(lián)系地址或郵箱_。郵寄地址變更的，應(yīng)提前7日書面通知其他各方。12.2_保密義務(wù)各方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)資料_等）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本合同終止后3年。12.3合同份數(shù)本合同一式六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.4_附件效力本合同附件（包括分租廠房平面圖、分租同意書、交付驗(yàn)收表等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.5法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（以下無正文）甲方_（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表_（簽字）：___________