小區(qū)物業(yè)電梯工程合同一、合同主體甲方（委托方）：[小區(qū)業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理有限公司]法定代表人：[姓名]地址：[小區(qū)具體地址]乙方（承包方）：[電梯工程有限公司]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《特種設(shè)備安全法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方就小區(qū)電梯工程的設(shè)備供應(yīng)、安裝施工、維保服務(wù)等事宜達(dá)成一致，簽訂本合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)。二、工程概況1.電梯設(shè)備參數(shù)乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)并安裝[品牌名稱]電梯共[X]臺(tái)，具體型號(hào)為[型號(hào)規(guī)格]，技術(shù)參數(shù)包括：額定載重量[X]kg、額定速度[X]m/s、停靠樓層[X]層[X]站，轎廂尺寸為[長(zhǎng)×寬×高]mm。設(shè)備需符合GB/T7025.1-2024《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》標(biāo)準(zhǔn)，并提供原廠出具的質(zhì)量合格證明文件。2.工程范圍安裝地點(diǎn)：[小區(qū)X號(hào)樓X單元]電梯井道內(nèi)施工內(nèi)容：包括但不限于電梯設(shè)備運(yùn)輸、井道測(cè)量與調(diào)整、導(dǎo)軌安裝、曳引系統(tǒng)組裝、門機(jī)系統(tǒng)調(diào)試、電氣線路敷設(shè)、安全裝置測(cè)試及政府部門驗(yàn)收申報(bào)等全流程工作配套服務(wù)：提供電梯使用說(shuō)明書(shū)、操作培訓(xùn)手冊(cè)及維保技術(shù)資料，配合甲方辦理《電梯使用登記證》。3.工期要求總工期：自甲方支付預(yù)付款到賬后[60]個(gè)工作日內(nèi)完成全部安裝及驗(yàn)收關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：設(shè)備進(jìn)場(chǎng)：預(yù)付款支付后[10]個(gè)工作日內(nèi)井道施工完成：設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后[20]個(gè)工作日內(nèi)整機(jī)調(diào)試完成：井道施工后[15]個(gè)工作日內(nèi)政府驗(yàn)收通過(guò)：調(diào)試完成后[15]個(gè)工作日內(nèi)工期順延情形：因甲方未及時(shí)提供施工場(chǎng)地、小區(qū)業(yè)主阻撓施工或遇暴雨、停電等不可抗力因素，工期可相應(yīng)順延，但乙方需提前[3]日書(shū)面通知甲方并附證明材料。三、費(fèi)用與支付方式1.合同總價(jià)本工程總費(fèi)用為人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整），包含以下費(fèi)用：設(shè)備采購(gòu)費(fèi)（含原廠包裝及技術(shù)資料）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（含從乙方倉(cāng)庫(kù)至小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)的全程運(yùn)輸）安裝調(diào)試費(fèi)（含人工、輔材及檢測(cè)工具）政府報(bào)驗(yàn)費(fèi)（含特種設(shè)備檢測(cè)研究院驗(yàn)收費(fèi)）稅費(fèi)（按國(guó)家規(guī)定稅率計(jì)算）2.支付進(jìn)度預(yù)付款：合同簽訂后[7]個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)[30%]，即[XX]元，用于設(shè)備生產(chǎn)及備料進(jìn)度款：設(shè)備到場(chǎng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[5]個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)[40%]，即[XX]元驗(yàn)收款：電梯取得《特種設(shè)備使用登記證》后[7]個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)[25%]，即[XX]元質(zhì)保金：剩余總價(jià)[5%]作為質(zhì)保金，計(jì)[XX]元，待質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后[15]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還3.結(jié)算要求乙方每次收款前需提供等額增值稅專用發(fā)票，賬戶信息以合同附件《收款賬戶確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。甲方逾期付款的，每逾期一日按應(yīng)付款額的[0.05%]支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的[3%]。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)監(jiān)督權(quán)：有權(quán)委派[2]名代表對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)督，對(duì)違規(guī)操作可發(fā)出書(shū)面整改通知，乙方需在[24]小時(shí)內(nèi)書(shū)面回復(fù)整改方案配合義務(wù)：提供電梯井道土建圖紙及供電接口（需滿足AC380V/50Hz三相五線制要求）協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)提供施工臨時(shí)用水用電（水費(fèi)按[5元/噸]、電費(fèi)按[1.2元/度]據(jù)實(shí)結(jié)算）組織業(yè)主代表簽署《電梯施工知情同意書(shū)》，避免因噪音、粉塵等問(wèn)題引發(fā)投訴驗(yàn)收責(zé)任：收到乙方驗(yàn)收通知后[3]個(gè)工作日內(nèi)組織初步驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為默認(rèn)合格乙方權(quán)利義務(wù)質(zhì)量保障：承諾所供設(shè)備為原廠全新產(chǎn)品，核心部件（曳引機(jī)、控制柜、門機(jī)）提供[5]年質(zhì)保安裝過(guò)程嚴(yán)格執(zhí)行GB7588-2024《電梯制造與安裝安全規(guī)范》，每道工序需經(jīng)質(zhì)檢員簽字確認(rèn)安全管理：為施工人員購(gòu)買保額不低于[100萬(wàn)元/人]的意外險(xiǎn)，施工期間發(fā)生的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任在施工區(qū)域設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)，每日施工結(jié)束后清理現(xiàn)場(chǎng)雜物，確保消防通道暢通培訓(xùn)服務(wù)：驗(yàn)收合格后[10]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)甲方[5]名物業(yè)人員進(jìn)行操作培訓(xùn)，內(nèi)容包括日常檢查、應(yīng)急停梯及困人救援基本流程。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備安裝：導(dǎo)軌垂直度偏差≤0.6mm/5m，轎廂運(yùn)行平穩(wěn)度≤0.15m/s2，開(kāi)關(guān)門噪音≤55dB安全裝置：限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、緩沖器性能測(cè)試、門聯(lián)鎖保護(hù)等16項(xiàng)安全試驗(yàn)需100%合格功能要求：實(shí)現(xiàn)IC卡刷卡乘梯、五方通話（轎廂-機(jī)房-監(jiān)控室-物業(yè)辦公室-維保中心）、超載保護(hù)及自動(dòng)返基站功能2.驗(yàn)收流程乙方自檢：完成安裝后提交《電梯安裝自檢報(bào)告》，包含[32]項(xiàng)必檢項(xiàng)目檢測(cè)數(shù)據(jù)甲方初驗(yàn)：重點(diǎn)檢查設(shè)備外觀、運(yùn)行噪音及功能完整性，提出書(shū)面整改意見(jiàn)第三方檢測(cè)：乙方委托[當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備檢測(cè)研究院]進(jìn)行驗(yàn)收，需取得《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)合格報(bào)告》最終驗(yàn)收：甲方收到合格報(bào)告后組織業(yè)主代表進(jìn)行試運(yùn)行，連續(xù)無(wú)故障運(yùn)行[30]天視為驗(yàn)收通過(guò)3.質(zhì)保期服務(wù)質(zhì)保期限：自驗(yàn)收合格之日起[2]年，其中電氣部件質(zhì)保[2]年，機(jī)械部件質(zhì)保[3]年維保響應(yīng)：接到故障通知后[30分鐘]內(nèi)響應(yīng)，[2小時(shí)]內(nèi)到場(chǎng)，[8小時(shí)]內(nèi)排除一般故障，[24小時(shí)]內(nèi)解決重大故障定期保養(yǎng)：每月進(jìn)行[2次]例行保養(yǎng)，每季度[1次]全面檢查，保養(yǎng)記錄需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)并存檔。六、違約責(zé)任1.乙方違約情形工期延誤：每逾期一天按合同總價(jià)[0.1%]支付違約金，逾期超過(guò)[15]天的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方返還已付款項(xiàng)質(zhì)量缺陷：因安裝不當(dāng)導(dǎo)致電梯運(yùn)行故障的，乙方需免費(fèi)維修并承擔(dān)由此造成的業(yè)主誤工費(fèi)、交通費(fèi)等實(shí)際損失安全事故：施工過(guò)程中發(fā)生墜落、觸電等安全事故的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)扣除剩余工程款2.甲方違約情形付款延遲：每逾期一天按應(yīng)付款額[0.05%]支付違約金，逾期超過(guò)[30]天的，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償設(shè)備閑置損失指令不當(dāng)：未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自變更施工方案的，需承擔(dān)由此增加的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任拒絕驗(yàn)收：無(wú)正當(dāng)理由逾期[7]天未組織驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格并需支付相應(yīng)款項(xiàng)3.爭(zhēng)議解決雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[小區(qū)所在地]人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、其他條款1.合同生效本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.保密義務(wù)乙方不得向任何第三方泄露甲方提供的小區(qū)建筑圖紙、業(yè)主信息等商業(yè)秘密，保密期限為本合同終止后[3]年。3.合同份數(shù)本合同一式[6]份，甲方執(zhí)[3]份（業(yè)主委員會(huì)1份、物業(yè)公司2份），乙方執(zhí)[2]份，報(bào)送特種設(shè)備監(jiān)管部門備案[1]份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲