三類有名合同買賣合同買賣合同是日常生活和商業(yè)活動(dòng)中最常見的合同類型之一，它是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。在買賣合同關(guān)系中，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確且具有對(duì)等性。出賣人的主要義務(wù)包括按照合同約定交付標(biāo)的物、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，并保證標(biāo)的物不存在權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵。例如，在商品房買賣中，開發(fā)商不僅需要按時(shí)交付符合約定面積和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，還需協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制。買受人則負(fù)有按照約定支付價(jià)款、受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)，若買受人無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物，可能需要承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。買賣合同的標(biāo)的物范圍廣泛，既可以是現(xiàn)實(shí)存在的物，也可以是將來產(chǎn)生的物，但需具有可支配性和可交易性。根據(jù)標(biāo)的物性質(zhì)的不同，買賣合同可分為特定物買賣和種類物買賣。特定物買賣中，標(biāo)的物因具有獨(dú)特性而不可替代，如古董字畫交易；種類物買賣則以品種、規(guī)格、質(zhì)量等確定標(biāo)的物，如大宗商品采購(gòu)。此外，買賣合同還可根據(jù)履行時(shí)間分為即時(shí)買賣合同和非即時(shí)買賣合同，前者如超市購(gòu)物時(shí)的一手交錢一手交貨，后者如企業(yè)間約定三個(gè)月后交付貨物的采購(gòu)合同。在價(jià)款支付方面，買賣合同允許當(dāng)事人約定多種支付方式，包括一次性支付、分期支付、預(yù)付定金等。其中，定金條款的適用尤為重要，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。例如，某公司向供應(yīng)商訂購(gòu)一批設(shè)備，支付了10萬元定金，若供應(yīng)商未能按期交貨，則需向該公司返還20萬元。同時(shí)，買賣合同中關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的規(guī)則也具有重要實(shí)踐意義，通常情況下，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。例如，在海上貨物運(yùn)輸中，若當(dāng)事人約定采用FOB價(jià)格條件，則貨物在越過船舷后，風(fēng)險(xiǎn)即轉(zhuǎn)移給買受人。租賃合同租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心特征在于轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)而非所有權(quán)，租賃期限屆滿后，承租人需返還租賃物。租賃合同的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，其中不動(dòng)產(chǎn)租賃以房屋租賃最為典型，動(dòng)產(chǎn)租賃則涵蓋車輛、設(shè)備、工具等。根據(jù)租賃期限的長(zhǎng)短，租賃合同可分為定期租賃合同和不定期租賃合同，定期租賃合同的租賃期限不得超過二十年，超過部分無效；當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃，雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。在租賃合同中，出租人的主要義務(wù)包括按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。例如，在房屋租賃合同中，出租人需保證房屋能夠正常居住使用，若因房屋漏水影響承租人居住，出租人有義務(wù)進(jìn)行維修。承租人的主要義務(wù)則包括按照約定的方法使用租賃物、妥善保管租賃物、支付租金等。承租人未經(jīng)出租人同意，不得擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，如承租人未經(jīng)房東同意不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。若承租人違反上述義務(wù)，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。轉(zhuǎn)租是租賃合同中常見的法律問題，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。在合法轉(zhuǎn)租的情況下，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。例如，承租人將租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給次承租人，若次承租人因使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪墻面損壞，承租人需向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人可以解除其與承租人之間的租賃合同。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”原則。這一原則旨在保護(hù)承租人的合法權(quán)益，例如，房東將已出租的房屋出售給第三人，原租賃合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人仍然有效，承租人有權(quán)繼續(xù)按照原合同約定的期限和條件使用房屋。借款合同借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，根據(jù)貸款人身份的不同，可分為金融機(jī)構(gòu)借款合同和民間借貸合同。金融機(jī)構(gòu)借款合同是指銀行等金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的借款合同，此類合同通常為格式合同，內(nèi)容較為規(guī)范，包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。民間借貸合同則是自然人、法人或非法人組織之間進(jìn)行資金融通的合同，其利率由雙方當(dāng)事人約定，但不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，即借貸雙方約定的利率未超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的，受法律保護(hù)；超過部分，法律不予支持。在借款合同的效力方面，金融機(jī)構(gòu)借款合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立，但自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。例如，自然人甲向乙借款10萬元，雙方簽訂了借款合同，但乙未實(shí)際交付借款，則該借款合同未成立。借款合同中的借款人負(fù)有按照約定用途使用借款的義務(wù)，若借款人未按照約定用途使用借款，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同。例如，某企業(yè)向銀行借款用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，卻將借款用于房地產(chǎn)投資，銀行發(fā)現(xiàn)后可立即終止貸款發(fā)放。利息支付是借款合同的核心內(nèi)容之一，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或約定不明確的，若借款期間不滿一年，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。此外，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。例如，某個(gè)人向銀行貸款50萬元，期限三年，年利率5%，若到期未能還款，則需按約定的逾期利率支付逾期期間的利息。同時(shí)，借款合同中常存在擔(dān)保條款，包括保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式，以保障貸款人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。例如，借款人以其房產(chǎn)作為抵押向銀行借款，若借款人到期無法償還借款，銀行有權(quán)就抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償。建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。此類合同具有標(biāo)的額大、履行周期長(zhǎng)、涉及主體多、專業(yè)性強(qiáng)等特點(diǎn)，通常需要采用書面形式訂立。建設(shè)工程合同的承包人必須具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，無資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的承包人簽訂的建設(shè)工程合同無效。例如，某不具備建筑施工資質(zhì)的企業(yè)與發(fā)包人簽訂的建設(shè)工程施工合同，自始不具有法律效力。建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程合同中最為重要的類型，其內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。在合同履行過程中，承包人需按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；發(fā)包人則需按時(shí)提供必要的施工條件、支付工程價(jià)款。例如，在住宅建設(shè)項(xiàng)目中，施工單位需嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能，開發(fā)商則需根據(jù)工程進(jìn)度支付工程款。建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收是合同履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，不得交付使用。驗(yàn)收合格后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付工程價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。若發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。這一優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，但不得對(duì)抗已支付全部或大部分款項(xiàng)的商品房買受人。此外，建設(shè)工程合同中常涉及分包與轉(zhuǎn)包問題。承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成，但第三人就其完成的工作成果與承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，禁止分包單位將其承包的工程再分包。例如，某建筑公司將承包的主體結(jié)構(gòu)工程分包給無資質(zhì)的施工隊(duì)，該分包行為無效，建筑公司需對(duì)工程質(zhì)量問題向發(fā)包人承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)，建設(shè)工程合同的違約責(zé)任形式多樣，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，若因承包人的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程質(zhì)量不符合約定，發(fā)包人有權(quán)要求承包人在合理期限內(nèi)無償修理或返工、改建，經(jīng)過修理或返工、改建后，造成逾期交付的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在實(shí)踐中，建設(shè)工程合同還涉及工程簽證、索賠等復(fù)雜問題。工程簽證是指在施工過程中，雙方當(dāng)事人就工程量、工程價(jià)款、工期等事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，是結(jié)算工程價(jià)款的重要依據(jù)。工程索賠則是指在合同履行過程中，因一方當(dāng)事人的違約行為或不可抗力等因素，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，受損方依法向責(zé)任方提出賠償請(qǐng)求的行為