廣州租房子合同一、合同基本條款廣州租房子合同的基本條款是保障租賃雙方權(quán)益的基礎(chǔ)，涵蓋了房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金等核心內(nèi)容。在房屋基本情況方面，合同中需明確記載房屋的具體位置，包括位于廣州市哪個(gè)區(qū)、哪條路、門牌號(hào)、棟數(shù)和單元號(hào)等詳細(xì)信息，同時(shí)要注明房屋的建筑面積或使用面積，以及房屋的用途，例如是用于居住還是辦公等。房屋權(quán)屬證明文件也是必不可少的內(nèi)容，需寫明是房產(chǎn)證還是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以及相應(yīng)的證號(hào)，這能確保出租人對(duì)房屋擁有合法的出租權(quán)利。租賃期限的約定同樣關(guān)鍵，合同中會(huì)明確租賃的起始日期和結(jié)束日期，一般以年為單位。租賃期屆滿后，若承租人需要續(xù)租，應(yīng)提前一定天數(shù)向出租人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意后，雙方再另行簽訂租賃合同，這樣可以保證租賃關(guān)系的延續(xù)性和穩(wěn)定性。租金及支付方式是合同中的重要條款。租金金額需用人民幣大寫和小寫兩種形式明確標(biāo)注，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式，同時(shí)要約定乙方每月支付租金的具體日期以及甲方的指定賬戶信息。甲方在收取租金后，有義務(wù)向乙方提供有效的收款憑證，以便乙方留存。押金條款對(duì)于保障房屋及其附屬設(shè)施的安全與完好具有重要意義。乙方向甲方支付的房屋押金金額也需以大寫和小寫形式明確，其用途是在租賃期間出現(xiàn)房屋損壞或欠費(fèi)等情況時(shí)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。租賃期屆滿后，若乙方無(wú)違約行為且將房屋交還甲方，甲方應(yīng)全額退還押金，且不計(jì)利息。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)出租方首先要確保所出租的房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及廣州市的相關(guān)規(guī)定，具備合法的出租條件，這是出租方的基本責(zé)任。在房屋交付方面，出租方應(yīng)按時(shí)提供房屋，并保證房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，讓承租方能夠順利入住和使用。租賃期間，出租方不得擅自提高租金或在租賃期內(nèi)增加其他費(fèi)用，除非雙方另有書面約定，這保障了承租方在租金方面的穩(wěn)定預(yù)期。同時(shí)，出租方有權(quán)對(duì)乙方的房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但這種監(jiān)督不能干涉乙方的正常生活，要在合理的范圍內(nèi)行使權(quán)利。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)承租方的主要義務(wù)之一是按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得逾期，這是維持租賃關(guān)系的基礎(chǔ)。承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，若因使用不當(dāng)造成損壞，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。在房屋使用方面，承租方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，也不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，這是為了保證房屋的安全和租賃秩序的穩(wěn)定。租賃期間，承租方還應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常清潔及維護(hù)，保持房屋內(nèi)外環(huán)境的整潔。三、新規(guī)影響2025年9月15日起，《住房租賃條例》正式實(shí)施，作為我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)，它在多個(gè)方面對(duì)廣州的租房市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。在房源規(guī)范方面，條例將“非居住空間出租”列為重點(diǎn)治理對(duì)象，明確廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道等不得單獨(dú)出租用于居住。這一規(guī)定有效遏制了群租、違規(guī)改建房等現(xiàn)象，因?yàn)檫@些房屋往往缺乏通風(fēng)、采光和消防條件，極易埋下火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑蕊L(fēng)險(xiǎn)。源頭堵住違規(guī)改造的口子，真正守住了承租人的生命財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)于出租行為和合同備案，條例也作出了明確規(guī)定，并配套了處罰措施。出租人須依法辦理備案，住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)若未按要求完成，將面臨罰款。雖然備案后開(kāi)票涉及的稅費(fèi)往往由租客承擔(dān)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，條例的實(shí)施會(huì)讓一些“二房東”房源和違規(guī)隔斷房逐漸退出市場(chǎng)，從而使租賃市場(chǎng)整體品質(zhì)進(jìn)一步提升。從房東角度而言，過(guò)去最怕租客欠租、毀房，如今條例對(duì)租客行為也有約束，這對(duì)房東同樣是一種保護(hù)。而對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，新規(guī)明確禁止非居住空間單獨(dú)改造出租，讓他們更有安全感，也能更好地維護(hù)自己的權(quán)利。廣州也在結(jié)合地方實(shí)際，探索數(shù)字化、平臺(tái)化治理路徑。例如，廣州市天河區(qū)車陂街開(kāi)發(fā)上線小程序，為出租屋和來(lái)穗人員提供免費(fèi)的租房信息與撮合服務(wù)，平臺(tái)接入社區(qū)民警、網(wǎng)格員、樓棟長(zhǎng)等資源，便于租客直接獲得治安、調(diào)解、醫(yī)療等服務(wù)，探索出“租賃+社區(qū)治理”的一體化模式。白云區(qū)推出的“e租房”平臺(tái)由區(qū)屬國(guó)企搭建、政府部門監(jiān)管，提供真實(shí)房源、零傭金服務(wù)，支持電子合同簽訂，并引入出租屋綜合保險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)了招租、簽約、繳租等全流程線上化，大幅提升了透明度和安全性。四、實(shí)際案例廣州白云一對(duì)夫妻在自如平臺(tái)上合租了一個(gè)房間，卻因生了小孩被房東以違約為由要求在3個(gè)工作日內(nèi)搬離。據(jù)了解，租客王女士和廣州自如科技有限公司簽訂的房屋租賃合同里寫明：不得超過(guò)2人/間房，且居住人年齡必須為18-40歲之間。王女士在租賃期間結(jié)婚并生下一個(gè)孩子，導(dǎo)致居住人數(shù)超過(guò)合同約定，且每天有老人過(guò)來(lái)帶孩子，一家人占用了合租房的公共區(qū)域，遭到其他租客投訴，包括噪音問(wèn)題和衛(wèi)生問(wèn)題等。對(duì)于“強(qiáng)制要求3個(gè)工作日內(nèi)搬離”的說(shuō)法，廣州自如科技有限公司工作人員回應(yīng)稱發(fā)正式通知有大概1周左右時(shí)間，搬離日期也可以協(xié)商，但夫妻倆堅(jiān)決不愿搬離，溝通無(wú)果才做出強(qiáng)制決定。律師表示，雖然合同里寫不能超過(guò)2人/間，但根據(jù)廣州相關(guān)規(guī)定，承租人和同住人之間有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系等特殊情況需除外。這一案例反映出在實(shí)際租賃過(guò)程中，合同條款與特殊家庭情況之間可能存在的矛盾。在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)充分考慮可能出現(xiàn)的家庭變化等情況，明確相關(guān)條款，以避免后續(xù)糾紛的發(fā)生。同時(shí)，當(dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，若協(xié)商不成，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定維護(hù)自己的合法權(quán)益。在廣州市經(jīng)營(yíng)房源的李女士則從房東角度感受到了新規(guī)實(shí)施后的變化。她表示，大城市里，因?yàn)樾枨笸?，才?huì)有人嘗試群租、隔斷，但這樣做風(fēng)險(xiǎn)大，收益有限。條例把邊界劃清了，讓市場(chǎng)更規(guī)范。過(guò)去她最怕租客欠租、毀房，如今條例對(duì)租客行為也有約束，這對(duì)房東同樣是保護(hù)。租客聶小姐在使用白云區(qū)“e租房”平臺(tái)后直言：“平臺(tái)上的房源都有官方認(rèn)證，合同條款細(xì)致明確，付款在平臺(tái)完成，很放心?！狈繓|馮嘉明入駐平臺(tái)后，出租率從六成升到九成，市場(chǎng)更規(guī)范了，也讓他更省心。這些實(shí)際案例都體現(xiàn)了新規(guī)實(shí)施后廣州租房市場(chǎng)的變化以及合同在租賃關(guān)系中的重要性。在房屋維修與裝修方面，租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的維修費(fèi)用一般由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及廣州市的規(guī)定，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。合同的變更與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式進(jìn)行。甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前一定天數(shù)書面通知乙方，并退還未使用的租金及押金；乙方如需提前退租，也應(yīng)提前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可解除合同，已支付的租金可能不予以退還。違約責(zé)任方面，若乙方逾期支付租金超過(guò)一定天數(shù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及滯納金；乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋