公司購買房屋合同一、合同主體條款公司購買房屋合同的主體條款需明確買賣雙方的法律身份及基本信息。甲方（出賣人）應(yīng)填寫完整的企業(yè)名稱、注冊地址、法定代表人姓名及職務(wù)，并附上統(tǒng)一社會信用代碼；乙方（買受人）作為購房公司，需列明公司全稱、注冊地址、法定代表人信息及授權(quán)簽約代表的姓名與授權(quán)委托書編號。若出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合同中需特別注明其開發(fā)資質(zhì)證書編號及有效期；若為非開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)，則應(yīng)補充房屋原始取得方式（如自建、受贈、繼承等）及產(chǎn)權(quán)登記時間。雙方聯(lián)系方式應(yīng)包括企業(yè)固定電話及指定聯(lián)系人移動電話，通訊地址需精確至街道門牌號，確保法律文書能夠有效送達。二、房屋基本情況條款房屋基本情況描述需包含坐落位置的精確表述，即省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號的完整序列，并注明房屋所在樓棟的具體幢號、單元號及樓層。建筑面積應(yīng)分別列明產(chǎn)權(quán)登記面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積，其中公攤面積需注明包含的共有部位名稱及分攤系數(shù)。房屋用途需明確為辦公、商業(yè)、工業(yè)或其他，同時標注土地使用權(quán)類型（出讓或劃撥）及剩余使用年限，若為劃撥土地還需說明土地出讓金補繳情況。產(chǎn)權(quán)狀況聲明部分，出賣人需承諾房屋不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制，并保證已結(jié)清全部物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。對于存在共有權(quán)人的情況，需附上全體共有權(quán)人的書面同意出售證明。三、價款及支付方式條款房屋總價款應(yīng)以人民幣大寫與阿拉伯數(shù)字同時標注，明確單價構(gòu)成（如按建筑面積或套內(nèi)面積計算）及價款是否包含裝修、家具等附屬設(shè)施。支付方式需詳細約定各期款項的支付節(jié)點與金額，定金一般不超過總價款的20%，并注明定金轉(zhuǎn)化為購房款的條件；首付款通常在合同簽訂后15個工作日內(nèi)支付，比例不低于總價款的30%；剩余款項可選擇一次性支付或分期付款，分期支付需明確每期付款的具體時間與金額。若采用銀行按揭貸款，應(yīng)注明貸款金額、貸款銀行及貸款辦理期限，同時約定因購房公司自身原因?qū)е沦J款審批失敗的處理方式，包括是否允許變更付款方式或解除合同。所有款項支付均應(yīng)通過公司對公賬戶轉(zhuǎn)賬，并約定收款賬戶的戶名、開戶行及賬號信息。四、交付條款交付時間應(yīng)明確具體日期，若為現(xiàn)房交付需約定在全款付清后30日內(nèi)，若為期房則需注明與工程進度的關(guān)聯(lián)節(jié)點（如竣工驗收備案后15日內(nèi)）。交付條件包括房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書、通過建設(shè)工程竣工驗收備案、滿足正常使用的基本條件（如通水、通電、通氣）等。交付時出賣人需提供的文件有不動產(chǎn)權(quán)證書原件、建筑工程竣工驗收備案表、房屋面積實測報告、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，若為商業(yè)用房還需提供消防驗收合格證明。房屋交接時應(yīng)簽署《房屋交接確認書》，對房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備數(shù)量及完好狀況進行逐項確認，存在質(zhì)量瑕疵的應(yīng)列明修復(fù)方案及完成時限。五、稅費承擔(dān)條款公司購房涉及的稅費種類需分項列明，其中契稅通常由購房公司承擔(dān)，稅率根據(jù)房屋用途及面積確定（一般為3%-5%）；增值稅及附加由出賣人承擔(dān)，需明確適用稅率及計算方式；印花稅由雙方各自承擔(dān)萬分之五；土地增值稅由出賣人按增值額的一定比例繳納。若房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房或房改房，需特別約定土地出讓金的承擔(dān)方。稅費繳納時間應(yīng)與付款節(jié)點掛鉤，如契稅在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前繳納，印花稅在合同簽訂時繳納。對于可能出現(xiàn)的稅費政策調(diào)整，需約定調(diào)整后的稅費承擔(dān)規(guī)則，避免因政策變動引發(fā)爭議。六、產(chǎn)權(quán)過戶條款產(chǎn)權(quán)過戶期限應(yīng)約定在房屋交付后90日內(nèi)，雙方需共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請材料。出賣人需提供的材料包括不動產(chǎn)權(quán)證書、股東會或董事會決議（若為公司資產(chǎn)處置）、授權(quán)委托書等；購房公司需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、公司章程等。過戶費用的承擔(dān)方式需明確，包括登記費、測繪費、工本費等由哪方支付。若因出賣人原因?qū)е聼o法按期過戶（如房屋被查封），購房公司有權(quán)選擇解除合同并要求返還已付款項及利息，或繼續(xù)履行合同并要求出賣人按日支付總價款萬分之五的違約金。七、違約責(zé)任條款逾期付款違約責(zé)任約定，購房公司逾期支付房款的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三支付違約金，逾期超過60日的，出賣人有權(quán)解除合同并沒收定金。逾期交房違約責(zé)任方面，出賣人逾期交房的，按總價款的日萬分之二支付違約金，逾期90日以上的，購房公司可解除合同并要求賠償損失。房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任需區(qū)分主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量與一般質(zhì)量問題，主體結(jié)構(gòu)不合格的購房公司有權(quán)退房并索賠，一般質(zhì)量問題出賣人需在約定期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的購房公司可自行維修并抵扣相應(yīng)房款。產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任條款中，若房屋存在未披露的權(quán)利負擔(dān)導(dǎo)致購房公司無法取得產(chǎn)權(quán)，出賣人需返還全部房款并賠償不低于已付款一倍的損失。八、公司購房特殊注意事項企業(yè)資質(zhì)審查方面，購房公司需確保自身經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)投資或與房屋用途相關(guān)的業(yè)務(wù)，外資企業(yè)購房還需遵守外商投資房地產(chǎn)的特別規(guī)定。決策程序合規(guī)性要求，購房前需履行內(nèi)部決策程序，有限責(zé)任公司應(yīng)出具股東會決議（涉及關(guān)聯(lián)交易時關(guān)聯(lián)股東需回避表決），股份有限公司需提供董事會決議，決議內(nèi)容應(yīng)明確購房用途、預(yù)算金額及授權(quán)簽約代表等事項。資金來源合法性方面，需保證購房資金為公司自有資金或合法融資，不得使用銀行貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。財務(wù)處理要求，購房支出應(yīng)計入公司固定資產(chǎn)科目，按稅法規(guī)定計提折舊，房屋相關(guān)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅需按年申報繳納。九、法律風(fēng)險防范條款權(quán)利瑕疵風(fēng)險防范需約定出賣人對房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、完整性承擔(dān)終身保證責(zé)任，即使過戶完成后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，購房公司仍有權(quán)追償。稅費風(fēng)險控制應(yīng)明確約定“包稅”條款的法律效力，避免因稅務(wù)機關(guān)追繳稅費導(dǎo)致額外支出。政策風(fēng)險應(yīng)對方面，若因限購、限貸等政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同并互不承擔(dān)違約責(zé)任。公司注銷風(fēng)險防范，若購房公司在產(chǎn)權(quán)過戶前發(fā)生注銷，需約定由其權(quán)利義務(wù)承繼主體繼續(xù)履行合同或按比例返還已付款項。爭議解決方式應(yīng)明確選擇訴訟或仲裁，若選擇訴訟需約定管轄法院（一般為房屋所在地法院），若選擇仲裁需注明仲裁機構(gòu)名稱及仲裁規(guī)則。十、合同生效及其他條款合同生效條件需明確是自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，還是附加其他生效條件（如股東會決議通過）。補充協(xié)議效力約定，明確補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，兩者內(nèi)容沖突時以簽訂時間在后的文件為準。合同份數(shù)一般為一式六份