新樓盤清盤出售合同一、合同主體與標(biāo)的條款新樓盤清盤出售合同的訂立首先需要明確交易雙方的主體身份。賣方通常為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需在合同中載明企業(yè)全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人信息及有效聯(lián)系方式，并附上營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件作為合同附件。買方如為自然人，應(yīng)填寫姓名、身份證號、戶籍地址及聯(lián)系電話；如為法人單位，則需注明單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼及法定代表人信息。雙方均需承諾所提供身份信息真實有效，并對因信息不實導(dǎo)致的法律后果承擔(dān)全部責(zé)任。合同標(biāo)的條款應(yīng)詳細描述清盤房屋的具體信息，包括項目名稱、坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積（含套內(nèi)面積與公攤面積）、房屋結(jié)構(gòu)（如框架、磚混）、戶型布局及房屋用途（住宅、商業(yè)或辦公）。特別需要明確房屋的權(quán)屬狀況，賣方需提供不動產(chǎn)權(quán)證書編號或預(yù)售許可證編號，聲明對房屋擁有完整處分權(quán)，且不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情形。對于清盤房源中可能存在的特殊情形，如抵押未結(jié)清的房屋，需單獨列明抵押權(quán)人名稱、抵押金額及解押時間節(jié)點，確保買方充分知曉房屋權(quán)利狀態(tài)。二、交易價格與支付方式清盤房屋的交易價格應(yīng)采用“一口價”模式，在合同中同時標(biāo)注大寫與小寫金額，明確該價格已包含房屋本體、附屬設(shè)施（如中央空調(diào)、地暖系統(tǒng)）及固定裝修的全部價值。支付方式需根據(jù)清盤項目特點靈活約定，常見的有三種模式：一次性付款要求買方在合同簽訂后15日內(nèi)支付全額房款；分期付款可設(shè)置三階段支付節(jié)點，即合同簽訂日支付30%定金、房屋交付日支付50%首付款、產(chǎn)權(quán)過戶完成后支付20%尾款；按揭付款則需注明貸款銀行、貸款金額及放款期限，賣方應(yīng)配合提供銀行所需的全套售房資料。資金安全保障是清盤交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。合同應(yīng)強制約定所有房款通過第三方監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)，明確監(jiān)管銀行名稱及賬戶信息，約定監(jiān)管資金釋放條件：定金在完成網(wǎng)簽備案后釋放給賣方，首付款在房屋交付驗收合格后釋放，尾款則在不動產(chǎn)權(quán)證書辦理至買方名下后自動劃轉(zhuǎn)。對于清盤促銷中常見的“一口價”優(yōu)惠，需特別注明價格構(gòu)成，避免后期以“裝修減配”“面積差異”為由要求加價，面積誤差處理應(yīng)嚴格按照《商品房銷售管理辦法》執(zhí)行，誤差絕對值在3%以內(nèi)的多退少補，超出部分由賣方承擔(dān)。三、房屋交付與驗收標(biāo)準(zhǔn)清盤房屋的交付時間通常較常規(guī)銷售有所縮短，合同中需明確具體交付日期（精確到年月日），賣方逾期交付的，每逾期一日按總房款的萬分之五支付違約金，逾期超過30日的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。交付條件應(yīng)同時滿足法定與約定標(biāo)準(zhǔn)：法定標(biāo)準(zhǔn)包括取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》的強制性要求；約定標(biāo)準(zhǔn)則需列明水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的開通狀態(tài)，以及門窗、墻面、地面等裝修部分的質(zhì)量要求。驗收流程需分兩步進行：首先由賣方在交付前7日書面通知買方驗收時間，買方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)到場查驗；其次雙方共同簽署《房屋交接單》，對房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、鑰匙數(shù)量等進行逐項確認。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)提出書面異議，賣方需在15日內(nèi)完成修復(fù)并重新組織驗收，修復(fù)期間不視為逾期交付。交付前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等由賣方結(jié)清，交付后由買方承擔(dān)，合同中應(yīng)附交房前一個月的各項費用結(jié)清證明復(fù)印件。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移與稅費承擔(dān)清盤房屋的產(chǎn)權(quán)過戶是核心履約環(huán)節(jié)，賣方需承諾在房屋交付后90日內(nèi)完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，因賣方原因?qū)е掠馄谵k證的，按日計算支付總房款萬分之三的違約金。過戶所需材料由雙方分工提供：賣方負責(zé)準(zhǔn)備不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等全套開發(fā)資料；買方需提供身份證、戶口本、婚姻證明等購房資格證明文件，雙方應(yīng)約定資料提交的具體時限，任何一方逾期提供導(dǎo)致過戶延誤的，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。稅費承擔(dān)方式應(yīng)在合同中逐項列明：賣方承擔(dān)土地增值稅、增值稅及附加、印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）；買方承擔(dān)契稅、印花稅（權(quán)利許可證照）、登記費及測繪費。對于清盤交易中可能涉及的特殊稅費，如賣方為企業(yè)所得稅核定征收的，需明確稅費計算基數(shù)及承擔(dān)方，避免后期產(chǎn)生爭議。合同還需約定稅費調(diào)整條款，如因政策變動導(dǎo)致稅費標(biāo)準(zhǔn)變化的，新增部分按“誰受益誰承擔(dān)”原則處理，即政策調(diào)整有利于買方的，新增稅費由賣方承擔(dān)，反之則由買方承擔(dān)。五、質(zhì)量保證與保修責(zé)任盡管清盤房屋多為現(xiàn)房，但質(zhì)量保證條款仍不可或缺。賣方需承諾房屋主體結(jié)構(gòu)符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》等國家標(biāo)準(zhǔn)，在正常使用條件下主體結(jié)構(gòu)保修期限為50年，屋面防水工程保修期限為5年。合同應(yīng)附《住宅質(zhì)量保證書》作為附件，詳細列明各分項工程的保修范圍、保修期限及保修單位聯(lián)系方式。對于裝修部分，如墻面、地面、門窗等，保修期限自交付之日起計算不少于2年，設(shè)備管線、電器開關(guān)等保修期不少于1年。質(zhì)量爭議處理機制需明確約定：交付驗收時發(fā)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，買方有權(quán)拒收房屋并解除合同，賣方需退還已付款項并賠償總房款20%的違約金；交付后發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在收到書面通知后7日內(nèi)派員維修，維修期間影響居住使用的，賣方需提供臨時安置補償，補償標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹚?。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方人身或財產(chǎn)損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并不免除其保修義務(wù)。六、違約責(zé)任與合同解除單方違約情形的處理應(yīng)區(qū)別對待：賣方違約包括逾期交房、逾期辦證、房屋權(quán)利瑕疵等，買方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或解除合同，解除合同的，賣方需退還全部已付款項并支付總房款20%的違約金；買方違約主要指逾期付款，逾期15日內(nèi)按日支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過30日的，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金，同時可要求買方支付總房款10%的賠償金。雙方均需注意，違約金總額以不超過實際損失的30%為限，超出部分法院可依法調(diào)減。合同解除條款需列明三種法定解除情形：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的（如政策限購、自然災(zāi)害），雙方互不承擔(dān)責(zé)任；一方根本違約經(jīng)催告后30日仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同；法律規(guī)定的其他解除情形。解除程序要求解除方必須書面通知對方，通知到達之日起合同解除，對方有異議的可在30日內(nèi)提起訴訟確認解除效力。合同解除后的善后處理包括：賣方應(yīng)在15日內(nèi)退還已收房款，買方應(yīng)在同等期限內(nèi)配合辦理網(wǎng)簽注銷手續(xù)，逾期履行的按日支付總房款萬分之三的保管費用。七、特殊情形處理機制清盤房源中常見的抵押房屋需單獨設(shè)置贖樓條款，約定賣方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)自籌資金結(jié)清抵押貸款，解除房屋抵押登記，并向買方提供解押證明文件。如賣方需要買方定金用于贖樓，必須在監(jiān)管協(xié)議中明確約定“定金僅用于清償該房屋抵押貸款”，并由抵押權(quán)人出具收款確認書。共有產(chǎn)權(quán)房屋（如開發(fā)商與股東共有）需所有共有人簽字蓋章，并提供《共有權(quán)人同意出售證明》，否則合同效力待定。政策變動風(fēng)險是清盤交易的特殊考量因素。合同應(yīng)預(yù)設(shè)限購政策調(diào)整條款：如因買方原因失去購房資格的，買方需在政策出臺后10日內(nèi)書面通知賣方，雙方協(xié)商解除合同并互不追責(zé)；如因賣方原因（如捂盤惜售導(dǎo)致錯過購房窗口期），則賣方需雙倍返還定金。稅收政策調(diào)整導(dǎo)致買方稅負增加超過5%的，超出部分由賣方承擔(dān)；貸款利率上浮導(dǎo)致月供增加的，買方有權(quán)選擇更換貸款銀行或解除合同，賣方應(yīng)退還全部已付款項。八、爭議解決與合同生效爭議解決方式應(yīng)尊重當(dāng)事人意思自治，可選擇訴訟或仲裁：選擇訴訟的，約定由房屋所在地人民法院管轄；選擇仲裁的，需明確仲裁委員會全稱（如“XX市仲裁委員會”），并約定仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。合同中應(yīng)避免同時約定兩種爭議解決方式，以免因條款沖突導(dǎo)致無法順利啟動程序。證據(jù)提交要求雙方在爭議解決過程中應(yīng)如實提供合同原件、付款憑證、溝通記錄等相關(guān)證據(jù)，故意隱瞞或偽造證據(jù)的一方需承擔(dān)不利法律后果。合同生效條件需滿足形式與實質(zhì)要件：形式上雙方簽字蓋章（自然人簽字加按手印，企業(yè)加蓋公章及法定代表人簽章），并加蓋騎縫章確保合同文本完整；實質(zhì)上需完成網(wǎng)簽備案手續(xù)，商品房清盤交易必須使用當(dāng)?shù)刈〗ú块T2025年版《商品房買賣合同示范文本》，二手房清盤可自行擬定但需包含13項核心條款。合同份數(shù)一般為一式五份，買賣雙方各執(zhí)兩份，不動產(chǎn)登記部門備案一份，具有同等法律效力。補充協(xié)議作為合同組成部分，與主合同內(nèi)容沖突的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但補充協(xié)議不得違反法律強制性規(guī)定。九、清盤交易特別約定清盤房源的“現(xiàn)狀銷售”條款需明確房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，賣方應(yīng)在合同附件中附房屋現(xiàn)狀照片及《設(shè)施設(shè)備清單》，列明隨房交付的家具家電品牌型號、數(shù)量及使用狀況。對于樣板房清盤的，需注明“室內(nèi)軟裝（如窗簾、飾品）已包含在房價內(nèi)”或“僅保留硬裝部分”，避免交房時產(chǎn)生物品歸屬爭議。車位、儲藏室等附屬資產(chǎn)的交易需單獨列明，明確是否包含在清盤總價中，如另行出售需注明價格、面積及產(chǎn)權(quán)狀況。保密條款要求雙方對合同內(nèi)容及在交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密